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物业管理师考试《基本制度与政策》必做习题(10)

来源 :中华考试网 2017-05-28

物业管理师考试《基本制度与政策》必做习题(10)

  一、单选题:

  1、下列不符合《物业管理条例》所创设的法律制度的内涵是( )。

  A.业主共同财产的管理和共同利益的平衡,需要有民主协商的机制来实现

  B.《物业管理条例》并不强制业主必须实行物业管理,而只是规范实行物业管理时各方的行为

  C.物业管理活动各方主体也应当遵守其他法律、法规确定的行为规范

  D.物业管理活动中大量的是处理民事关系,应当由政府通过设定规则,并采取行政措施进行调节。

  标准答案:d

  解  析:物业管理活动中大量的是处理民事关系,应当通过设定规则,由当事人自行调节和通过司法程序调节。对这些民事关系,不宜采取政府行政措施进行调节。

  2、《物业管理条例》中有关法律责任的描述,不正确的是( )。

  A.凡是能够通过承担民事责任解决的,不再设定行政处罚的原则

  B.对违反行政管理规定,又同时构成民事违约或侵权的行为,则坚持损害赔偿优先的原则。

  C.涉及违反行政管理规定,损害公共利益,先给予行政处罚,再承担相应的民事责任

  D.当业主的某些违法行为损害全体业主共同利益时,由业主先进行自我管理、自我约束,然后再追究相应的法律责任

  标准答案:c

  解  析:涉及违反行政管理规定,损害公共利益,需要给予行政处罚的,则优先保证民事责任的承担 。

  3、《物业管理条例》自( )起实施。

  A. 2003年5月28日

  B. 2003年6月8日

  C. 2003年9月1日

  D. 2003年10月1日

  标准答案:c

  解  析:《物业管理条例》自2003年9月1日起实施。

  4、《物业管理条例》的立法宗旨不包括( )

  A. 提高物业管理水平

  B.维护当事人合法权益

  C.改善人民群众的生活和工作环境

  D.规范物业管理活动

  你的答案:  标准答案:a

  解  析:《条例》第一条开宗明义,将规范物业管理活动、维护当事人合法权益、改善人民群众的生活和工作环境作为其立法宗旨。

  5、《物业管理条例》创设了业主大会、业主公约等( )项物业管理的基本制度

  A. 6

  B. 7

  C. 8

  D. 9

  标准答案:b

  解  析:解析:《物业管理条例》创设了业主大会、业主公约等七项物业管理的基本制度。

  6、物业管理是由业主通过选聘( B )的方式来实现活动。

  A、物业管理人员 B、物业管理企业 C、物业管理分包单位 D、物业管理师

  7、在物业管理的特征中,( A )是物业管理最主要的特点。

  A、市场化 B、规范化 C、专业化 D、社会化

  8、业界普遍认为,物业管理起源于19 世纪60 年代的( D )。

  A、法国 B、日本 C、美国 D、英国

  9、我国物业管理是在城市房地产综合开发和( B )制度改革背景下,通过实行住房商品化制度而逐渐发展起来的。

  A、物业 B、住房 C、产权 D、分配

  10、在现阶段无论业主或物业管理企业,市场意识与合同观念都很薄弱,纠纷不断,处理困难。解决这一问题的关键,就是通

  过立法,按照( C )将物业管理活动推向市场,纳入合同秩序中。

  A、合同 B、专业化原则 C、市场原则 D、社会化原则

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