物业管理师考试《基本制度与政策》必做习题（11）

　　1、为规范物业管理市场秩序，加强对物业管理企业经营活动的管理，1999 年建设部印发了( D )。

　　A、《全国优秀管理住宅小区标准》 B、《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》

　　C、《关于实行物业管理企业经理、部门经理，管理员岗位培训合格上岗制度的通知》 D、《物业管理企业资质管理试行办法》

　　2、商品房销售阶段的物业管理服务，客观上只能由( D )选聘物业管理企业来实施。

　　A、业主 B、政府主管部门 C、业主大会 D、建设单位

　　3、业主在前期物业管理阶段接受物业管理服务，实际上是建立在两个合同基础之上的：一是建设单位与购房人签的包含前期

　　物业服务内容的商品房销售合同，一个是( A )。

　　A、建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同 B、政府主管部门与物业管理企业签订的前期物业服务合同

　　C、业主大会与物业管理企业签订的物业服务合同 D、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同

　　4、物业管理企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是( B )。

　　A、物业服务合同 B、物业管理服务 C、特约服务 D、专项服务

　　5、物业管理服务，是指业主与物业管理企业通过物业服务合同约定的( A )服务。主要包括对房屋及配套的设施设备和相

　　关场地进行维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和秩序。

　　A、公共性 B、私密性 C、义务性 D、程序性

　　6、为了规范住宅小区物业管理服务的内容和标准，中国物业管理协会根据我国物业管理现实情况，于2004 年印发了( C )。

　　A、《全国优秀管理住宅小区标准》 B、《城市新建住宅小区管理办法》

　　C、《普通住宅小区物业管理服务等级标准》 D、《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》

　　6、1994 年，建设部颁了( C )，明确要求“住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的管理模式，由物业管理公司统一实施专业化管理”。

　　A、《物业管理招投标管理办法》 B、《全国物业管理优秀住宅小区标准》

　　C、《城市新建住宅小区管理办法》 D、《住宅小区管理办法》

　　7、2000 年，( D )成立，对加强物业管理行业指导和行业自律起到了重要作用。

　　A、全国物业管理专家委员会 B、全国物业管理工作委员会 C、中国房地产协会 D、中国物业管理协会

　　8、( A )是我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件，是推动我国全面开展物业管理活动的基石，对我国建立物业

　　管理活动秩序产生了重大影响。

　　A、《城市新建住宅小区管理办法》 B、《物业管理条例》C、《深圳特区物业管理条例》 D、《全国物业管理优秀住宅小区标准》

　　9、为规范物业管理企业财务管理行为，有利于企业公平竞争，加强财务管理和经济核算，财政部1998 年颁布了( B )。

　　A、《城市新建住宅小区管理办法》 B、《物业管理企业财务管理规定》

　　C、《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》 D、《物业管理企业资质管理试行办法》

　　10、为保障住房售后的维修管理，维护住房产权人和使用人的共同利益，建设部、财政部于1998 年11 月印发( A )。

　　A、《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》 B、《全国优秀管理住宅小区标准》

　　C、《物业管理企业财务管理规定》 D、《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》