11.由于土地等级差异性产生的地租有( BC )

　　A.绝对地租B.级差地租I

　　C.级差地租II D.垄断地租

　　E.准地租

　　12.影响城市土地区位的社会文化方面的因素有( ABCE)

　　A.居民消费水平、结构和习惯B.居民文化道德水平

　　C.文化教育和科学研究机构发展状况D.信息资源的利用状况

　　E.劳动力素质

　　13.在房地产市场体系中，土地市场的主要作用表现在(ABD )

　　A.有利于制止非法地产交易和进行公开、有序、合法的地产交易

　　B.有利于提高土地使用效率

　　C.有利于消除土地一级市场的政府垄断

　　D.有利于房地产业的持续发展

　　E.有利于生态环境的保护

　　14.房地产金融与一般金融相比，具有的明显特点是( BDE )

　　A.贷款利率高 B.融通资金量大

　　C.偿还期较长 D.金融工具多

　　E.债权较可靠

　　15.选择居住用房地产微观区位的标准有( ABCDE )

　　A.房屋本身的结构 B.周边环境

　　C.交通状况 D.文化娱乐设施

　　E.购物环境

　　16.容易引起一个地区房地产价格总体水平突然变化的因素有(AC

　　A.政府降低利率 B.地区产业结构变化

　　C.新增房地产税种 D.家庭结构变化

　　E.环境污染改善

　　17.房地产估价的作用可以服务于( ACDE )

　　A.房地产交易B.房地产消费

　　C.房地产金融和保险D.房地产开发

　　E.房地产投资

　　18.住宅的社会经济功能主要有( ABCE )

　　A.生活资料功能B.发展资料功能

　　C.社交功能D.生产资料功能

　　E.资产功能

　　三、名词解释(每小题5分，共20分)

　　1.房地产服务: 房地产服务业狭义的是指《城市房地产管理法》中所称的房地产中介，仅包括房地产经纪业、房地产评估业和房地产咨询业。广义的包括为房地产经纪活动提供信息咨询、研究、培训、软件和网络等。

　　2.城镇住房制度: 城镇住房制度是国家在城镇居民住房问题方面实行的基本政策和方法。主要包括：城镇住房建设投资方式、分配方式、管理方式、交换关系等方面。这些方面经济关系的总和就是城镇住房制度

　　3.垄断地租: 由垄断价格产生的超额利润所形成的地租。垄断地租产生的条件是某种土地的特殊稀缺性和稀少性。例如，酿造茅台酒只能采用当地的水资源来酿造才具有茅台独特的味道，这块土地资源稀缺决定了其地租价格的昂贵。因此，经营这种土地的人，不仅可以按超过生产价格，而且可以按照超过生产价值的垄断价格来销售他的产品。

　　4. 房地产开发:一般指房地产开发企业(即开发商)，以赢利为目的投资开发房地产项目，从立项、规划、土地出让或转让、拆迁、建设、到销售等一系列经营行为。