多项选择题 基于营业收入求取净收益的房地产包括（）。
A.商铺
B.旅馆
C.写字楼
D.娱乐场所
E.影剧院
正确答案：B、D、E
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答案解析:求取净收益的途径可分为两种：
①基于租赁收入求取净收益，如有大量租赁实例的住宅、写字楼、商铺等；
②基于营业收入求取净收益，例如旅馆、影剧院、娱乐场所等。
对于那些既有大量租赁实例又有营业收入的房地产，如商铺、餐馆等，只要是能够通过租赁收入求取净收益的，应优先通过租赁收入求取净收益。AC两项是基于租赁收入求取净收益。
相关知识：第四节房地产价格的评估方法
