自学考试《物业管理实务》章节串讲：第3章(2)

　　第二节物业管理机构更迭时的承接查验

　　知识点一、承接查验的法律主体

　　知识点二、承接查验的条件

　　知识点三、承接查验依据的文件

　　知识点四、承接查验的准备

　　知识点五、承接查验及移交的程序和内容

　　知识点六、承接查验注意事项

　　知识点一、承接查验的法律主体

　　1.原有的物业服务企业向业主或业主委员会移交时的双方法律主体

　　交验方：原有的物业服务企业

　　接管方：物业的业主或业主委员会

　　2.业主或业主委员会向新的物业服务企业移交时的双方法律主体

　　交验方：业主或业主委员会

　　接管方：新选聘的物业服务企业

　　知识点二、承接查验的条件

　　(1)物业的业主或业主委员会(产权单位)与原有的物业服务企业解除了前期物业服务合同;

　　(2)物业的业主或业主委员会(产权单位)同新选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效。

　　知识点三、承接查验依据的文件

　　承接查验依据的文件有：

　　(1)物业服务合同;

　　(2)《物业管理条例》;

　　(3)《物业承接查验办法》;

　　(4)《管理规约》;

　　(5)移交的物业图纸资料、清单;

　　(6)物业管理的相关法律、法规、政策、标准和规范;

　　(7)物业管理相关的合同、协议等。

　　知识点四、承接查验的准备

　　(一)成立物业承接查验小组

　　(二)准备资料和工具

　　(三)提前与有关单位协调关系

　　(四)对物业项目进行调查评估

　　要调查的内容包括：

　　(1)了解房屋的完好情况;

　　(2)了解各类设备设施的运行、管理、维护情况;

　　(3)了解卫生、消杀、绿化、公共秩序、消防安全的管理服务情况;

　　(4)业主(物业使用人)、行政主管部门、社会公众媒体对该项目物业管理的评价情况;

　　(5)了解员工的办公、生活情况;

　　(6)了解各类管理人员的素质;

　　(7)管理处经营情况，包括管理费、停车费、水电费、其他有偿服务费的收取、日常开支、维修基金使用、各类押金、欠收款项、待付费用等。