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物业管理师考试制度与政策模拟试题5

来源 :中华考试网 2016-07-28

  一、单项选择题(共10题,每题1分。每题的备选项中,只有1个最符合题意)

  第1题 《关于物业服务企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗实施办法》特别强调,( ) 是持证上岗工作的关键,建设部要求各地要高度重视培训质量,严格把关,防止走过场,保证物业管理岗位培训收到实效。

  A.岗位教育质量

  B.岗位培训质量

  C.岗位管理质量

  D.岗位组织质量

  【正确答案】:

  B

  第2题 房屋所有权人以( )为目的,将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的,应当将租金中所含土地收益上缴国家。

  A.使用

  B.营利

  C.方便居民

  D.出租

  【正确答案】:

  B

  第3题 住宅小区应当成立( ),在房地产行政主管部门指导下,由住宅小区内房地产产权人和使用人选举的代表组成。

  A.业主大会

  B.住宅小区管理协会

  C.居委会

  D.住宅小区管理委员会

  【正确答案】:

  D

  第4题 业主之间建立联系的基础是( )。

  A.共同目的和共同利益

  B.共同准则和共同利益

  C.共同财产和共同利益

  D.共同准则和共同目的

  【正确答案】:

  C

  本题考核的是管理规约的概念。共同财产和共同利益是业主之间建立联系的基础,管理规约就是物业管理区域内全体业主建立的共同契约。业主共同财产的管理和共同利益的平衡,需要通过民主协商的机制来实现,管理规约集中体现了经民主协商所确立的全体业主均需遵守的规则。

  第5题 《物业管理条例》规定建设单位制定临时管理规约的时间为( )。

  A.物业出售之后

  B.物业出售之前

  C.物业销售之后

  D.物业销售之前

  【正确答案】:

  D

  第6题 《物业管理条例》规定,物业服务企业可以根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务,服务报酬由( )支付。

  A.物业服务企业

  B.双方约定

  C.业主

  D.业主委托代理机构

  【正确答案】:

  B

  第7题 物业管理一级服务标准中,共用雨、污水管道每年疏通( )次。

  A.1

  B.2

  C.3

  D.5

  【正确答案】:

  A

  第8题 业主通过选聘物业服务企业的方式来对物业进行管理,应当按照( )的规定来进行。

  A.《城市新建住宅小区管理办法》

  B.《物业管理条例》

  C.《全国优秀管理住宅小区标准》

  D.《业主大会规程》

  【正确答案】:

  B

  9题 就( )而言,物业服务企业有权向供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位收取报酬,但向业主收取费用,没有任何依据。

  A.委托代收费用

  B.代收费用

  C.督促代收费用

  D.监督代收费用

  【正确答案】:

  B

  第1题 物业服务定价成本的构成中,绿化养护费不包括( )。

  A.绿化工具购置费

  B.绿化用水费

  C.补苗费

  D.前期维护费

  【正确答案】:

  D

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