物业管理师考试《基本制度与政策》常见习题（11）

　　根据往年考试报名时间，2017年物业管理师考试报名时间预计6月份开始。中华考试网整理了物业管理师考试《基本制度与政策》常见习题，共20题，以供考生平时练习。

　　第1题 为规范物业服务企业的服务收费行为，保护消费者的正当权益，1996年，(　)联合下发了《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》。

　　A.原人事部和原建设部

　　B.原国家计委和原建设部

　　C.原人事部和原国家计委

　　D.原国家计委和原监察部

　　【正确答案】：

　　B

　　试题解析：

　　本题考核的是《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》。为规范物业服务企业的服务收费行为，保护消费者的正当权益，1996年，国家计委和建设部联合下发了《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》。该办法对城市住宅小区物业管理服务收费的主管机关、收费应当遵循的原则、收费价格形式、物业管理服务费用的构成、代办性质的服务收费管理，以及违反《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》应当给予的行政处罚，都做了明确规定。

　　第2题 物业服务企业的盈亏自负，是指无论收费率高低或物价波动，物业服务企业都必须按照合同约定的(　)提供相应服务。

　　A.服务标准

　　B.管理标准

　　C.监督标准

　　D.计划标准

　　【正确答案】：

　　A

　　第3题 我国房屋管理一直采取(　)的行政管理模式，这种管理模式符合当时城镇住房制度的要求。

　　A.节约型

　　B.福利型

　　C.竞争型

　　D.层次型

　　【正确答案】：

　　B

　　第44题 因使用不当造成异产毗连房屋损坏的，由(　)负责修缮。

　　A.责任人

　　B.所有人

　　C.使用人

　　D.房地产开发商

　　【正确答案】：

　　A

　　第5题 取得《物业管理师资格证书》人员初始申请注册者，自取得《物业管理师资格证书》之日起(　)年内提出初始注册申请。

　　A.1

　　B.3

　　C.5

　　D.10

　　【正确答案】：

　　A

　　第6题 《物业服务收费管理办法》规定，包干制是指由(　)向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。

　　A.业主委员成员

　　B.业主，

　　C.业主大会成员

　　D.社区居委会

　　【正确答案】：

　　B

　　第7题 业主与物业服务企业之间是(　)关系。

　　A.物业管理合同

　　B.物业服务合同

　　C.委托合同

　　D.供用水、电、气、热、通讯、有线电视合同

　　【正确答案】：

　　B

　　第8题 业主购买物业，形成与建设单位之间物业买卖的民事法律关系，有关法律规定由(　)承担物业建造过程中的质量责任。

　　A.管理单位

　　B.物业服务企业

　　C.建设单位

　　D.物业管理企业

　　【正确答案】：

　　C

　　第9题 为维护房屋租赁市场秩序，保证国家关于房屋租赁的市场税收，当事人签订、变更、终止租赁合同，均应当向房屋所在地(　)登记备案。

　　A.市、县人民政府房地产管理部门

　　B.直辖市、市人民政府房地产管理部门

　　C.直辖市、市、县人民政府房地产管理部门

　　D.区、县人民政府房地产管理部门

　　【正确答案】：

　　C

　　第10题 建设单位这种“业主”的身份一直延续到物业全部销售完毕，这是建设单位能够制定(　)的基本依据。

　　A.临时管理规约

　　B.管理规约

　　C.业主委员会

　　D.居民委员会

　　【正确答案】：

　　B