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物业管理师考试《基本制度与政策》必做习题(10)

来源 :中华考试网 2017-05-28

  二、多选题:

  1、物业管理的特征主要是指下列的:( BCD )。

  A、行政化 B、专业化 C、市场化 D、社会化

  2、将市场原则作为物业管理活动的前提条件,其主要目的在于:( AC )。

  A、强调业主在市场活动中的自主权 B、加强市场监管力度

  C、强调物一管理活动必须纳入市场秩序 D、强调物业管理企业必须提高服务质量

  3、我国改革开放前的城镇住房制度的主要特征是:( ABC )。

  A、住房投资由国家和国有企业统包 B、住房分配采取实物分配制度__

  C、住房消费采取福利低租金和国家包修包养制度 D、住房分配采取货币分配制度

  4、现阶段我国物业管理在社会经济中的地位和作用主要体现在下列( ABDE )等方面。

  A、有利于增加就业 B、有利于维护社区稳定 C、有利于加快全社会进入小康社会

  D、有利于促进经济增长 E、有利于提高人民群众居住质量

  5、居住消费本身包含众多的消费环节,大致可归纳为以下几类基本消费支出:( ABCD )。

  A、购房消费支出 B、家庭装饰装修、家具家电等消费支出

  C、房屋大、中修及设施设备改造以及物业管理消费支出 D、使用过程中的水、电、气、暖等方面的长期消费支出

  E、家庭子女医疗、教育的消费支出

  6、《物业管理条例》的立法指导思想,主要表现在( )方面。

  A. 强调业主对建筑物拥有充分的所有权

  B. 强调保护业主的财产权益,协调单个业主与全体业主的共同利益关系

  C. 强调业主与物业管理企业是平等的民事主体,是服务和被服务的关系

  D.强调业主与物业管理企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项。

  E.强调业主之间平等关系,少数服从多数的原则

  标准答案:b, c, d

  解  析:《条例》的立法指导思想,主要表现在以下三个方面,一是强调保护业主的财产权益,协调单个业主与全体业主的共同利益关系;二是强调业主与物业管理企业是平等的民事主体,是服务和被服务的关系;三是强调业主与物业管理企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项。

  7、《物业管理条例》在立法过程中,主要遵循( )基本原则。

  A.物业管理权利和财产权利相对应的原则

  B. 突出保护弱者的原则

  C. 维护全体业主合法权益的原则

  D.现实性与前瞻性有机结合的原则

  E.从实际出发,实事求是的原则

  标准答案:a, c, d, e

  解  析:B. 突出保护弱者的原则”没有提及。

  8、下列对《条例》确立的基本法律关系的理解,不正确的是( )

  A.物业管理企业与居委会之间没有法律上的权利义务关系。

  B.前期物业服务合同由建设单位、业主和物业管理企业三方来签订

  C.物业管理企业接受委托代收前款费用的,可以向业主收取手续费等额外费用。

  D.居委会和业主大会之间并不一一对应,双方不存在隶属关系,也不是上下级关系

  E.政府与物业管理各方主体之间的关系,是一种行政法律关系

  标准答案:b, c

  解  析:前期物业服务合同由建设单位和物业管理企业来签订,物业管理企业接受委托代收前款费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。

  9、下述关于物业管理各方主体与政府之间的关系表述不正确的是( )

  A.政府作为行政管理部门,可以运用自己拥有的公共权力对物业管理活动进行干预

  B.政府作为行政管理部门,其主要职责就是依法制定规则来规范有关主体的行为

  C.在物业管理各方主体产生矛盾时,主要由当事人通过合同来约束民事行为以及解决产生的纠纷

  D. 政府与物业管理各方主体之间的关系,是一种行政法律关系

  E.政府在对物业管理各方主体进行管理时,要完全依靠市场机制的作用

  标准答案:a, e

  解  析:A政府作为行政管理部门,不能随便运用自己拥有的公共权力对物业管理活动进行干预。B政府在对物业管理各方主体进行管理时,要充分发挥市场机制的作用,但是,不能完全的推向市场,政府应当有适当的指导和引导。

  10、《条例》颁布前的物业管理制度建设的主要特点:( BCD )。

  A、配套性 B、借鉴性 C、针对性 D、过渡性

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