一、单项选择题

　　1、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 选项A需要计提减值准备，计入资产减值损失;选项BC将差额计入公允价值变动损益，都影响当期损益;选项D计入其他综合收益。

　　【该题针对“非投资性房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】

　　2、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 该事项对“利润分配——未分配利润”科目的影响金额=[3 500-(3 000-1 500-250)]×(1-10%)=2 025(万元)。

　　相关会计分录为：

　　借：投资性房地产——成本 　　　　　　3 500

　　投资性房地产累计折旧 　　　　　　1 500

　　投资性房地产减值准备　　　　　　　250

　　贷：投资性房地产　　　　　　　　　　　　　　 3 000

　　盈余公积 　　　　　　　　　　　　　　　　　225

　　利润分配——未分配利润　　　　　　　　　 2 025

　　【该题针对“投资性房地产后续计量模式的变更”知识点进行考核】

　　3、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 投资性房地产改良期间，不应计提折旧，因此2010年末该项投资性房地产的账面价值=500-500/20×4+100=500(万元)。

　　【该题针对“投资性房地产的资本化后续支出”知识点进行考核】

　　4、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 ① 2011年3月31日，投资性房地产转入改扩建工程

　　借：投资性房地产——写字楼——在建 　　　　12 000

　　贷：投资性房地产——写字楼——成本　　　　　　 10 000

　　——写字楼——公允价值变动　　　 2 000

　　②2011年改扩建工程期间

　　借：投资性房地产——写字楼——在建　　　　 5 000

　　贷：银行存款等 　　　　　　　　　　　　　　　　　5 000

　　③2011年12月10日，改扩建工程完工

　　借：投资性房地产——写字楼——成本 　　　　17 000

　　贷：投资性房地产——写字楼——在建 　　　　　　17 000

　　【该题针对“投资性房地产的资本化后续支出”知识点进行考核】

　　5、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 处置时的处理是：

　　借：银行存款　　　520

　　贷：其他业务收入　　　520

　　借：其他业务成本　　　500

　　投资性房地产——公允价值变动　　20

　　贷：投资性房地产——成本　　　　　　520

　　借：其他业务成本 　　　20

　　贷：公允价值变动损益　　　20

　　借：其他综合收益　　　30

　　贷：其他业务成本　　　30

　　影响损益的金额=520-500-20+20+30=50(万元)。

　　【该题针对“公允价值模式下投资性房地产的处置”知识点进行考核】

　　6、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题分录为：

　　借：固定资产 2 000

　　投资性房地产——公允价值变动 200

　　公允价值变动损益 100

　　贷：投资性房地产——成本 2 300

　　【该题针对“公允价值模式计量的投资性房地产转为非投资性房地产”知识点进行考核】

　　7、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 2009年该项投资性房地产的“公允价值变动”余额=6 300-6 000=300(万元)，对损益的影响=300-400=-100(万元)。会计分录如下：

　　借：投资性房地产——成本???? 6 000

　　贷：银行存款?? 6 000

　　借：投资性房地产——公允价值变动??? 400

　　贷：公允价值变动损益?? 400

　　借：公允价值变动损益? 100

　　贷：投资性房地产——公允价值变动?? 100

　　【该题针对“公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】

　　8、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 出租时厂房的公允价值小于账面价值的差额应确认公允价值变动损失200万元(2 400-2 200)，2010年12月31日应确认的公允价值变动收益=2 250-2 200=50(万元)，则2010年因该投资性房地产对营业利润的影响金额=50-200+100=-50(万元)。

　　会计分录如下：

　　借：投资性房地产——成本 2 200

　　公允价值变动损益 200

　　贷：固定资产 2 400

　　借：投资性房地产——公允价值变动 50

　　贷：公允价值变动损益 50

　　借：银行存款等 100

　　贷：其他业务收入 100

　　【该题针对“公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】

　　x

　　9、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 企业将作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应当按该项存货在转换日的账面价值，记入“投资性房地产”科目。会计分录为：

　　借：投资性房地产 240

　　存货跌价准备 20

　　贷：开发产品 260

　　【该题针对“非投资性房地产转为成本模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】

　　10、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 至处置时该项投资性房地产计提的折旧金额=6 000/50×10.5=1 260(万元)，则甲公司应确认的处置损益=5 000-(6 000-1 260)=260(万元)。

　　会计处理：

　　借：银行存款 5 000

　　贷：其他业务收入 5 000

　　借：其他业务成本 4740

　　投资性房地产累计折旧 1 260

　　贷：投资性房地产 6 000

　　【该题针对“成本模式下投资性房地产的处置”知识点进行考核】

　　11、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题分录为：

　　借：银行存款　　　　　　　　70

　　贷：其他业务收入　　　　　　　70

　　借：其他业务成本　　　　　　40

　　投资性房地产累计折旧　　60

　　投资性房地产减值准备　　20

　　贷：投资性房地产　　　　　　　120

　　处置当期的净损益=70-40=30(万元)。

　　【该题针对“投资性房地产的处置(综合)”知识点进行考核】

　　12、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 在成本模式下，将投资性房地产转为自用房地产，是对应进行结转，转换不出现损益，则转换日计入固定资产科目的金额就是当初投资性房地产的入账价值(账面余额)，也就是为500万元。

　　【该题针对“成本模式计量的投资性房地产转为非投资性房地产”知识点进行考核】

　　13、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 A公司2010年度应确认的投资性房地产折旧和摊销额=5 000/20×(6/12)+4 800/20×(7/12)=265(万元)。

　　【该题针对“成本模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】

　　14、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 选项B，应按投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等，分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目;选项C，差额应贷记“其他综合收益”科目或借记“公允价值变动损益”科目;选项D，差额应贷记或借记“公允价值变动损益”科目。

　　【该题针对“房地产的转换(综合)”知识点进行考核】