物业管理师《基本制度与政策》高效练习题（14）

　　根据往年考试报名时间，2017年物业管理师考试报名时间预计6月份开始。中华考试网整理了物业管理师《基本制度与政策》高效练习题，共20题，以供考生平时练习。

　　1. 下列关于建筑物管理的方式，不属于《物业管理条例》调整和规范的范围有( DE )。

　　A.业主自己进行管理

　　B.业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司

　　C.业主选聘物业服务企业进行管理

　　D.业主委派下属公司或部门进行管理

　　E.建设单位选聘物业服务企业进行管理

　　2. 物业管理招标人应当按照下列规定时限完成物业管理招标投标工作( ABE )。

　　A.新建现售商品房项目应当在现售前30日完成

　　B.预售商品房项目应当在取得《商品房预售许可证》之前完成

　　C.新建现售商品房项目应当在现售时完成

　　D.新建现售商品房项目应当在交付使用前30日完成

　　E.非出售的新建物业项目应当在交付使用前90日完成

　　3. 经政府主管部门批准，(ACD )的物业项目可以采用协议方式选聘物业服务企业。

　　A.投标人少于3个的 B.投标人超过3个的

　　C.住宅规模较小的 D.非住宅

　　E.住宅规模较大的

　　4. 通常物业服务合同因( ABCD )终止。

　　A.合同届满后没有续签合同

　　B.物业服务企业与业主或业主大会协商一致同意解除合同

　　C.不可抗力导致合同无法履行 D.物业服务企业宣告破产

　　E.业主大会、业主委员会成立

　　5. 房屋租金可分为( ABC )。

　　A.成本租金 B.商品租金 C.市场租金

　　D.比较租金 E.廉价租金

　　6. 在商品房预售或现售中，房地产开发企业不得作为的行为包括( )。

　　A.分割拆零销售商品住宅 B.选聘物业服务企业

　　C.在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

　　D.采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房

　　E.采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房

　　7. 商品房预售的条件包括( ABDE )。

　　A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

　　B.持有建设工程规划许可证

　　C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件

　　D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

　　E.开发企业向城市、县人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》

　　8. 商品房现售的条件包括( BCDE )等。

　　A.现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书

　　B.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件，持有建设工程规划许可证和施工许可证

　　C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期

　　D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

　　E.己通过竣工验收，拆迁安置和物业管理方案已经落实

　　9. 房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，应在住宅交付用户的同时提供给用户(CD )。

　　A.《住宅质量保证书》 B.《土地使用权证书》

　　C.《住宅质量保修书》 D.《住宅使用说明书》

　　E.《房屋所有权证书》

　　10. 房屋权属登记部门应当自受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对( AD )，应当书面通知权利人(申请人)。

　　A.暂缓登记 B.代为登记 C.注销登记

　　D.不予登记 E.变更登记