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物业管理师考试《物业基本制度与政策》备考习题18

来源 :中华考试网 2016-09-10

  第1题 多元化的物业权属状况要求( )与之相适应。

  A.物业管理形态

  B.物业管理形式

  C.物业服务状况

  D.产权所有关系

  【正确答案】: B

  第2题 下列关于城市总体规划主要任务的表述,不正确的是( )。

  A.综合研究城市的性质、发展目标和发展规模

  B.控制各项专业规划和近期建设规划

  C.确定城市建设用地布局、功能分区和各项建设的总体部署

  D.规定项目与大市政接口

  【正确答案】: D

  试题解析:

  本题考核的是城市总体规划的主要任务。城市总体规划的主要任务是,综合研究城市的性质、发展目标和发展规模,确定城市建设用地布局、功能分区和各项建设的总体部署,综合制定城市交通体系和河湖、绿地系统,控制各项专业规划和近期建设规划。

  第3题 为保证实施物业管理服务所需费用,酬金制要求业主按照( )的约定,先行向物业服务企业预付物业服务支出。

  A.经过审议的预算和物业管理合同

  B.经过审议的概算和物业管理合同

  C.经过审议的预算和前期物业管理合同

  D.经过审议的概算和和前期物业管理合同

  【正确答案】:A

  试题解析:

  本题考核的是酬金制收费形式。为保证实施物业管理服务所需费用,酬金制要求业主按照经过审议的预算和物业管理合同的约定,先行向物业服务企业预付物业服务支出。物业服务支出为所交纳的业主所有,物业服务企业对所收的物业服务支出仅属代管性质,不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。

  第4题 有权选择物业管理单位的是( )。

  A.业主

  B.业主大会

  C.业主委员会

  D.物业服务企业

  【正确答案】: A

  第5题 申请房屋他项权利登记,权利人应当自他项权利成立之日起( )日内提出申请,并提交房屋权属证书和设定房屋抵押权、典权等他项权利的合同书,以及相关的证明文件。

  A.10

  B.15

  C. 20

  D.30

  【正确答案】: D

  第6题 前期物业服务合同按照约定的期限履行结束,只有在合同期内没有业主大会选聘的物业服务合同生效才能实现。这是由前期物业管理本身的( )

  决定的。

  A.过渡性

  B.针对性

  C.有偿性

  D.自主性

  【正确答案】: A

  试题解析:

  第7题 物业服务企业是基于物业服务合同的约定来为( )提供物业管理服务的。

  A.业主

  B.居民

  C.居委会

  D.业主大会

  【正确答案】: A

  第8题 《物业管理条例》规定,投标人少于( )个的,由于缺乏足够的竞标,进行招标投标的意义不大,可以采用协议的方式选聘物业服务企业。

  A.2

  B.3

  C.4

  D.5

  【正确答案】: B

  试题解析:

  本题考核的是前期物业管理招标投标的强制性规定。《物业管理条例》规定,对于规模较小的住宅物业,采用招标投标的程序相对复杂,费时较多,费用也较高,建设单位可以采用协议的方式选聘物业服务企业;投标人少于3个的,由于缺乏足够的竞标,进行招标投标的意义不大,也可以采用协议的方式选聘物业服务企业。

  第9题 将( )作为物业管理活动的前提条件,在现阶段尤为重要。

  A.市场竞争

  B.市场调查

  C.市场原则

  D.市场准入原则

  【正确答案】: C

  试题解析:

  本题考核的是物业管理活动应当遵循市场原则。物业管理方式的转化,必须通过市场原则来实现,也就是由业主通过市场选聘物业服务企业,并和物业服务企业在平等、自愿、等价有偿、诚实信用的基础上,签订物业管理服务合同,然后各自享有并履行合同约定的权利和义务。将市场原则作为物业管理活动的前提条件。

  第10题 房地产中介服务机构在领取营业执照后的( )个月内,应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。

  A.1

  B.2

  C.3

  D.4

  【正确答案】: A

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