11、业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则、选聘或解聘物业管理企业、专项维修资金使用与续筹方案的决定，实行特别多数表决原则，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权()以上通过。

　　A、1/2

　　B、2/3

　　C、3/4

　　D、4/5

　　标准答案：b

　　解析：业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则、选聘或解聘物业管理企业、专项维修资金使用与续筹方案的决定，实行特别多数表决原则，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。

　　12、住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业管理企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业管理企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处()万元以下的罚款。

　　A、2

　　B、5

　　C、10

　　D、15

　　标准答案：c

　　解析：住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业管理企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业管理企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处10万元以下的罚款。

　　13、在物业管理招标投标活动中必须遵守()的原则。

　　A、少数服从多数

　　B、公开公平公正和诚实信用

　　C、价廉物美

　　D、权责一致

　　标准答案：b

　　解析：在物业管理招标投标活动中必须遵守公开公平公正和诚实信用的原则。

　　14、按照《公司法》规定，物业管理企业为股份有限公司的，注册资本不得低于()万元。

　　A、200

　　B、500

　　C、1000

　　D、1500

　　标准答案：c

　　解析：按照《公司法》规定，物业管理企业为股份有限公司的，注册资本不得低于1000万元。

　　15、某物业管理企业管理有多层住宅共计250万平方米，则该企业在管理面积方面符合的物业管理企业资质等级为()。

　　A、一级

　　B、二级

　　C、三级

　　D、四级

　　标准答案：c

　　解析：这道题涉及到物业管理企业是否管理两种类型以上物业，"物业管理企业管理有多层住宅共计250万平方米，只管理一种物业，该企业资质等级应为三级".

　　16、由建设单位通过招标方式选聘物业管理企业的，称为()。

　　A、物业管理招标投标

　　B、前期物业管理招标投标

　　C、后期物业管理招标投标

　　D、初期物业管理招标投标

　　标准答案：b

　　解析：由建设单位通过招标方式选聘物业管理企业的，称为前期物业管理招标投标。

　　17、《物业管理条例》中规定，利用共用部位、共用设施设备经营所得经营收益，可以按照()的决定使用。

　　A、业主

　　B、业主大会

　　C、业主委员会

　　D、物业管理企业

　　标准答案：b

　　解析：关于利用共用部位、共用设施设备经营所得经营收益的使用，《物业管理条例》中规定"业主所得收益也可以按照业主大会的决定使用。

　　18、已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用()交纳。

　　A、不用

　　B、由业主

　　C、由建设单位

　　D、由业主和建设单位共同

　　标准答案：c

　　解析：已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

　　19、业主临时公约一般由()在出售物业之前预先制定。

　　A、当地政府主管部门

　　B、业主委员会

　　C、建设单位

　　D、物业管理企业

　　标准答案：c

　　解析：业主临时公约一般由建设单位在出售物业之前预先制定。

　　20、业主临时公约一般由()在出售物业之前预先制定。

　　A、当地政府主管部门

　　B、业主委员会

　　C、建设单位考试用书

　　D、物业管理企业

　　标准答案：c

　　解析：业主临时公约一般由建设单位在出售物业之前预先制定