61.住宅专项维修资金的管理和使用，应当依法接受(　　)的审计监督。

　　A.审计部门

　　B.账目管理单位

　　C.税务部门

　　D.专户开户银行

　　【答案】A审计、财政部门的监督管理规定，住宅专项维修资金的管理和使用，应当依法接受审计部门的审计监督。

　　62.商品住宅的业主按照所拥有的物业的(　　)交存住宅专项维修资金。

　　A.使用面积

　　B.套内建筑面积

　　C.共有建筑面积

　　D.建筑面积

　　【答案】D商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%～8%。

　　二、多项选择题

　　1.在物业管理活动中，不属于业主应当履行的义务有(　　)。

　　A.遵守管理规约

　　B.遵守业主大会议事规则

　　C.选聘物业服务企业

　　D.签订物业服务合同

　　E.监督物业服务企业签订劳动合同

　　【答案】DE业主应当履行的义务主要有：遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;按照国家有关规定交纳专项维修资金;按时交纳物业服务费用;不得擅自改变建筑物及其设施设备的结构、外貌、设计用途，不得违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品;不得违反规定饲养家禽、宠物;不得随意停放车辆和鸣放喇叭等。

　　2.根据《物业管理条例》，业主大会应当履行的职责有(　　)。

　　A.制定管理规约

　　B.制定业主大会议事规则

　　C.选聘物业服务企业

　　D.签订物业服务合同

　　E.监督物业服务企业签订劳动合同

　　【答案】ABC《物业管理条例》规定业主大会的六项职责包括：(1)制定、修改业主公约和业主大会议事规则。(2)选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作。(3)选聘、解聘物业管理企业。(4)决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施。(5)制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。(6)法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。

　　3.物业承接查验的主体有(　　)。

　　A.居民委员会

　　B.业主委员会

　　C.建设单位

　　D.物业服务企业

　　E.政府主管部门

　　【答案】BCD物业承接查验活动由物业建设单位或业主委员会组织实施。建设单位选聘物业管理企业的，应当在首位业主入住之前与物业管理企业办理物业承接验收手续，并将承接查验记录作为物业管理档案。业主委员会选聘物业管理企业的，应当在原物业服务合同终止后，组织新老物业管理企业共同进行物业承接查验活动，由原物业管理企业向业主委员会办理物业移交手续，再由业主委员会与新物业管理企业办理物业承接手续。

　　4.根据《物业管理师制度暂行规定》，申请物业管理师初始注册需递交的资料有(　　)。

　　A.《中华人民共和国物业管理师初始注册申请表》

　　B.《资格证书》

　　C.社会保险证明

　　D.与聘用单位签订的劳动合同

　　E.工资发放证明

　　【答案】ABD取得《资格证书》人员初始申请注册者，自取得《资格证书》之日起l年内提出初始注册申请，并提交以下材料：(1)《中华人民共和国物业管理师初始注册申请表》。(2)《资格证书》。(3)与聘用单位签订的劳动合同。

　　5.依据相关规定，实施物业管理招标的主体有(　　)。

　　A.前期物业服务单位

　　B.建设单位

　　C.业主大会

　　D.业主委员会

　　E.业主

　　【答案】BE物业管理招标投标是指业主或建设单位通过招标方式选聘物业管理企业，物业管理企业通过投标方式竞聘物业管理项目的活动。其中，由建设单位通过招标方式选聘物业管理企业的，称为前期物业管理招标投标。

　　6.物业管理师或者聘用单位有下列情形之一的，本人或者聘用单位可以向当地注册审查机构申请办理注销手续(　　)。【2013年真题】

　　A.与新聘用单位签订劳动合同的

　　B.不具有完全民事行为能力的

　　C.注册有效期满且未延续注册的

　　D.与聘用单位续签劳动合同的

　　E.造成物业管理项目重大责任事故或者受到刑事处罚的

　　【答案】ABCE物业管理师或者聘用单位有以下情形之一的，本人或者聘用单位可以向当地注册审查机构提出申请，经注册审批机构核准后，办理注销手续并收回《注册证》。(1)不具有完全民事行为能力的。(2)申请注销注册的。(3)与聘用单位解除劳动关系的。(4)注册有效期满且未延续注册的。(5)被依法撤销注册的。(6)造成物业管理项目重大责任事故或者受到刑事处罚的。(7)聘用单位被吊销营业执照的。(8)聘用单位被吊销物业管理资质证书的。(9)聘用单位破产的。(10)应当注销注册的其他情形。

　　7.下列物业服务企业履行物业服务合同的情形中，业主有权进行监督的情形有(　　)。

　　【2012年真题】

　　A.对物业服务企业履行合同的情况提出批评与建议

　　B.对物业服务企业所做的损害业主利益的行为要求赔偿

　　C.查询物业服务企业在履行合同中形成的有关物业管理事项的各项档案材料

　　D.监督物业服务企业的收费情况

　　E.要求物业服务企业对违反合同的行为进行改正

　　【答案】ACDE业主有权对物业管理企业履行物业服务合同的情况进行监督。如业主有权对物业管理企业履行合同的情况提出批评与建议;有权查询物业管理企业在履行合同中形成的有关物业管理事项的各项档案材料;有权监督物业管理企业的收费情况;有权要求物业管理企业对违反合同的行为进行改正;等等。

　　8.首次业主大会的会议议程中需要宣读的内容有(　　)。

　　A.业主名册和在首次业主大会会议上的投票权数

　　B.《业主大会议事规则》草案

　　C.《管理规约》草案

　　D.业主委员会委员候选人名单

　　E.物业服务企业的选择结果

　　【答案】ABCD首次业主大会的会议议程中需要宣读的内容：(1)业主名册和在首次业主大会会议上的投票权数。(2)《业主大会议事规则》草案和《业主公约》草案，宣讲业主对草案提出的修改意见，以及业主大会筹备组根据业主意见对《业主大会议事规则》和《业主公约》的修改结果。(3)业主委员会委员候选人名单，经投票选举产生业主委员会组成人员。

　　9.申请核定资质等级的物业服务企业，应当向工商注册所在地直辖市、设区的市级人民政府房地产主管部门提交(　　)等材料。

　　A.企业资质等级申报表

　　B.企业资质证书正、副本

　　C.营业执照复印件

　　D.物业服务合同复印件

　　E.物业管理业绩材料

　　【答案】ABDE申请核定资质等级的物业管理企业，应当向工商注册所在地直辖市、设区的市级人民政府房地产主管部门提交下列材料：(1)企业资质等级申报表。(2)营业执照。(3)企业资质证书正、副本。(4)物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同，工程、财务负责人的职称证书和劳动合同。(5)物业服务合同复印件。(6)物业管理业绩材料。