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物业管理师考试《基本制度与政策》必做习题(7)

来源 :中华考试网 2017-04-27

  第11题 《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定,前期物业管理招标文件应包括的内容 有( )。

  A.招标人及招标项目简介

  B.物业管理服务内容及要求

  C.了解投标人及投标书的有关内容

  D.评标标准和评标方法

  E.招标活动方案

  【正确答案】:

  A,B,D,E

  第12题 投标文件应当包括的内容有( )。

  A.投标函

  B.投标报价

  C.物业管理方案

  D.投标内容

  E.招标文件要求提供的其他材料

  【正确答案】:

  A,B,D,E

  第13题 业主大会议事规则是业主大会运行应当遵循的规则,它应当就业主大会的( )等事项作出约定。

  A.表决程序

  B.议事规则

  C.业主委员会的组成

  D.委员任期

  E.业主投票权确定办法

  【正确答案】:

  A,C,D,E

  第14题 一般来说,业主委员会委员应当符合的条件有( )。

  A.遵守国家有关法律、法规

  B.具有一定管理能力

  C.具备必要的工作时间

  D.遵守业主大会议事规则、管理规约,模范履行业主义务

  E.热心公益事业,责任心强,公正廉洁,具有社会公信力

  【正确答案】:

  A,C,D,E

  试题解析:

  本题考核的是业主委员会委员的资格条件。一般来说,业主委员会委员应当符合以下条件:

  (1)本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主;

  (2)遵守国家有关法律、法规;

  (3)遵守业主大会议事规则、管理规约,模范履行业主义务;

  (4)热心公益事业,责任心强,公正廉洁,具有社会公信力;

  (5)具有一定组织能力;

  (6)具备必要的工作时间。

  第15题 《物业管理条例》规定的业主委员会的主要职责有( )。

  A.召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况

  B.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同

  C.了解管理规约的内容

  D.业主大会赋予的其他职责

  E.及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同

  【正确答案】:

  A,B,D,E

  第16题 物业的承接查验合同中可包含的内容有( )。

  A.说明查验的共用部位、共用设施设备的内容

  B.建设单位的保修责任

  C.业主应承担的责任和解决办法

  D.建设单位应向物业服务企业移交的资料

  E.双方确认共用部位、共用设施设备存在的问题

  【正确答案】:

  A,B,D,E

  试题解析:

  本题考核的是物业的承接查验。合同中可包含以下几个方面的内容:

  (1)说明查验的共用部位、共用设施设备的内容;

  (2)双方确认共用部位、共用设施设备存在的问题;

  (3)建设单位应承担的责任和解决办法;

  (4)建设单位应向物业服务企业移交的资料;

  (5)建设单位的保修责任等。

  第17题 新中国成立后的五十多年中,公有住宅的总量经历了一个( )的演变过程。

  A.由小到大

  B.由大到小

  C.由多到少

  D.由少到多

  E.由复杂到简单

  【正确答案】:

  A,B

  第18题 《物业管理条例》规定,要求物业承接验收时,建设单位向物业服务企业移交的技术资料包括( )。

  A.物业的规划、建设的有关资料

  B.有关房屋产权权属的资料

  C.设备设施的安装资料

  D.使用和维护保养资料

  E.工程验收的各种签证、记录、证明

  【正确答案】:

  C,D

  第19题 下列关于物业管理一级服务标准中协助维护公共秩序的表述,正确的是( )。

  A.小区主出入口12 h站岗值勤

  B.对进出小区的车辆实施证、卡管理,引导车辆有序通行、停放

  C.配有安全监控设施的,实施24 h监控

  D.对进出小区的装修、家政等劳务人员实行临时出入证管理

  E.对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案,事发时及时报告业主委员会和有关部门,并协助采取相应措施

  【正确答案】:

  B,C,D,E

  试题解析:

  本题考核的是物业管理一级服务标准中协助维护公共秩序。协助维护公共秩序的内容包括:

  (1)小区主出入口24 h站岗值勤;

  (2)对重点区域、重点部位每1 h至少巡查1次;配有安全监控设施的,实施24 h监控;

  (3)对进出小区的车辆实施证、卡管理,引导车辆有序通行、停放;

  (4)对进出小区的装修、家政等劳务人员实行临时出入证管理;

  (5)对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案,事发时及时报告业主委员会和有关部门,并协助采取相应措施。

  第20题 物业服务合同应包括当事人双方根据物业服务需要商定的其他条款,包括( )。

  A.约定合同生效的条件

  B.解除合同的损失赔偿

  C.免责条款约定

  D.合同的有效期限

  E.合同履行争议的解决方式

  【正确答案】:

  A,B,C,E

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