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物业管理师考试《基本制度与政策》常见习题(9)

来源 :中华考试网 2017-02-20

  第11题 目前我国住宅物业服务收费普遍采用的形式是( )。

  A.包干制收费形式

  B.佣金制收费形式

  C.酬金收费形式

  D.代收、代交收费形式

  【正确答案】:

  A

  第12题 合同以外的服务事项需由特定的业主和物业服务企业另行约定。需要此项服务的业主,需与物业服务企业另行协商,签订( )合同。

  A.代理

  B.委托

  C.正式

  D.约定

  【正确答案】:

  B

  第13题 我国开展物业管理以来,政府价格主管部门和房地产主管部门,对高档公寓、别墅和非住宅的物业服务收费管理,一般都实行( )。

  A.政府定价

  B.市场调节价

  C.政府指导价

  D.服务收费

  【正确答案】:

  B

  第14题 业主委员会应当在任期届满( )个月前召开业主大会会议,进行业主委员会的换届选举工作。

  A.1

  B.2

  C.3

  D.5

  【正确答案】:

  B

  本题考核的是业主委员会的改选。业主委员会应当在任期届满2个月前召开业主大会会议,进行业主委员会的换届选举工作。逾期未换届的,房地产行政主管部门可以指派工作人员指导其换届工作。业主委员会经换届选举后,原业主委员会应当在其任期届满之日起10日内,将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交新一届业主委员会,并做好交接手续。

  第15题 承租人有公用住宅用房无正当理由闲置( )个月以上的情形,出租人有权终止合同,收回房屋,因此而造成损失的,由承租人赔偿。

  A.3

  B.6

  C.8

  D.12

  【正确答案】:

  B

  第16题 房屋权属证书遗失的,权利人应当及时登报声明作废,并向登记机关申请补发,由登记机关作出补发公告,经( )个月无异议的,予以补发。

  A.1

  B.2

  C.3

  D.6

  【正确答案】:

  D

  第17题 在实践中,从事物业管理活动的企业,具有独立法人资格的是( )。

  A.按照公司法组建的物业管理公司

  B.房地产开发企业内设的物业管理部门

  C.房地产开发商设立的子公司

  D.物业管理分支机构

  【正确答案】:

  A

  第18题 前期物业管理合同关系是根据( )签订的前期物业服务合同形成的。

  A.全体业主与物业服务企业

  B.建设单位与物业服务企业

  C.全体业主与业主委员会

  D.全体业主与建设单位

  【正确答案】:

  B

  第19题 《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定,招标人对已发出的招标文件,认为必须澄清或者修改有关内容的,应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少( )日前,以书面形式通知所有的招标文件收受人。

  A.10

  B.15

  C.20

  D.30

  【正确答案】:

  B

  第20题 下列关于房地产转让概念的理解,不正确的是( )。

  A.房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押

  B.房地产权属发生转移

  C.张三的房屋转为李四所有,就是房地产转让

  D.转让后房屋为张三所有,房基地使用权为李四所有

  【正确答案】:

  D

  本题:考核的是房地产转让的概念。《城市房地产管理法》规定:“房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。”显而易见,房地产转让的实质是房地产权属发生转移,张三的房屋转为李四所有,就是房地产转让。该法还规定:“房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”这项规定,是要求房产所有权与土地使用权的权利主体应当保持一致,避免出现房屋为张三所有,房基地使用权为李四所有的情况。

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