一、单项选择题

　　1 地价是指土地所有者向土地需求者让渡土地所有权所获得的收入，是买卖土地的价格。在我国，目前人们通常所讲的地价是( )。

　　(A)国家一次性出让若干年的国有建设用地使用权或者土地使用权人转让国有建设用地使用权所获得的收入

　　(B)国家一次性出让若干年的国有建设用地所有权的收入

　　(C)土地所有权人转让国有建设用地所有权所获得的收入

　　(D)国家一次性出让若干年的国有建设用地所有权或者土地使用权人转让国有建设用地使用权所获得的收入

　　2 为了使征收权的合宪性(形式合法)得以成立，必须保证( )的正当性及征收权行使的公共目的性。这也是评判征收实践中一项具体征收行为是否合法(实质合法)的根本标准和防止征收权滥用的重要措施。

　　(A)政府利益

　　(B)多数人利益

　　(C)国家利益

　　(D)公共利益

　　3 依据《土地管理法》和《建设用地审查报批管理办法》，集体土地征收的程序正确的步骤是( )。

　　(A)申请、审查、征地补偿、公告和批准

　　(B)申请、审查、征地补偿、批准和公告

　　(C)申请、审查、批准、征地补偿和公告

　　(D)申请、审查、批准、公告和征地补偿

　　4 国有建设用地使用权划拨的程序是( )。

　　(A)申请、发证、拨地、审批

　　(B)申请、审批、发证、拨地

　　(C)审批、申请、发证、拨地

　　(D)申请、审批、拨地、发证

　　5 在房地产市场环境调研中，对居民消费结构和消费水平的调研属于( )调研。【2009年真题】

　　(A)经济环境

　　(B)政治法律环境

　　(C)区域环境

　　(D)社会文化环境

　　6 ( )是影响项目定位的重要参考资料。

　　(A)项目基地现状资料的搜集

　　(B)竞争项目资料的搜集

　　(C)人文社会经济资料的搜集

　　(D)房地产市场景气资料的搜集

　　7 投资风险分析的基础是( )。

　　(A)房地产投资风险预测

　　(B)房地产投资风险分析

　　(C)房地产投资风险识别

　　(D)以上均不对

　　8 具有独立设计文件的，建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的一组配套齐全的工程项目是( )。

　　(A)单项工程

　　(B)单位工程

　　(C)分部工程

　　(D)分项工程

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　　9 房地产市场营销是房地产开发企业以客户对房地产产品及相关服务的需求为( )。

　　(A)出发点

　　(B)目的

　　(C)终点

　　(D)条件

　　10 影响消费者选购行为的决定性因素之一的是( )。

　　(A)房屋结构

　　(B)小区物业

　　(C)价格

　　(D)地理位置

　　11 业主应当按照设计预留的位置安装空调，没有预留设计位置的，应当按照物业服务企业指定的位置安装，并按照物业服务企业的安装要求做好噪音及冷凝水的处理，这是业主使用物业应当遵守的( )。

　　(A)相邻权规定

　　(B)房屋装饰装修规定

　　(C)物业共用部位、共用设施设备的使用规定

　　(D)使用物业的禁止性规定

　　12 公有住房售房单位应当在收到售房款之日起( )日内，将应当提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。

　　(A)10

　　(B)15

　　(C)20

　　(D)30

　　13 《担保法》规定， ( )可以作为保证人。

　　(A)国家机关

　　(B)学校或医院

　　(C)社会团体或企业法人的职能部门

　　(D)具备完全民事行为能力和代其清偿债务的能力的自然人

　　14 投保人和保险人订立保险合同，应当遵循的原则不包括( )。

　　(A)公平互利

　　(B)协商一致

　　(C)利益最大化

　　(D)自愿订立

　　15 为了合理利用城镇土地，调节土地级差收入，提高土地使用效益，加强土地管理，对使用城镇土地的单位和个人征收的一种税收_是( )。

　　(A)耕地占用税

　　(B)城镇土地使用税

　　(C)土地增值税

　　(D)房产税

　　16 低开高走定价策略运用的关键是掌握好起步价、调价频率和调价幅度。根据实践经验，每次调价涨幅在( )较为合适。

　　(A)1%～3%

　　(B)3%～5%

　　(C)7%～9%

　　(D)9%～1 1%

　　17 相对于委托代理销售，房地产开发企业自行组织销售的优点不包括( )。

　　(A)减少管理工作量

　　(B)易于控制项目实施过程

　　(C)对项目的情况熟悉

　　(D)节约代理费用

　　18 下列说法中错误的是( )。

　　(A)我国个人住房抵押贷款的最高年限是20年

　　(B)房地产金融活动主要是通过银行和非银行金融机构完成的

　　(C)房地产抵押贷款是房地产市场资金融通的主要形式之一

　　(D)房地产金融具有安全性、长期性、多样性、证券化和政策性等特点

　　19 促销活动实质上是一种沟通活动( )。

　　(A)激励活动

　　(B)娱乐活动

　　(C)公益活动

　　(D)投资活动

　　20 青苗的补偿标准，由( )规定。

　　(A)国务院建设行政主管部门

　　(B)省、自治区、直辖市

　　(C)县级以上人民政府

　　(D)村镇政府