物业管理师

导航

物业管理师考试《基本制度与政策》练习题(8)

来源 :中华考试网 2016-10-22

  第11题 受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房。受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取( )以外的其他费用。

  A.手续费

  B.服务费

  C.管理费

  D.佣金

  【正确答案】:

  D

  第12题 代表和维护全体业主共同利益的有效机制是( )。

  A.业主大会

  B.业主委员会

  C.业主居委会

  D.物业服务企业

  【正确答案】:

  A

  第13题 我国对房地产管理实行( )管理方式。

  A.证书

  B.权证

  C.约定

  D.协议

  【正确答案】:

  B

  第14题 建设单位选聘物业服务企业的,应当在首位业主人住之前与物业服务企业( ),并将承接查验记录作为物业管理档案。

  A.办理物业承接验收手续

  B.办理物业服务费付费手续

  C.办理物业移交手续

  D.办理竣工验收手续

  【正确答案】:

  A

  试题解析:

  本题考核的是物业承接查验的内容。物业承接查验活动由物业建设单位或业主委员会组织实施。建设单位选聘物业服务企业的,应当在首位业主入住之前与物业服务企业办理物业承接验收手续,并将承接查验记录作为物业管理档案。业主委员会选聘物业服务企业的,应当在原物业服务合同终止后,组织新老物业服务企业共同进行物业承接查验活动,由原物业服务企业向业主委员会办理物业移交手续,再由业主委员会与新物业服务企业办理物业承接手续。

  第15题 建设部《城市房地产抵押管理办法》规定,以( )抵押的,其土地使用权随之抵押。

  A.已完工工程

  B.已完工部分工程

  C.在建工程已完工部分

  D.停建工程已完工部分

  【正确答案】:

  C

  第16题 按照《合同法》的规定,( )是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

  A.民事合同

  B.前期物业服务合同

  C.物业管理合同

  D.物业服务合同

  【正确答案】:

  A

  第17题 《约(示范文本)》规定,以( )审定的总平面图为准,明确物业管理区域的四至。

  A.城市规划部门

  B.政府主管部门

  C.业主大会

  D.政府规划部门

  【正确答案】:

  A

  第18题 物业服务收费实行( ),高档商品住宅的物业服务不适用本标准。

  A.政府定价

  B.市场调节价

  C.政府指导价

  D.按地区定价

  【正确答案】:

  B

  第19题 前期物业服务合同与一般的服务性行为不同,物业管理服务具有( )的特点。

  A.长期性

  B.针对性

  C.有偿性

  D.自主性

  【正确答案】:

  A

  试题解析:

  本题考核的是前期物业服务合同的时效。前期物业服务合同可以约定期限。与一般的服务性行为不同,物业管理服务具有长期性的特点。物业服务企业实施物业管理服务过程中,要进行添置设施设备等一些前期投入,这些前期投入作为企业的经营成本,需要一定时间的经营活动才能逐步得到回收。物业服务企业在承接物业之前,要进行成本测算和经营风险预测,前期物业服务合同期限不确定,不利于物业服务企业统筹安排工作,降低交易成本费用,防范经营风险,而且会导致物业管理市场秩序的混乱,诱导纠纷和矛盾。

  第20题 为规范物业服务企业的服务收费行为,保护消费者的正当权益,1996年,( )联合下发了《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》。

  A.原人事部和原建设部

  B.原国家计委和原建设部

  C.原人事部和原国家计委

  D.原国家计委和原监察部

  【正确答案】:

  B

  试题解析:

  本题考核的是《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》。为规范物业服务企业的服务收费行为,保护消费者的正当权益,1996年,国家计委和建设部联合下发了《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》。该办法对城市住宅小区物业管理服务收费的主管机关、收费应当遵循的原则、收费价格形式、物业管理服务费用的构成、代办性质的服务收费管理,以及违反《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》应当给予的行政处罚,都做了明确规定。

分享到

相关推荐