物业管理师考试《基本制度与政策》必做习题（10）

　　一、单选题:

　　1、下列不符合《物业管理条例》所创设的法律制度的内涵是( )。

　　A.业主共同财产的管理和共同利益的平衡，需要有民主协商的机制来实现

　　B.《物业管理条例》并不强制业主必须实行物业管理，而只是规范实行物业管理时各方的行为

　　C.物业管理活动各方主体也应当遵守其他法律、法规确定的行为规范

　　D.物业管理活动中大量的是处理民事关系，应当由政府通过设定规则，并采取行政措施进行调节。

　　标准答案：d

　　解　　析：物业管理活动中大量的是处理民事关系，应当通过设定规则，由当事人自行调节和通过司法程序调节。对这些民事关系，不宜采取政府行政措施进行调节。

　　2、《物业管理条例》中有关法律责任的描述,不正确的是( )。

　　A.凡是能够通过承担民事责任解决的，不再设定行政处罚的原则

　　B.对违反行政管理规定，又同时构成民事违约或侵权的行为，则坚持损害赔偿优先的原则。

　　C.涉及违反行政管理规定，损害公共利益，先给予行政处罚，再承担相应的民事责任

　　D.当业主的某些违法行为损害全体业主共同利益时，由业主先进行自我管理、自我约束，然后再追究相应的法律责任

　　标准答案：c

　　解　　析：涉及违反行政管理规定，损害公共利益，需要给予行政处罚的，则优先保证民事责任的承担 。

　　3、《物业管理条例》自( )起实施。

　　A. 2003年5月28日

　　B. 2003年6月8日

　　C. 2003年9月1日

　　D. 2003年10月1日

　　标准答案：c

　　解　　析：《物业管理条例》自2003年9月1日起实施。

　　4、《物业管理条例》的立法宗旨不包括( )

　　A. 提高物业管理水平

　　B.维护当事人合法权益

　　C.改善人民群众的生活和工作环境

　　D.规范物业管理活动

　　你的答案： 　标准答案：a

　　解　　析：《条例》第一条开宗明义，将规范物业管理活动、维护当事人合法权益、改善人民群众的生活和工作环境作为其立法宗旨。

　　5、《物业管理条例》创设了业主大会、业主公约等( )项物业管理的基本制度

　　A. 6

　　B. 7

　　C. 8

　　D. 9

　　标准答案：b

　　解　　析：解析：《物业管理条例》创设了业主大会、业主公约等七项物业管理的基本制度。

　　6、物业管理是由业主通过选聘( B )的方式来实现活动。

　　A、物业管理人员 B、物业管理企业 C、物业管理分包单位 D、物业管理师

　　7、在物业管理的特征中，( A )是物业管理最主要的特点。

　　A、市场化 B、规范化 C、专业化 D、社会化

　　8、业界普遍认为，物业管理起源于19 世纪60 年代的( D )。

　　A、法国 B、日本 C、美国 D、英国

　　9、我国物业管理是在城市房地产综合开发和( B )制度改革背景下，通过实行住房商品化制度而逐渐发展起来的。

　　A、物业 B、住房 C、产权 D、分配

　　10、在现阶段无论业主或物业管理企业，市场意识与合同观念都很薄弱，纠纷不断，处理困难。解决这一问题的关键，就是通

　　过立法，按照( C )将物业管理活动推向市场，纳入合同秩序中。

　　A、合同 B、专业化原则 C、市场原则 D、社会化原则