第11题 受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房。受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取(　)以外的其他费用。

　　A.手续费

　　B.服务费

　　C.管理费

　　D.佣金

　　【正确答案】：

　　D

　　第12题 我国改革开放前的城镇住房制度主要呈现的特征不包括(　)。

　　A.住房投资由国家和国有企业统包

　　B.住房分配采取实物分配

　　C.政府包修包养制度

　　D.住房消费采取福利低租金制度

　　【正确答案】：

　　C

　　本题考核的是改革开放前的城镇住房制度。我国改革开放前的城镇住房制度主要呈现三个特征：

　　(1)住房投资由国家和国有企业统包;

　　(2)住房分配采取实物分配;

　　(3)住房消费采取福利低租金和国家包修包养制度。

　　第13题 我国对房地产管理实行(　)管理方式。

　　A.证书

　　B.权证

　　C.约定

　　D.协议

　　【正确答案】：

　　B

　　第14题 《物业管理条例》规定，同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的(　)或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。

　　A.区、县人民政府建设行政主管部门

　　B.区、县人民政府土地行政主管部门

　　C.区、县人民政府工商行政主管部门

　　D.区、县人民政府房地产行政主管部门

　　【正确答案】：

　　D

　　第15题 建设部《城市房地产抵押管理办法》规定，以(　)抵押的，其土地使用权随之抵押。

　　A.已完工工程

　　B.已完工部分工程

　　C.在建工程已完工部分

　　D.停建工程已完工部分

　　【正确答案】：

　　C

　　第16题 《城市新建住宅小区管理办法》颁布后，各地开始把(　)作为城市管理体制的重大改革事项来着手推行。

　　A.物业管理

　　B.物业服务

　　C.物业改革

　　D.物业整顿

　　【正确答案】：

　　A

　　本题考核的是我国物业管理的发展。《城市新建住宅小区管理办法》颁布后，各地开始把物业管理作为城市管理体制的重大改革事项来着手推行。青岛市委、市政府于1994年制定了住宅小区实施物业管理“一年试点、三年普遍推开”的目标。

　　第17题 《约(示范文本)》规定，以(　)审定的总平面图为准，明确物业管理区域的四至。

　　A.城市规划部门

　　B.政府主管部门

　　C.业主大会

　　D.政府规划部门

　　【正确答案】：

　　A

　　第18题 物业服务企业的一级资质等级中，注册资本人民币是(　)万元以上。

　　A.100

　　B.200

　　C.500

　　D.1000

　　【正确答案】：

　　C

　　第19题 前期物业服务合同与一般的服务性行为不同，物业管理服务具有(　)的特点。

　　A.长期性

　　B.针对性

　　C.有偿性

　　D.自主性

　　【正确答案】：

　　A

　　试题解析：

　　本题考核的是前期物业服务合同的时效。前期物业服务合同可以约定期限。与一般的服务性行为不同，物业管理服务具有长期性的特点。物业服务企业实施物业管理服务过程中，要进行添置设施设备等一些前期投入，这些前期投入作为企业的经营成本，需要一定时间的经营活动才能逐步得到回收。物业服务企业在承接物业之前，要进行成本测算和经营风险预测，前期物业服务合同期限不确定，不利于物业服务企业统筹安排工作，降低交易成本费用，防范经营风险，而且会导致物业管理市场秩序的混乱，诱导纠纷和矛盾。

　　第20题 居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织是(　)。

　　A.社区居委会

　　B.业主大会

　　C.业主委员会

　　D.物业管理企业

　　【正确答案】：

　　A

　　本题考核的是实施物业管理有利于维护社区稳定。社区居委会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织;业主、业主大会的活动与社 区建设和管理密切相关;物业服务企业对于维护社区环境和秩序具有积极作用。通过规范社区建设与物业管理各主体之问的关系，整合资源，可以推进物业管理与社 区建设的协调发展，形成推进社区建设的整体合力，既有利于为居民创造良好的居住环境，也有利于促进社区安定和社区精神文明建设。