物业管理师考试《基本制度与政策》必做习题（7）

　　第1题 下列关于物业管理二级服务标准中共用设施设备维修养护的表述，正确的是(　)。

　　A.对共用设施设备进行日常管理和维修养护

　　B.建立共用设施设备档案(设备台账)，设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全

　　C.设施设备标志齐全、规范，责任人明确

　　D.载人电梯24 h正常运行

　　E.设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象

　　【正确答案】：

　　A,B,C,E

　　第2题 普通住宅办理工程竣工验收备案所提交的文件不包括(　)。

　　A.住宅质量保证书

　　B.工程竣工验收备案表

　　C.施工单位签署的工程质量保修书

　　D.法规、规章规定必须提供的其他文件

　　E.住宅使用说明书

　　【正确答案】：

　　A,E

　　第3题 改革开放后，我国的房地产业得以发展和提升，尤其是住宅小区建设方面，在“统一规划、合理布局、综合开发、配套建设”方针指引下，规划布局合理，配套日益完善，并呈现了(　)的特点。

　　A.数量多

　　B.规模大

　　C.样式多

　　D.管理完善

　　E.建设方式多样化

　　【正确答案】：

　　A,B,E

　　第4题 前期物业服务合同的主要内容中，其他事项主要包括(　)。

　　A.合同期限

　　B.争议的解决方式

　　C.合同终止

　　D.续约条款

　　E.合同约定的条款

　　【正确答案】：

　　A,B,C,D

　　第5题 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合的条件有(　)。

　　A.私有住宅转让后仍用于居住的

　　B.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

　　C.按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件

　　D.按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的

　　E.转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书

　　【正确答案】：

　　B,C,E

　　第6题 承租人的治安责任主要有(　)。

　　A.必须持有本人身份证或其他合法证件

　　B.停止房屋租赁的应当及时到公安派出所办理注销登记手续

　　C.不准将房屋出租给无合法有效证件的人

　　D.将承租房屋转租、转借他人的，应当向当地派出所审报备案

　　E.承租房屋不准用于生产、储存、经营易燃易爆或有毒等危险物品

　　【正确答案】：

　　A,D,E

　　试题解析：

　　本题考核的是承租人的治安责任。承租人的治安责任主要有：

　　(1)必须持有本人身份证或其他合法证件;

　　(2)租赁房屋用于居住的外来暂住人员，必须按户口管理规定在3日内到房屋所在地派出所申报暂时户口登记;

　　(3)将承租房屋转租、转借他人的，应当向当地派出所审报备案;

　　(4)承租房屋不准用于生产、储存、经营易燃易爆或有毒等危险物品。

　　第7题 住宅专项维修资金管理实行(　)的原则。

　　A.专户存储

　　B.专款专用

　　C.所有权人决策

　　D.企业管理

　　E.政府监督

　　【正确答案】：

　　A,B,C,E

　　第8题 《城市新建住宅小区管理办法》是推动我国全面开展物业管理活动的基石，对我国建立物业管理活动秩序产生了重大影响。其中规范的主要内容包括(　)。

　　A.确定了物业管理活动的服务部门

　　B.确定了物业管理工作的基本内容

　　C.明确了物业服务企业的权利与义务

　　D.针对业主的主要违规行为提出管理措施

　　E.确定了业主选举产生物业管理委员会制度

　　【正确答案】：

　　B,C,D,E

　　第9题 物业管理的内容是对物业进行(　)，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护。

　　A.维修

　　B.养护

　　C.管理

　　D.监察

　　E.决策

　　【正确答案】：

　　A,B,C

　　第10题 房屋租赁的主要原则包括(　)。

　　A.房屋租赁是公民、法人和其他组织关于财产权交易的民事活动，当事人应当依照民法规定遵循自愿、平等、公平、互利的原则

　　B.公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租

　　C.住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策

　　D.我国尚存一定数量向居民或职工出租的公有房屋，这部分房屋租赁带有一定程度的住房福利性质

　　E.房屋租赁仅仅是房屋所有人让渡房屋使用权，房屋所有人仍享有对房屋的处分权，可 以出卖、交换其所有的房屋

　　【正确答案】：

　　B,C,D,E