物业管理师《基本制度与政策》高效练习题（3）

　　11. 物业服务定价成本构成中之物业服务固定资产指在物业服务小区内由( D )拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在一年以上的资产。

　　A.全体业主 B.开发建设单位

　　C.居民委员会 D.物业服务企业

　　2. 某企业在一次物业管理项目的招标活动中，根据《招标投标法》的要求安排了以下招标程序：①成立招标组织;②组织投标人踏勘现场，并对招标文件答疑;③签收投标文件;④编制招标文件和标底;⑤确定投标人编制投标文件所需要的合理时间;⑥发布招标公告或发出投标邀请书;⑦发售招标文件;⑧对潜在投标人进行资质审查，并将审查结果通知各潜在投标人。下列排列顺序正确的是( D )。

　　A.①②③④⑤⑥⑦⑧ B.①⑧⑥④⑤②⑦③

　　C.①④⑧③②⑥⑤⑦ D.①④⑥⑧⑦②⑤③

　　3. 下列( A )不属于招标文件的内容。

　　A.评标委员会构成 B.拟签定合同的主要条款

　　C.招标文件答疑的时间和地点 D.投标文件送达的截止时间

　　4. 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，买受人有权在通知到达之日起( C )日内作出是否退房的书面答复。

　　A.5 B.10 C.15 D.30

　　5. 某承租人的基础租金为10万元/月，如果营业额的5%作为百分比租金，零售商在一个月内的营业额为250万元，该月应缴纳的租金总额为( B )万元。

　　A.5 B.10 C.12.5 D.75

　　6. 有关房屋转租说法不正确的是( B )。

　　A.转租合同生效后，承租人必须同时履行原租赁合同的权利义务

　　B.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期

　　C.房屋转租必须取得原出租人的书面同意

　　D.转租期间，原租赁合同变更解除或终止不应影响转租合同的继续履行

　　7. 房屋租金分为成本租金、商品租金和( D )。

　　A.协商租金 B.合同租金 C.私房租金 D.市场租金

　　8. 当所有的经营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式叫( B )。

　　A.毛租 B.净租 C.潜租 D.直租

　　9. 与《物业服务收费管理办法》相比较《物业服务定价成本监审办法(试行)》在物业服务定价的九项成本构成上，增加了( B )项目。

　　A.业主委员会津贴 B.社会保险费用

　　C.管理费分摊 D.物业服务企业酬金

　　10. 物业管理项目的评标工作应当由( C )来完成 。

　　A.房地产开发商 B.业主委员会

　　C.依法组建的评标委员会 D.政府物业管理主管部门