11、业主临时公约一般由()在出售物业之前预先制定。

　　A、当地政府主管部门

　　B、业主委员会

　　C、建设单位考试用书

　　D、物业管理企业

　　标准答案：c

　　解析：业主临时公约一般由建设单位在出售物业之前预先制定。

　　12、《物业管理条例》中规定，利用共用部位、共用设施设备经营所得经营收益，可以按照()的决定使用。

　　A、业主

　　B、业主大会

　　C、业主委员会

　　D、物业管理企业

　　标准答案：b

　　解析：关于利用共用部位、共用设施设备经营所得经营收益的使用，《物业管理条例》中规定"业主所得收益也可以按照业主大会的决定使用。

　　13、已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用()交纳。

　　A、不用

　　B、由业主

　　C、由建设单位

　　D、由业主和建设单位共同

　　标准答案：c

　　解析：已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

　　14、业主临时公约一般由()在出售物业之前预先制定。

　　A、当地政府主管部门

　　B、业主委员会

　　C、建设单位

　　D、物业管理企业

　　标准答案：c

　　解析：业主临时公约一般由建设单位在出售物业之前预先制定。

　　15、《物业管理条例》中规定，利用共用部位、共用设施设备经营所得经营收益，可以按照()的决定使用。

　　A、业主

　　B、业主大会

　　C、业主委员会

　　D、物业管理企业

　　标准答案：b

　　解析：关于利用共用部位、共用设施设备经营所得经营收益的使用，《物业管理条例》中规定"业主所得收益也可以按照业主大会的决定使用。

　　16、国务院于()颁布《物业管理条例》。

　　A、2003年4月

　　B、2003年6月

　　C、2003年9月

　　D、2004年1月

　　标准答案：b

　　解析：《物业管理条例》2003年6月8日颁布。9月1日实施。

　　17、()是物业管理最主要的特点。

　　A、专业化

　　B、社会化

　　C、产业化

　　D、市场化

　　标准答案：d

　　解析：市场化是物业管理最主要的特点。

　　18、()是物业管理社会化的必要前提。

　　A、物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相互分离

　　B、物业的经营权和管理权相分离

　　C、现代化大生产的社会团队合作

　　D、现代化大生产的社会专业分工

　　标准答案：a

　　解析：物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相互分离，是物业管理社会化的必要前提，现代化大生产的社会专业分工，则是实现物业管理社会化的必要条件。

　　19、建设部于()年颁布了《城市新建住宅小区管理办法》。

　　A、1991

　　B、1992

　　C、1993

　　D、1994

　　标准答案：d

　　解析：建设部在认真总结深圳和广州经验的基础上，于1994年颁布了《城市新建住宅小区管理办法》。

　　20、物业管理起源于()。

　　A、日本

　　B、美国

　　C、法国

　　D、英国

　　标准答案：d

　　解析：物业管理起源于19世纪60年代的英国。