二、多项选择题

　　1.关于建筑区划内是否设立业主大会的说法，错误的有(　　)。

　　A.已交付的专有部分建筑面积超过总面积60%的，可以设立业主大会

　　B.首套房屋出售并交付使用已满两年的，可以设立业主大会

　　C.业主人数较少且经全体业主一致同意，可以设立业主大会

　　D.行政主管部门可以根据实际情况决定是否设立业主大会

　　E.未建立居民委员会组织的住宅小区，可以暂缓设立业主大会

　　【答案】ABCE业主大会是业主的自治组织，是基于业主的建筑物区分所有权的行使产生的，由全体业主组成，是建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构。因此，只要是建筑区划内的业主，就有权参加业主大会，行使专有部分以外共有部分的共有权以及共同管理的权利，并对小区内的业主行使专有部分的所有权做出限制性规定，以维护建筑区划内全体业主的合法权益。所以《物权法》规定，业主可以设立业主大会。如果建筑区划内业主人数众多，可以设立本建筑物或者建筑区划内所有建筑物的业主委员会。故ABCE项错误。

　　2.根据《物权法》的规定，对于建筑区域内任何任意(　　)、侵占通道、拒付物业费等侵权行为，受到侵害的业主个人可以依据《民事诉讼法》等法律规定，向人民法院提起诉讼。

　　A.弃置垃圾

　　B.排放污染物或者噪声

　　C.违反规定饲养动物

　　D.违章搭建

　　E.擅自改变家用设施设备的结构

　　【答案】ABCD根据《物权法》第八十三条的规定，对于建筑区域内任何任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等侵权行为，受到侵害的业主个人可以依据《民事诉讼法》等法律规定，向人民法院提起诉讼。

　　3.对业主具有约束力的业主大会或者业主委员会的决定必须是(　　)，上述要求必须同时具备，否则业主大会、业主委员会的决定对业主没有约束力。

　　A.依法设立的业主大会、业主委员会作出的

　　B.业主大会、业主委员会依据法定程序作出的

　　C.符合法律、法规及规章，不违背社会道德，不损害国家、公共和他人利益的决定

　　D.居委会的决定

　　E.依法设立的街道办事处作出的

　　【答案】ABC对业主具有约束力的业主大会或者业主委员会的决定，必须是依法设立的业主大会、业主委员会作出的;必须是业主大会、业主委员会依据法定程序作出的;必须是符合法律、法规及规章，不违背社会道德，不损害国家、公共和他人利益的决定，上述三点必须同时具备，否则业主大会、业主委员会的决定对业主没有约束力。

　　4.根据《物权法》，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，应当由当事人通过(　　)等方式约定。　　A.出售

　　B.公告

　　C.协商

　　D.出租

　　E.附赠

　　【答案】ADE建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

　　5.业主需将住宅改变为经营性用房的，应当(　　)。

　　A.遵守法律、法规

　　B.遵守管理规约

　　C.遵守业主大会议事规则

　　D.经业主委员会同意

　　E.经有利害关系的业主同意

　　【答案】ABE业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营陛用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

　　6.在建筑区划内应当由业主共同决定的事项有(　　)。

　　A.改变物业管理用房的用途

　　B.使用建筑物及其附属设施的维修资金

　　C.更换业主委员会成员

　　D.决定规划用于停放汽车的车位、车库的归属

　　E.改建建筑物及其附属设施

　　【答案】BCE下列事项由业主共同决定：(1)制定和修改业主大会议事规则。(2)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约。(3)选举业主委员会或者更换业主委员会成员。(4)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人。(5)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金。(6)改建、重建建筑物及其附属设施。(7)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。