21.县级以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记是( )。

　　A.总登记 B.原始登记

　　C.初始登记 D.转移登记

　　22.契证登记制度对当事人关于房地产的权利主张，采取( )。

　　A.行为要件制度 B.对抗要件制度

　　C.效力要件制度 D.成立要件制度

　　23.异产毗连房屋楼盖结构部位的修缮由( )。

　　A.所在层房屋所有人负责

　　B.物业管理公司

　　C.毗连层上下房屋所有人按份额比例分担

　　D.建设单位

　　24.异产毗连房屋所有人以外的人，如需使用异产毗连房屋共有部 位时，应当( )。

　　A.取得各所有人一致同意，并签订书面协议

　　B.取得各所有人一致同意，并口头通知建设单位

　　C.取得建设单位同意，并与相邻所有人签订书面协议

　　D.取得建设单位同意，并口头通知相邻所有人

　　25.根据《公有住宅售后维修养护管理暂行办法》，公有住宅销售 后，室外泵房的维修养护由( )承担维修养护责任。

　　A.售房单位

　　B.物业管理公司

　　C.按照政府规定的职责分工单位

　　D.住宅所有人

　　26.对于住宅专项维修资金的作用，以下说法错误的是( )。

　　A.有利于保证物业共用部位、共用设施设备的维修养护

　　B.有利于保证物业的正常使用和保值增值

　　C.有利于保证物业管理企业的收支平衡

　　D.有利于保障全体业主的共同利益

　　27.业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，有权依据法律法规和( )的约定，决定物业管理区域内一切物业管理事项。

　　A.《物业管理条例》 B.《物业服务合同》

　　C.《民法通则》 D.《业主临时公约》

　　28.根据物业管理有关法规的规定，一个物业管理区域只能成立( )业主大会。

　　A.一个 B.两个

　　C.两个以上 D.三个以下

　　29.物业管理师应当接受继续教育，每年接受继续教育时间应当不少于( )学时。

　　A.20 B.30

　　C.40 D.60

　　30.业主大会筹备组应当自组成之日起( )日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议。

　　A.10 B.15

　　C.20 D.30