三、判断题

　　1、企业为了提高投资性房地产的使用效能，通过装修而改善室内装潢，改扩建支出一律费用化处理。(　)

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 如果改扩建或装修支出满足确认条件的，应当将其资本化处理。

　　【该题针对“投资性房地产的资本化后续支出”知识点进行考核】

　　2、成本模式和公允价值模式计量下的投资性房地产，均以实际成本进行初始计量。(　)

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题非常容易出错，注意成本模式和公允价值模式是投资性房地产的后续计量方法，而初始计量都是按照实际成本计量，不涉及公允价值计量。

　　【该题针对“投资性房地产的后续计量(综合)”知识点进行考核】

　　3、投资性房地产发生的日常维护支出，应于发生时计入其他业务成本科目。(　)

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 日常维护支出是不符合资本化条件的，因此计入当期损益(其他业务成本)。

　　【该题针对“投资性房地产的费用化后续支出”知识点进行考核】

　　4、企业外购的房地产，只有在购入的同时开始对外出租或用于资本增值，才能作为投资性房地产确认。(　)

　　【正确答案】 对

　　【该题针对“投资性房地产的定义与特征”知识点进行考核】

　　5、企业出售、转让或报废投资性房地产时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入所有者权益。(　)

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 企业出售、转让或报废投资性房地产时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额应计入当期损益。

　　【该题针对“公允价值模式下投资性房地产的处置”知识点进行考核】

　　6、在成本模式计量的情况下，将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的账面余额，借记“投资性房地产”科目，贷记“库存商品”等科目。(　)

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 将作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产的，应按其在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目，原已计提跌价准备的借记“存货跌价准备”，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目。

　　【该题针对“非投资性房地产转为成本模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】

　　7、企业的一幢4层建筑物，第1、2层出租给本企业职工居住，并按市场价格收取租金，第3、4层作为办公区使用，并且该建筑物的各层均能够单独计量和出售，这种情况下，企业应将第1、2层确认为投资性房地产。(　)

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考核投资性房地产的确认。企业出租给本企业职工居住的宿舍，属于间接为企业自身的生产经营服务，具有自用的性质，不属于投资性房地产，所以企业不应将该办公楼的第1、2层确认为投资性房地产，而应作为企业的固定资产核算。

　　【该题针对“投资性房地产的范围”知识点进行考核】

　　8、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，转换日公允价值与原账面价值的差额一律计入公允价值变动损益。(　)

　　【正确答案】 对

　　【该题针对“公允价值模式计量的投资性房地产转为非投资性房地产”知识点进行考核】

　　9、成本模式下，企业取得的投资性房地产，均应于达到预定可使用状态后的下一个月开始折旧或摊销。(　)

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 成本模式下，企业取得的投资性房地产，如果为土地使用权，则应于达到预定可使用状态后的当月开始摊销。

　　【该题针对“成本模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】

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