1Z304000建设工程合同和劳动合同法律制度

　　1Z304010建设工程合同制度

　　【习题】合同履行中如果价款或报酬不明确，应按照规定的价格履行。该规定的价格是( )。

　　A.订立合同时履行地的市场价格

　　B.订立合同时履行地的政府定价

　　C.订立合同时履行地的政府指导价

　　D.履行合同时履行地的市场价格

　　【答案】A

　　【解析】按照合同约定的时间、金额和支付条件支付工程价款，是发包人的主要合同义务，也是承包人的主要合同权利。《合同法》规定，价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。故选项A正确。

　　【考点来源】合同的内容与法定形式——合同价格的确定

　　【习题】关于建设工程合同特征的说法，错误的是( )。

　　A.建设工程合同是双务合同

　　B.建设工程合同是要式合同

　　C.建设工程合同客体是工程

　　D.建设工程合同是有偿合同

　　【答案】C

　　【解析】建设工程合同包括设计、勘察、施工合同，属于承揽合同。承揽合同的特征：(一)承揽合同以完成一定的工作并交付工作成果为标的(二)承揽人须以自己的设备、技术和劳力完成所承揽的工作(三)承揽人工作具有独立性。建设工程合同的客体是勘察、施工、设计的行为，不是工程。

　　【考点来源】建设工程合同——建设工程合同的特征与其他合同分类的区别

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　　【习题】关于竣工日期的说法中，正确的有( )。

　　A.建设工程竣工验收合格的，以提交竣工验收报告之日为竣工日期

　　B.建设工程竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期

　　C.发包人收到竣工验收报告后拖延验收的，以提交竣工验收报告之日为竣工日期

　　D.建设工程经竣工验收不合格后再验收的，以提交最终竣工验收报告之日为竣工日期

　　E.建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有之日为竣工日期

　　【答案】BCE

　　【解析】《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：(1)建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期;(2)承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期;(3)建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。故选项BCE正确。

　　【考点来源】竣工日期的确认——最高院对此三条司法解释规定内容的掌握与区分

　　【习题】施工单位与建设单位签订施工合同，约定施工单位垫资20%，但没有约定垫资利息。后施工单位向人民法院提起诉讼，请求建设单位支付垫资利息。对施工单位的请求，人民法院正确的做法是( )。

　　A.尽管未约定利息，施工单位要求按中国人民银行发布的同期同类贷款利率支付垫资利息，应予支持

　　B.由于未约定利息，施工单位要求支付垫资利息，不予支持

　　C.由于垫资行为违法，施工单位要求返还垫资，不予支持

　　D.尽管未约定利息，施工单位要求按低于中国人民银行发布的同期同类贷款利率支付垫资利息，应予支持

　　【答案】B

　　【解析】对于因垫资问题产生的纠纷《解释》作出了明确规定：“当事人对垫资和垫资利息有约定，承包人请求按照约定返还垫资及其利息的，应予支持，但是约定的利息计算标准高于中国人民银行发布的同期同类贷款利率的部分除外。(2)当事人对垫资没有约定的，按照工程欠款处理。(3)当事人对垫资利息没有约定，承包人请求支付利息的，不予支持。”

　　【考点来源】合同价款——垫资的本金与利息的处理

　　【习题】某建筑公司与某开发公司签订了一份建设工程施工合同，合同约定由建筑公司预先垫付20%的工程款，但没有约定利息的计算方法。后两天公司就工程款支付发生争议，建筑公司诉讼至人民法院，要求开发公司支付工程款并偿还垫付工程款的利息，人民法院应( )。

　　A.对该诉讼请求全部予以支持

　　B.对工程款请求诉讼予以支持，对利息诉讼请求不予支持

　　C.对该诉讼请求全部不予支持

　　D.对工程款请求诉讼不予支持，对利息诉讼请求予以支持

　　【答案】B

　　【解析】《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第六条规定，当事人对垫资和垫资利息有约定，承包人请求按照约定返还垫资及其利息的，应予支持，但是约定的利息计算标准高于中国人民银行发布的同期同类贷款利率的部分除外。当事人对垫资没有约定的，按照工程欠款处理。当事人对垫资利息没有约定，承包人请求支付利息的，不予支持。

　　【考点来源】合同价款的确定——垫资施工的垫资与利息的规定

　　【习题】某商品房开发工程因故停建，承包人及时起诉要求结算工程款并胜诉，法院在对该项目进行拍卖执行中，有许多债权人主张权利，各债权人的清偿顺序依法应为( )。

　　A.全款购房人、承包人、抵押权人、普通债权人

　　B.承包人、抵押权人、普通债权人、全款购房人

　　C.抵押权人、普通债权人、全款购房人、承包人

　　D.普通债权人、全款购房人、承包人、抵押权人

　　【答案】A

　　【解析】承包人工程价款的优先受偿权。2002年6月发布的《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中规定：(1)人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《合同法》第286条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。(2)消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。因此，A正确。

　　【考点来源】工程合同价款——施工单位工程价款的优先受偿权

　　【习题】某开发商开发的住宅价值7000万元，其中已售出价值5000万元住宅，开发商将此笔资金全部用于购买土地。导致开发商欠施工单位的2000万元工程款迟迟不能支付，另外开发商还欠银行抵押贷款1000万元，欠材料供应商500万元，现承包人申请人民法院拍卖该工程，下列说法正确的是( )。

　　A.人民法院可将7000万元的房产拍卖，然后分别偿还开发商各方欠款

　　B.人民法院可将7000万元的房产拍卖，然后先还施工单位，再还银行和材料供应商

　　C.人民法院可将2000万元的房产拍卖，然后按欠款比例分别偿还开发商各方欠款

　　D.人民法院可将2000万元的房产拍卖，首先偿还施工单位欠款

　　【答案】D

　　【解析】消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。按照《合同法》规定，建筑工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。故选项D正确。

　　【考点来源】工程合同价款——施工单位工程价款的优先受偿权

　　【习题】建设工程价款优先受偿权的范围是( )。

　　A.施工工作人员的报酬

　　B.实际支付的建筑构配件价款

　　C.欠付工程价款的利息

　　D.实际支付的材料款

　　E.当事人未约定的垫资利息

　　【答案】ABD

　　【解析】建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。优先受偿权的范围为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。

　　【考点来源】工程合同价款——施工单位工程价款的优先受偿权

　　【习题】施工单位与建设单位签订施工合同，双方没有约定付款时间，后因利息计算产生争议，则下列有关工程价款应支付日期的表述正确的有( )。

　　A.建设工程没有交付的，为提交验收报告之日

　　B.建设工程已实际交付的，为交付之日

　　C.建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日

　　D.建设工程未交付，工程价款也未结算的，为人民法院判决之日

　　E.建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日

　　【答案】BCE

　　【解析】《解释》第18条也对何时开始计付利息作出了规定：利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时日没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：(1)建设工程实际交付的，为交付之日;(2)建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日;(3)建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日

　　【考点来源】合同价款——合同利息的计算

　　【习题】当事人一方履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，其赔偿最高额度为( )。

　　A.不超过违反合同一方订立合同时应当预见到的因违反合同可能造成的损失

　　B.合同中约定的额度

　　C.违反合同一方违反合同时预见到的损失

　　D.给对方造成的实际损失和自己获得的利益

　　【答案】A

　　【解析】《合同法》第113条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

　　【考点来源】损害赔偿——损害赔偿制度的可预见性原则

　　【习题】下列选项中，属于无效合同的有( )。

　　A.建设单位与超越资质等级的施工单位签订的施工合同

　　B.村委会负责人为获得回扣与施工单位高价签订的村内道路施工合同

　　C.施工单位因重大误解与供应商签订的钢材采购合同

　　D.分包商擅自将发包人供应的钢筋变卖签订的买卖合同

　　E.施工单位与房地产开发商签订的垫资施工合同

　　【答案】AB

　　【解析】《合同法》规定，有下列情形之一的，合同无效：(1)一方以欺诈、胁迫的手段签订合同，损害国家利益;(2)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(3)以合法形式掩盖非法目的;(4)损害社会公共利益;(5)违反法律、行政法规的强制性规定。

　　【考点来源】无效合同的法定情形——无效合同与可撤销合同的区分

　　【习题】下列属于效力待定合同的是( )。

　　A.因重大误解订立的合同

　　B.限制民事行为能力人依法不能独立签订的合同

　　C.无权代理人以被代理人名义订立的合同

　　D.越权订立的合同

　　E.无处分权人订立的合同

　　【答案】BCDE

　　【解析】《合同法》规定的效力待定合同有三种，即限制行为能力人订立的合同，无权代理人订立的合同，无处分权人处分他人的财产订立的合同。A选项属于可变更、可撤销的合同。

　　【考点来源】合同效力——效力待定合同的法定情形及与其他合同效力性质的区分

　　【习题】王某与张某签订了二手房屋买卖合同，王某按约定支付了购房款。张某的妹妹知道后对王某购置的房屋主张部分权利，并得到了张某的认可。对此，王某向张某提出了索赔要求，张某应( )。

　　A.承担权利瑕疵担保责任

　　B.与王某签订补充合同

　　C.承担物的瑕疵担保责任

　　D.不承担任何责任

　　【答案】A

　　【解析】《合同法》第150条规定出卖人就交付的标的物负有保证第三人不向买受人主张任何权利的义务。如果出卖人对于出卖的标的物没有所有权或处分权，或者没有完全的所有权或处分权，或者其处分涉及第三人的物权、知识产权等权益，则称其标的物存在权利瑕疵，出卖人因此应当承担权利瑕疵担保责任。张某隐瞒了与妹妹共有房产的事实，张某对出卖的房屋没有完全的所有权或处分权，故该房屋存在权利瑕疵，张某应当承担权利瑕疵担保责任。故选项A正确。

　　【考点来源】买卖合同——出卖人和买受人的权利义务

　　【习题】建设工程施工合同对付款时间没有约定或者约定不明，则应付款时间为( )。

　　A.建设价款确定之日

　　B.建设工程已竣工验收的，为竣工验收合格之日

　　C.建设工程未交付的，工程款价也未结算的，为当事人起诉之日

　　D.建设工程未交付的，为竣工结算完成之日

　　【答案】C

　　【解析】当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：(1)建设工程已实际交付的，为交付之日;(2)建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之曰;(3)建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。

　　【考点来源】施工合同的时间要求——施工合同的应付款时间

　　【习题】下列合同中，债权人可以将合同的权利全部或部分转让给第三人的有( )。

　　A.当事人因信任订立的委托代理合同

　　B.建筑材料供应合同

　　C.合同中约定禁止债权人转让权利

　　D.最高额抵押的主合同

　　【答案】B

　　【解析】债权人可以将合同的权利全部或部分转让给第三人，但是下列三种情形除外：(1)根据合同性质不得转让的，A选项属于此类;(2)按照当事人约定不得转让的，C选项属于此类;(3)依照法律规定不得转让的，D选项是按照《担保法》的规定，所以属于此类。

　　【考点来源】合同的权利义务的转让——合同权利义务转让的条件与除外情形

　　【习题】2015年9月15日，甲公司与丙公司订立书面协议转让其对乙公司的30万元债权，同年9月25日甲公司将该债权转让通知了乙公司。关于该案的说法，正确的是( )。

　　A.甲公司与丙公司之间的债权转让协议于2015年9月25日生效

　　B.丙公司自2015年9月15日起可以向乙公司主张30万元的债权

　　C.甲公司和乙公司就30万债务的清偿对丙公司承担连带责任

　　D.甲公司和丙公司之间的债权转让行为于2015年9月25日对乙公司发生效力

　　【答案】D

　　【解析】《合同法》规定，债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。当债务人接到权利转让的通知后，权利转让即行生效，原债权人被新的债权人替代，或者新债权人的加入使原债权人不再完全享有原债权。

　　【考点来源】合同的权利义务的转让——合同权利义务转让的条件

　　【习题】下列合同中，属于可撤销合同的有( )。

　　A.因误解订立的合同

　　B.违反法律的强制性规定的合同

　　C.一方以欺诈、胁迫手段订立的合同

　　D.订立合同时显失公平的合同

　　E.以合法行为掩盖非法目的的合同

　　【答案】CD

　　【解析】《合同法》规定因重大误解订立的、在订立合同显失公平的、一方以欺诈或胁迫手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销合同，因此应选择CD，其他两个选项所订立的合同属于无效合同。

　　【考点来源】可撤销合同——可撤销合同认定的法定情形与无效合同的区分

　　【习题】下列合同中，属于无效合同的有( )。

　　A.订立合同时显失公平

　　B.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同

　　C.以合法形式掩盖非法目的的合同

　　D.损害社会公共利益的合同

　　E.违反法律、行政法规规定的合同

　　【答案】CD

　　【解析】《合同法》规定，有下列情形之一的，合同无效：(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(2)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(3)以合法形式掩盖非法目的;(4)损害社会公共利益;(5)违反法律、行政法规的强制性规定。

　　【考点来源】无效合同——无效合同认定的法定情形与可撤销合同的区分

　　【习题】甲与乙订立了一份材料购销合同，约定甲向乙交付相应的材料，货款为80万元，乙向甲支付定金4万元;同时约定任何一方不履行合同应支付违约金6万元。合同到期后，甲无法向乙交付材料，乙为了最大限度保护自己的利益，应该请求( )。

　　A.甲双倍返还定金8万元

　　B.甲双倍返还定金8万元，同时请求甲支付违约金6万元

　　C.甲支付违约金6万元，同时请求返还支付的定金4万元

　　D.甲支付违约金6万元

　　【答案】C

　　【解析】《合同法》中规定当双方既约定违约金又约定了定金时，如果一方当事人违约，则对方可以选择使用违约金或定金的条款。也就是说这两种方式只能选择一种，本题从乙方保护自己最大利益的角度出发，应该选择对方支付费用多的方式，也就是违约金6万元，至于定金4万元应该由甲方返还，因为这本来就是乙方的费用。

　　【考点来源】定金与违约金——定金与违约金只能选择其一的规定