21 下列关于空置率的表达中，不正确的是( )。

　　(A)空置率是准备出租但没有出租出去的建筑面积占全部可出租面积的比例

　　(B)对于经营型房地产开发项目和房地产置业投资项目，空置率的估计对有效毛租金收入的估算非常重要

　　(C)在单位租金不变的情况下，空置率提高，导致有效毛租金收入减少

　　(D)空置率降低，有效毛租金收入一定提高

　　22 以市场上相互竞争的同类商品房作为定价基本依据的定价方法是( )。

　　(A)需求导向定价法

　　(B)成本加成定价法

　　(C)竞争导向定价法

　　(D)加权点数定价法

　　23 利用净现值评估项目时，该开发项目在经济上可取的条件是( )。

　　(A)NPV>0

　　(B)NPV<0

　　(C)NPV=0

　　(D)NPV大于或等于0

　　24 与国内不同，在国际上把施工图设计归为( )阶段。

　　(A)施工准备阶段

　　(B)设计阶段

　　(C)可行性研究阶段

　　(D)施工阶段

　　25 用成本法评估某宗房地产的价格时，应选取( )成本作为评估依据。

　　(A)该宗房地产的实际

　　(B)类似房地产的客观

　　(C)类似房地产的最高

　　(D)类似房地产的最低

　　26 下列不是房地产开发贷款的类型的是( )。

　　(A)商用房开发贷款

　　(B)土地开发贷款

　　(C)住房抵押贷款

　　(D)住房开发贷款

　　27 划拨建设用地使用权抵押时，其抵押的金额( )包括土地价格。

　　(A)应当

　　(B)不应当

　　(C)可以

　　(D)不确定

　　28 从其立足点和出发点来看，下列房地产定价方法中与其他三种方法不同的是( )。

　　(A)成本导向定价法

　　(B)需求导向定价法

　　(C)竞争导向定价法

　　(D)比较定价法

　　29 用不同方案的差额现金流量来计算分析的方法称为( )。

　　(A)全部投资现值法

　　(B)差额净现值法

　　(C)差额投资内部收益率法

　　(D)净年值法

　　30 下列不属于业主义务的是( )。

　　(A)按照业主大会规约缴纳专项维修资金

　　(B)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和卫生环境等方面的规章制度

　　(C)提出修改管理规约的建议

　　(D)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定

　　31 房地产( )是确定保险关系和保险责任的依据。

　　(A)保险价值

　　(B)保险金额

　　(C)保险标的

　　(D)保险费

　　32 在工程招标中，投标人按招标文件向招标人提出报价的行为是( )。

　　(A)承诺

　　(B)议价

　　(C)要约

　　(D)邀约

　　33 某宗房地产净收益每年60万元，建筑物价格200万元，建筑物资本化率12%，土地资本化率12%，则该宗房地产总价值为( )万元。

　　(A)416.67

　　(B)450

　　(C)500

　　(D)100

　　34 物业管理实施的必要条件是产权清晰、( )、经费保障、管理科学。

　　(A)平等协商

　　(B)服务社会

　　(C)权责明确

　　(D)优质优价

　　35 按照投资基础的不同，下列选项中不属于现金流量表的是( )。

　　(A)投资各方现金流量表

　　(B)项目投资现金流量表

　　(C)项目资本金现金流量表

　　(D)资产负债表

　　36 市场调研报告写作的基本要求不包括( )。

　　(A)易于理解

　　(B)简洁明了

　　(C)有针对性

　　(D)超前判断

　　37 下列不是物业服务企业的主要特征的是( )。

　　(A)物业企业是独立的企业法人

　　(B)物业服务企业属于服务性企业

　　(C)物业服务企业具有一定的公共管理性质的职能

　　(D)物业服务企业是依据物业服务合同从事物业管理相关活动的经济实体

　　38 在市场调研中，通常把可能到某处购物的顾客所分布的地区范围称为( )。

　　(A)生活圈

　　(B)活动圈

　　(C)商圈

　　(D)行政圈

　　39 建设用地使用权租赁合同的标的是指( )。

　　(A)建设用地所有权

　　(B)建设用地使用权

　　(C)建设用地位置、面积

　　(D)建设用地用途

　　40 下列关于开标的说法错误的是( )。

　　(A)开标是将所有投标人的标书启封揭晓

　　(B)工程招标一般私募进行招标

　　(C)招标时，应当有投标人或其代表出席

　　(D)开标时应该当众宣读并记录投标人名称、每个投标的总金额，以及任何替代投标方案的总金额