21.关于业主大会会议的说法，错误的是(　　)。

　　A.首次业主大会会议由业主大会筹备组组织召开

　　B.业主大会会议分为定期会议和临时会议

　　C.业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式

　　D.除首次业主大会会议外，业主委员会主任是业主大会会议的法定召集人

　　【答案】D除了首次业主大会会议外，业主委员会是业主大会会议的法定召集人，而不是业主委员会主任，故D项说法错误。

　　22.业主委员会应当依法履行的职责是(　　)。

　　A.与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同

　　B.决定解聘物业服务企业

　　C.制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案

　　D.决定物业共用部分的经营与收益分配

　　【答案】A《物业管理条例》规定了业主委员会的五项主要职责：(1)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况。(2)代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同。(3)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同。(4)监督业主公约的实施。(5)业主大会赋予的其他职责。故A项正确。

　　23.业主委员会换届选举后，原业主委员会应当在其任期届满之日起(　　)日内完成交接手续。

　　A.3

　　B.5

　　C.10

　　D.15

　　【答案】C业主委员会经换届选举后，原业主委员会应当在其任期届满之日起10日内，将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交新一届业主委员会，并做好交接手续。

　　24.《物业管理条例》明确对业主委员会实行(　　)制度。

　　A.审批

　　B.登记

　　C.备案

　　D.审核

　　【答案】C政府的作用主要应该体现在指导、帮助、协调、监督业主委员会的成立及运作上，以保证业主委员会真正代表全体业主的利益。因此，《物业管理条例》明确对业主委员会实行备案制度，以区别于审批制度。

　　25.业主委员会委员的变更由(　　)决定。

　　A.业主大会

　　B.业主委员会

　　C.街道办事处

　　D.居民委员会

　　【答案】A经业主委员会或者20%以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议作出变更决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。

　　26.在物业管理活动中，《管理规约》生效的条件是(　　)。

　　A.业主对遵守《管理规约》予以书面承诺

　　B.房地产主管部门审核通过

　　C.业主委员会会议表决通过

　　D.业主大会会议表决通过

　　【答案】D在物业管理活动中，须业主大会会议表决通过，《管理规约》才可以产生法律效力。

　　27.前期物业管理招标投标活动必须遵循的原则是(　　)。

　　A.公开、公平、公正和诚实守信

　　B.合理、公开，费用和服务水平相适应

　　C.质价相符

　　D.房地产开发与物业管理相分离

　　【答案】A招标投标活动必须遵守“公开、公平、公正和诚实信用”的原则。

　　28.下列单位或者个人中，不是法定物业管理招标主体的是(　　)。

　　A.建设单位

　　B.业主大会

　　C.招标代理机构

　　D.物业产权人

　　【答案】C招标代理机构是依法设立、从事招标代理业务并提供相关服务的社会中介组织，不是法定的招标主体，故C项不正确。

　　29.物业工程质量保修期内，物业服务企业负责(　　)质量保修。

　　A.物业共用设施设备

　　B.向建设单位申请

　　C.业主产权专有部分

　　D.物业共用部位

　　【答案】B《条例》第三十一条规定：“建设单位应当按照国家规定的保修期和保修范围，承担物业的保修责任”。建设单位有对物业竣工验收后在保修期内出现不符合工程建筑强制性标准和合同约定的质量缺陷，予以保证修复的责任。

　　30.某物业服务企业为多个项目提供物业服务，其中有多层住宅10万m2，高层住宅20万m2，别墅2万m2，办公楼2万m2，工业厂房4万m2，从管理规模来看，该物业服务企业达到了(　　)企业资质要求。

　　A.一级

　　B.二级

　　C.三级

　　D.三级暂定

　　【答案】B物业管理企业的条件中的二级资质标准是管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%：(1)多层住宅100万m2。(2)高层住宅50万m2。(3)独立式住宅(别墅)8万m2。(4)办公楼、工业厂房及其他物业20万m2。