二、多项选择题

　　1、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 本题考核非投资性房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产。自用房地产转换为成本模式计量的投资性房地产，是对应科目对应结转的;存货转换为成本模式下的投资性房地产，将存货账面价值转入投资性房地产科目;而转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，都是以转换日的公允价值作为投资性房地产的入账价值。

　　【该题针对“非投资性房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】

　　2、

　　【正确答案】 ACD

　　【答案解析】 本题考核非投资性房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产。选项A，用公允价值模式计量的投资性房地产转换为非投资性房地产时，转换日公允价值与原账面价值的差额，应计入公允价值变动损益，影响当期损益;选项B，非投资性房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值大于原账面价值的差额，应计入其他综合收益，不影响当期损益。

　　【该题针对“非投资性房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】

　　3、

　　【正确答案】 ACD

　　【答案解析】 本题考核非投资性房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产。选项B，转换日公允价值(1 800)小于账面价值(3 500-1 000)的差额应计入公允价值变动损益，不计入其他综合收益;选项D，该项房地产对A公司2010年度损益的影响金额=[1 800-(3 500-1 000)]+(2 400-1 800)+400=300(万元)。

　　【该题针对“非投资性房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】

　　4、

　　【正确答案】 ACD

　　【答案解析】 选项A：自用房产转化为公允价值模式的投资性房地产时如果产生了增值则列入当期“其他综合收益”。

　　选项C：同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。

　　选项D：成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，将转换时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益(盈余公积、未分配利润)。

　　【该题针对“投资性房地产后续计量模式的变更”知识点进行考核】

　　5、

　　【正确答案】 ACD

　　【答案解析】 本题考核投资性房地产的初始计量。无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量的投资性房地产，均应按照成本进行初始计量。

　　【该题针对“投资性房地产的确认和初始计量”知识点进行考核】

　　6、

　　【正确答案】 AC

　　【答案解析】 已采用公允价值模式计量的投资性房地产不得从公允价值模式转为成本模式。

　　【该题针对“投资性房地产的后续计量(综合)”知识点进行考核】

　　7、

　　【正确答案】 ACD

　　【答案解析】 选项B，在满足一定条件时，企业可以将投资性房地产计量模式由成本模式变更为公允价值模式。

　　【该题针对“投资性房地产的后续计量(综合)”知识点进行考核】

　　8、

　　【正确答案】 ABD

　　【答案解析】 企业将某项房地产部分用于出租或资本增值，部分自用，如果用于出租或资本增值的部分能单独计量或出售的，企业应将该部分确认为投资性房地产，因此选项C不正确。

　　【该题针对“投资性房地产的范围”知识点进行考核】

　　9、

　　【正确答案】 ABC

　　【答案解析】 选项A，房地产企业开发的准备出售的商品房，属于企业的存货;选项B，企业以经营租赁方式租入后再转租的建筑物不属于投资性房地产;选项C，属于无形资产。

　　【该题针对“投资性房地产的范围”知识点进行考核】

　　10、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 影响投资性房地产处置损益的有投资性房地产的账面价值、处置取得的价款，而选项A、D影响处置时投资性房地产的账面价值;选项B，处置时转入其他业务成本;选项C对应处置取得的价款。因此四个选项都影响投资性房地产的处置损益。

　　【该题针对“投资性房地产的处置(综合)”知识点进行考核】

　　11、

　　【正确答案】 AD

　　【答案解析】 转换日应做的账务处理为：

　　借：固定资产　　　　　　　　　　　900

　　投资性房地产——公允价值变动　200

　　贷：投资性房地产——成本　 　　1000

　　公允价值变动损益　　　　 　　100

　　【该题针对“公允价值模式计量的投资性房地产转为非投资性房地产”知识点进行考核】

　　12、

　　【正确答案】 ABC

　　【答案解析】 采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧和减值，选项A不正确;已采用公允价值模式核算的投资性房地产不得从公允价值模式转为成本模式核算，而采用成本模式核算的投资性房地产在符合一定条件时可以转为公允价值模式，所以选项B不正确;选项C应计入公允价值变动损益，因此选项C不正确。

　　【该题针对“公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】

　　13、

　　【正确答案】 ACD

　　【答案解析】 投资性房地产的后续计量具有成本和公允价值两种模式，通常应当采用成本模式计量，满足特定条件时可以采用公允价值模式计量，所以选项B不正确。

　　【该题针对“成本模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】

　　14、

　　【正确答案】 ABD

　　【答案解析】 选项C，企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日应确定为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期。

　　【该题针对“房地产的转换形式和转换日”知识点进行考核】