四、计算分析题

　　1、2009年12月31日，甲公司与乙公司签订了租赁协议，将该办公大楼经营租赁给乙公司，租赁期为5年，年租金为260万元，租金每隔6个月收一次，2010年6月30日收取第一次租金，租赁期开始日为2010年1月1日。出租时该办公楼的成本为1800万元，已提折旧300万元，减值准备100万元，公允价值2 200万元。假定投资性房地产满足公允价值计量的条件，甲企业决定对投资性房地产采用公允价值模式计量。2010年6月30日，该办公楼的公允价值为2 300万元。2010年12月31日，该办公楼的公允价值为2 250万元。2011年1月1日，由于甲公司资金紧张，与乙公司协商后决定，将该办公楼出售给乙公司，售价为2 100万元，款项已收取。假设不考虑相关税费。

　　<1> 、编制甲公司上述经济业务的会计分录。(金额单位以万元表示)

　　【正确答案】 2010年1月1日：

　　借：投资性房地产——成本　2 200

　　累计折旧　　　　　　300

　　固定资产减值准备 100

　　贷：固定资产　　　　1 800

　　其他综合收益 800(2分)

　　2010年6月30日：

　　借：银行存款　　　　　　　　　130

　　贷：其他业务收入　　　　　　　　130(1分)

　　借：投资性房地产——公允价值变动 100

　　贷：公允价值变动损益 100(1分)

　　2010年12月31日：

　　借：银行存款　　　　　　　　　130

　　贷：其他业务收入　　　　　　　　130(1分)

　　借：公允价值变动损益 50

　　贷：投资性房地产——公允价值变动 50(1分)

　　2011年1月1日：

　　借：银行存款 2 100

　　贷：其他业务收入 2 100(1分)

　　借：其他业务成本 2 250

　　贷：投资性房地产——成本 2 200

　　——公允价值变动 50(1分)

　　借：公允价值变动损益 50

　　贷：其他业务成本 50(1分)

　　借：其他综合收益 800

　　贷：其他业务成本 800(1分)

　　【该题针对“公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】