物业管理师考试《基本制度与政策》常见习题（12）

　　根据往年考试报名时间，2017年物业管理师考试报名时间预计6月份开始。中华考试网整理了物业管理师考试《基本制度与政策》常见习题，共20题，以供考生平时练习。

　　第1题 业主规约的修改权属于(　)。

　　A.建议单位

　　B.物业服务企业

　　C.业主代表

　　D.业主大会

　　【正确答案】：

　　D

　　第2题 市场经济条件下，交易的进行主要通过(　)作为纽带完成。

　　A.合同

　　B.协议

　　C.约定

　　D.规定

　　【正确答案】：

　　A

　　第3题在市场经济条件下，物业管理的属性是(　)。

　　A.经营

　　B.竞争

　　C.盈利

　　D.管理

　　【正确答案】：

　　A

　　第4题 《物业管理条例》规定，(　)制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。

　　A.建设单位

　　B.房地产开发商

　　C.业主

　　D.业主大会

　　【正确答案】：

　　A

　　第5题 物业管理就业(　)，对扩大就业具有重要作用。

　　A.容量大

　　B.规模大

　　C.面积广

　　D.地区多

　　【正确答案】：

　　A

　　第6题 为增加透明度，减少面积争议，许多城市目前要求预售商品房必须采用(　)计价方式。

　　A.按套

　　B.按单元

　　C.按建筑面积

　　D.按套内建筑面积

　　【正确答案】：

　　D

　　本题考核的是商品房销售价格与计价方式。商品房销售价格由当事人协商议定，经济适用住房等国家实行指导价格的商品房，按照有关规定定价。商品房销售可以按套或单元计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。为增加透明度，减少面积争议，许多城市目前要求预售商品房必须采用套内建筑面积计价方式。

　　第7题 商品房销售时，(　)应当订立书面商品房买卖合同。

　　A.物业服务企业和买受人

　　B.房地产开发企业和买受人

　　C.物业服务企业和销售人

　　D.房地产开发企业和销售人

　　【正确答案】：

　　B

　　第8题

　　评标活动由(　)依法组建的评标委员会负责。

　　A.招标人

　　B.负责人

　　C.投标人

　　D.招标企业

　　【正确答案】：

　　A

　　第9题 在市场不规范时，个别物业服务企业可能通过(　)来保证企业利润，业主的权益可能受到侵害。

　　A.减少物业服务成本

　　B.增加物业服务成本

　　C.减少法定税费

　　D.减免法定税费

　　【正确答案】：

　　A

　　第10题

　　在认真总结深圳和广州经验的基础上，(　)颁布了《城市新建住宅小区管理办法》。

　　A.建设部

　　B.人事部

　　C.住宅小区管理机构

　　D.建设部和人事部

　　【正确答案】：

　　A

　　本题考核的是我国物业管理的发展。建设部在认真总结深圳和广州经验的基础上，于1994年颁布了《城市新建住宅小区管理办法》，明确要求“住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的管理模式，由物业管理公司统一实施专业化管理”，“房地产开发企业在出售住宅小区前，应当选聘物业管理公司承担小区的管理，并与其签订物业管理合同”，“住宅小区应当成立住宅小区管理委员会，在房地产行政主管部门指导下，由住宅小区内房地产产权人和使用人选举的代表组成，代表和维护住宅小区内房地产产权人和使用人的合法权益”，并对管委会、物业管理公司的权利、义务，物业管理合同内容以及物业管理相关各方违规的处罚等作出了规定。