41 下列关于选取可比实例的说法错误的是( )。

　　(A)可比实例选取得恰当与否，直接影响到市场法评估出的价值的准确性

　　(B)在实际估价中，只要对可比实例的成交价格进行“适当”的处理，通过一个可比实例就可以求出被估价房地产的价值

　　(C)选取的可比实例房地产应是被估价房地产的类似房地产

　　(D)为减少估价误差，一般选取3个以上(含3个)、10个以下(含10个)可比实例

　　42 下列关于报酬率的说法错误的是( )。

　　(A)报酬率与投资风险正相关

　　(B)盈利的多少取决于投资对象所处的投资环境

　　(C)求取报酬率的基本方法有累加法和市场提取法

　　(D)一般选用同一时期相对无风险的报酬率去代替无风险报酬率

　　43 下列不属于建筑物的重新构建价格具体求取方法的是( )。

　　(A)单位比较法

　　(B)部分分项法

　　(C)供料测量法

　　(D)权数比较法

　　44 下列关于区位的说法中，错误的是( )。

　　(A)区位是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系

　　(B)区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定

　　(C)地理环境变化和交通网络扩张都会引起区位的变化

　　(D)政治区位是反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素相互关系的区位

　　45 多核心理论中，城市最主要的核心是( )。

　　(A)中心商务区

　　(B)批发与轻工业区

　　(C)低收入住宅区

　　(D)中高收入住宅区

　　46 在房地产促销活动中，能够最快速及时了解客户对企业和产品反应的促销方式是( )。

　　(A)广告宣传促销

　　(B)公共关系推广

　　(C)人员推销

　　(D)社会公益活动促销

　　47 临时管理规约是指由( )在物业销售之前依法制定的有关物业使用、维护、管理以及业主的共同利益、应当履行的义务等事项的约定。

　　(A)基层政府

　　(B)社区

　　(C)物业建设单位

　　(D)业主

　　48 对于房地产投资项目可行性研究的作用理解错误的是( )。

　　(A)申请项目核准的依据

　　(B)项目投资决策的依据

　　(C)筹集建设资金的依据

　　(D)前期阶段规划设计工作的依据

　　49 下列不属于房地产定价的基本方法的是( )。

　　(A)价格导向定价法

　　(B)需求导向定价法

　　(C)竞争导向定价法

　　(D)比较定价法

　　50 按照某一共同计算期将各备选方案的年值折现，用于方案比选的现值的方法称为( )。

　　(A)费用年值法

　　(B)备选年值法

　　(C)差额净现值法

　　(D)年值折现法

　　51 房地产证券化利用证券市场的功能，充分发挥房地产的( )目标。

　　(A)细分化和流动化

　　(B)风险分散化和收益最大化

　　(C)资本大众化与经营专业化

　　(D)动产化和盈利化

　　52 建设用地使用权抵押后，若该抵押标的的价值大于所担保债权的余额部分，( )再次抵押。

　　(A)不可

　　(B)可以

　　(C)必须

　　(D)不确定

　　53 求取建筑物折旧的主要方法不包括( )。

　　(A)现值法

　　(B)年限法

　　(C)分解法

　　(D)市场提取法

　　54 下列不属于业主在物业管理活动中所享权利的是( )。

　　(A)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地的使用情况享有知情权和监督权

　　(B)遵守管理规约和业主大会议事规则

　　(C)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务

　　(D)参加业主大会会议，行使投票权

　　55 一般工程设计管理程序为( )。

　　①初步设计阶段;

　　②设计后评价;

　　③方案设计与勘察阶段;

　　④设计委托阶段;

　　⑤施工和验收阶段;

　　⑥施工图设计阶段

　　(A)①⑤②④⑥③

　　(B)④③①⑤⑥②

　　(C)④③①⑥⑤②

　　(D)①②④③⑥⑤

　　56 下列各建设项目用地中，土地使用权出让的最高年限不可能为50年的是( )。

　　(A)别墅用地

　　(B)图书馆用地

　　(C)汽车装配厂用地

　　(D)购物中心用地

　　57 下列建设用地使用权中，不得设定抵押的是( )。

　　(A)通过招标、拍卖、挂牌出让方式取得的建设用地使用权

　　(B)通过协议出让方式取得的建设用地使用权

　　(C)通过转让方式取得的建设用地使用权

　　(D)已依法公告列入拆迁范围的房屋占用范围内的建设用地使用权

　　58 采用差额内部收益率法进行投资方案比选时，是将差额内部收益率(ΔIRR)与基准收益率(ic)进行比较，判别标准是( )。

　　(A)若ΔIRR>ic，则投资大的方案为优

　　(B)若ΔIRR>ic，则投资小的方案为优

　　(C)若ΔIRR

　　(D)若ΔIRR

　　59 某房地产开发企业拟开发建设一个由十幢住宅、一幢幼儿园和一幢物业服务中心组成的住宅小区。该住宅小区包括( )。

　　(A)3个建设项目

　　(B)10个单项工程

　　(C)12个单项工程

　　(D)12个单位工程

　　60 相对于自行销售方式，房地产开发企业选择商品房委托代理销售方式的不利之处是销售渠道的( )。

　　(A)经济性差

　　(B)适应性差

　　(C)可控性差

　　(D)程序性差