11、业主筹备成立业主大会，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处(乡镇人民政府)的指导下，由( )组成业主大会筹备组。

　　A 街道办、乡镇人民政府 B 业主代表

　　C 业主委员会 D 建设单位

　　12、下列哪些属于筹备业主大会的主要工作?( )

　　A 业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内公告。

　　B 公告《业主大会议事规则》(草案)和《管理规约》(草案)的同时，应当将业主向筹备组反馈修改意见的时间和反馈方式同时公告。

　　C 确认业主身份

　　D 确认业主在首次业主大会会议上的投票权

　　13、下列哪些属于业主大会的职责?( )

　　A 审查物业管理企业

　　B 制定、修改管理规约和业主大会议事规则

　　C 制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度

　　D 选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作

　　14、业主委员会如果有( )情况之一的，由业主委员会三分之一以上委员或者持有20%以上投票权的业主提议，业主大会或者业主委员会根据业主大会的授权，可以决定是否终止其委员资格。

　　A 侵害他人合法权益的

　　B 拒不履行业主义务的

　　C 因其他原因不宜担任业主委员会委员的

　　D 不履行委员职责的

　　15、业主委员会如果有( )情形之一的，业主委员会委员资格自行终止

　　A 利用委员资格谋取私利的

　　B 拒不履行业主义务的

　　C 因物业转让、灭失等原因不再是业主的

　　D 有犯罪行为

　　16、业主大会或者业主委员会依据法定程序做出的决定，对全体业主具有约束力的前提条件是( )

　　A 必须是依法设立的业主大会、业主委员会做出的决定

　　B 业主大会、业主委员会是依据法定程序做出的决定

　　C 符合法律、法规及规章，不违背社会道德，不损害国家、公共和他人利益的决定

　　D 获得行业主管认可的决定

　　17、根据《业主大会和业主委员会指导规则》的规定，业主的投票权数由( )确定。

　　A 建筑面积 B 业主人数

　　C 使用面积 D 住宅套数

　　18、根据《业主大会和业主委员会指导规则》的规定，业主大会应履行的职责有：( )

　　A 制定、修改管理规约和业主大会议事规则

　　B 选聘、解聘物业服务企业

　　C 筹集和使用专项维修资金

　　D 制定物业服务内容，标准以及物业服务收费方案

　　19、根据《物业管理条例》的规定，业主委员会委员应当由热心公益事业、( )担任。

　　A 责任心强 B 且有一定组织能力的

　　C 业主 D 业主或使用人

　　20、根据《物业管理条例》的规定，管理规约应当对有关( )等事项依法作出约定。

　　A 物业的使用、维护、管理

　　B 业主与物业服务企业的共同利益

　　C 业主应当履行的义务

　　D 违反规约应当承担的责任

　　答案：

　　11 ABD 12 ACD 13 BD 14 ABCD 15 BCD 16 ABC 17 AB 18 ABCD 19 ABC 20 ACD