2016年二建《建设工程法规知识》教材讲义:合同法
来源 :考试网 2016-01-25
中1.4.3.2无效合同(2032P165)
1、无效合同概述
概念 |
合同虽已成立,但是不符合法律要求的要件而不予承认和保护的合同 |
特征 |
○1合同自始无效○2合同绝对无效○3合同当然无效○4可能部分无效○5合同无效,不影响独立存在的争议解决条款效力 |
无效的原因 |
1、一方当事人以欺诈、胁迫手段订立合同,损害国家利益 欺诈-忽悠;胁迫-要挟 2、恶意串通,损害国家、集体或第三人利益的合同 恶意、串通、损害结果、因果关系 3、合法形式掩盖非法目的 形式合法、内容或者目的非法 4、损害社会公共利益 公共利益抽象兜底 5、内容违法 |
免责条款无效 |
免责条款:当事人在合同中约定免除或限制其未来责任的合同条款;保险合同中经常 出现保险人的免责条款。 免责条款无效:免责条款没有法律约束力。《合同法》中规定的免责条款无效包括:“○1造成对方人身伤害的;○2故意或者过失造成对方财产损失。”因为人身权、财产权受法律保护,该免责条款违法。 |
合同无效的法律后果 |
合同本身不产生当事人期待的效果,但是仍有法律后果,主要包括: 1返还财产 因合同取得的财产,该合同被认定无效后,应当予以返还 2折价补偿 不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿 3赔偿损失 有过错的,过错方赔偿对方损失;都有过错,各自承担责任 4收归国有 又称为“追缴”,如违法分包或者转包,法院可以追缴当事人的非法所得 |
【口诀】
欺胁损国益,恶串害三家
形式掩非的,损公又违法
【真题示例】
(2009-47)某建筑材料买卖合同被认定为无效合同,则其民事法律后果不可能是( )47。
A.返还财产 B.赔偿损失 C.罚金 D.折价补偿
47 二级2009-47-C,罚金是刑罚附加刑的一种,犯罪才会判罚金,都是向国家交钱,但和罚款性质不同。
1.4.3.3可变更、可撤销合同(2033 P167)
1、概念:因当事人订立的合同缺乏生效条件(意思表示真实),不利的一方可以请求人民法
院或者仲裁机构裁判变更或者撤销合同。(可以请求也可以认倒霉;可以请求变更或者撤销)
2、导致原因:
种类 |
特点 |
重大误解 |
1、表意人由于误解做出意思表示 2、误解是重大的:○1对主要条款误解;○2误解后的合同会对其产生较大损失 3、由于自己的过错(不注意、不谨慎)产生误解(对方无故意欺诈或诱导) 4、并非表意人的故意 |
订立时显失公平 |
1、合同订立时就显示公平,不是签约后客观情况变化(如行情突变) 2、客观上利益严重失衡,超过法定界限如:民间借贷利息高于银行利息的4倍 3、受益一方主观上有利用对方(无经验、轻率等)的故意 |
欺诈、胁迫,未损害国家利益 |
1、当事人以欺诈胁迫手段缔约; 2、未损害国际利益(损害国家利益的是无效合同) |
乘人之危 |
1、乘对方处于危难或者急迫之际逼迫对方 2、受害人因自身危难或者急迫而订立合同 3、不法行为人由此所获利益超过了法律允许的程度 |
【口诀】
重大误解失公平,欺胁乘危受害方
3、撤销权的行使(撤销权含撤销和变更;主张变更的不能撤销;主张撤销的看情况)
撤销权主体 |
重大误解、显失公平当事人双方享有;乘人之危、欺诈胁迫的,受害方单方享有 |
撤销权内容 |
1、可撤可不撤;2、申请法院或仲裁机构撤销或变更(双方能协议一致可自行变更) |
行使范围 |
合同无效或者被撤销,自始无效;部分无效不影响其他
|
撤销权的消灭 |
1、撤销权人知道或应知道撤销事由之日起,一年内(除斥期间)没有行使撤销权 2、明示、默示(如接收并使用明知有欺诈成分的产品)放弃撤销权 |
撤销后果 |
1、撤销前,合同有效;撤销后,效力溯及既往,合同自始无效 2、被撤销合同法律后果同无效合同后果 |
1.4.3.4效力待定合同(2034P169)
1、概念
合同成立后,是否具有效力还未确定,有待于其他行为或事实使之确定的合同
2、效力待定合同的类型及其处理
类型 |
产生原因 |
决定因素 |
示例 |
限制行为能力人 依法不能独签订的合同 |
行为人行为能力瑕疵 |
1、法定代理人追认与否; 2、相对人有催告权(1月)、善意相对人有撤销权(必须在法代追认前行使,通知方式); 3、纯受益的有效 |
10岁的儿童购买一台价值3万元的液晶电视 |
无权代理人以被代理人名义签订的合同 |
无权代理人行使了代理权 |
1、被代理人追认有效(开始履行视为追认),不追认行为人自己承担责任; 2、相对人有催告权(1月)、善意相对人撤销权(必须在被代理人追认前行使,通知方式); 3、构成表见代理,合同有效,被代理人可追偿 |
委托购买水泥,却买回了木材 |
越权订立合同 |
单位员工超越职权 |
1、单位的法定代表人、负责人订立的合同,除相对人知道或应该知道(恶意)其越权外,代表行为有效 2、员工越权代理,关键取决于相对人善意还是恶意 |
王某(董事长 ) 刘某(业务员)签订的合同: |
无权处分 |
无权处分人处分了他人财产 |
1、订合同后,得到追认或取得财产权利,合同有效 2、合同也可能有效—保护合同相对人的善意取得制 度(善意第三人制度)—处分人是合法占有该财产; 第三人善意、支付了合理对价、已经取得财产; |
王某偷卖朋友托其照管的房屋 |
【口诀】
效力待定四类型,无权处分或代理;
债务承担与限行,追认催告撤销权;
催告追认一个月,未作表示是拒绝;
追认之前可撤销,明示方式且善意。
知识总结:无效、可撤销、效力待定合同对比
类型 |
主要形成原因 |
合同签订当时 |
合同最终效力 |
法律后果 |
效合 无效合同 |
内容违法 |
无效 |
无效 |
必然无效、自始无效
|
可撤销合同 |
意思表示瑕疵 |
有效 |
可能有效、也可能合同无效 |
取决于撤销权人是否行权 |
效力待定合同 |
主体不适格 |
不确定 |
可能有效、也可能合同无效 |
决于有权人是否追认 |
【真题】
(二级10-61)
根据合同中的规定,建筑施工合同中约定出现因( )时免除自己责任的条款,该免责条款无效。
A.合同履行结果只有对方受益 B.不可抗力造成对方财产损失 C.履行合同造成对方人身伤害 D. 对方不履行合同义务造成损失 E. 故意或重大过失造成对方财产损失
(二级09-48)
根据《合同法》规定,对效力待定合同的理解正确的是( )
A.在相对人催告后一个月内,当事人之法定代理人未作表示,合同即可生效
B.效力待定合同的善意相对人有撤销的权利,撤销期限自行为作出之日起一年
C.表见代理实质上属于无权代理,却产生有效代理的后果
D.超越代理权签签订的合同,若未经被代理追认,则必定属于效力待定合同
(二级10-41)
某建筑公司从本市租赁若干工程模板到外地施工,施工完毕后,因觉得模板运回来费用很高,建筑公司就擅自将该批模板处理了,后租赁公司同意将该批模板卖给该建筑
公司,则建筑公司处理该批模板的行为( )
A.无效 B.有效 C.效力特定 D.失效
(一级07-89)
施工单位由于重大误解,在订立买卖合同时将想购买的A型钢材误写为买B型钢材,则施工单位( )
A.只能按购买A型钢材履行合同 B.应按效力待定处理该合同
C.可以要求变更为按购买B型钢材履行合同 D.可以要求撤销该合同
E.可以要求确认该合同无效
二级2010-61-CE
二级2009-48-C
二级2010-41-B
一级2007-89-CD