三、案例分析

　　79 某房产项目预计下一年度有三种销售情况：

　　(1)需求旺盛，发生的概率为40%，可取得的年净收益为8亿元;

　　(2)需求一般，发生的概率为40%，可取得的年净收益为5亿元;

　　(3)需求弱，发生的概率为20%，可取得的净收益为1亿元。

　　根据以上资料，回答下列问题。

　　80 下列各项属于房地产投资风险测度指标有( )。

　　(A)期望值

　　(B)标准差

　　(C)均值

　　(D)方差

　　81 该项目的预期年收益为( )亿元。

　　(A)3

　　(B)10

　　(C)5

　　(D)12

　　82 该项目年净收益的标准差为( )。

　　(A)3.15

　　(B)3.67

　　(C)3.29

　　(D)3.74

　　83 该项目的变异系数为( )。

　　(A)0.66

　　(B)0.37

　　(C)0.44

　　(D)0.31

　　84 对于项目进行不确定性分析的方法主要有( )。

　　(A)风险分析

　　(B)盈亏平衡分析

　　(C)内部收益率分析

　　(D)敏感性分析

　　84 某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设10幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为5000元/平方米。项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年，第一年开始预售。在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。

　　根据上述资料，回答下列问题。

　　85 根据房地产开发企业确定的营销渠道，销售队伍规模的确定一般采用( )。

　　(A)代理费用估算法

　　(B)收入比例法

　　(C)竞争对比法

　　(D)工作量法

　　86 该房地产开发企业促销除了可以运用广告宣传外，还可用的方法有( )等。

　　(A)还本销售

　　(B)活动推广

　　(C)公共关系

　　(D)人员推广

　　87 该房地产开发企业要运用好选定的价格策略，关键是要确定好( )。

　　(A)起步价

　　(B)计价单位

　　(C)调价幅度

　　(D)调价频率

　　88 在商品住宅均价确定的基础上，要确定每套房的售价，还应考虑( )等因素。

　　(A)幢号

　　(B)楼层

　　(C)朝向

　　(D)顾客收入

　　89 若以商品住宅均价购买一套100平方米的住宅，首付款30%。银行提供7成按揭，10年内按月等额还本付息，月利率5%，每月应向银行还款( )元。

　　(A)2638

　　(B)2711

　　(C)3497

　　(D)3886

　　89 甲向乙购买一栋别墅，土地面积200平方米，建筑面积300平方米，甲乙双方在合同中写明，甲付给乙160万元，买卖中涉及的税费均由甲负担。据悉，该地区房地产买卖应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。甲首期付款60万元，剩余金额100万元采用抵押贷款方式付款。假设银行抵押贷款年利率为6%。根据上述资料，回答下列问题。

　　90 该宗房地产交易的正常成交价格为( )万元。

　　(A)140.19

　　(B)170.21

　　(C)157.89

　　(D)161.29

　　91 该栋别墅的容积率为( )。

　　(A)1.5

　　(B)0.6

　　(C)0.7

　　(D)0.5

　　92 根据《贼市房地产管理法》，房地产抵押合同自( )之日起生效。

　　(A)抵押公证

　　(B)签订

　　(C)抵押登记

　　(D)实际贷款

　　93 若甲选择10年期按月等本金还款方式还款，则第5个月的还款额为( )元。

　　(A)13781

　　(B)13166

　　(C)23781

　　(D)35000

　　94 对于等本金还款抵押贷款，下列说法中正确的是( )。

　　(A)每月还款额先大后小

　　(B)每月支付本金是均等的

　　(C)每月偿还利息越来越多

　　(D)还款的方式符合居民的收入水平不断增长的实际情况

　　94 万达花园小区于2010年11月21日召开了第一次业主大会，决定选聘浩达物业服务公司进行物业管理。根据上述资料，回答下列问题。

　　95 业主大会上选聘物业管理企业，则在( )情况下决议可以通过。

　　(A)全体业主1/3通过

　　(B)全体业主1/2通过

　　(C)专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意

　　(D)专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意

　　96 在此次大会上同时选举产生了业主委员会，则有关业主委员会以下说法正确的是( )。

　　(A)业主委员会是业主大会的常设性执行机构

　　(B)由业主委员会代表业主大会与选聘的物业公司签订合同

　　(C)业主委员会成立后应在30日内向物业所在地的居民委员会备案

　　(D)业主委员会中可以聘用专业经理人进行工作

　　97 浩达物业服务公司为一级资质的物业服务公司，则( )。

　　(A)注册资金一定在人民币500万元以上

　　(B)专职管理和技术人员不少于20人，中级以上职称人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有中级以上职称

　　(C)其一级资质必须由省和直辖市建设(房地产)行政主管部门审批

　　(D)浩达物业服务公司一定是全民所有制物业服务企业

　　98 浩达物业服务公司拟确定物业服务收费，应遵循的原则有( )。

　　(A)合理原则

　　(B)适当盈利原则

　　(C)公开原则

　　(D)费用与服务水平相适应原则

　　99 浩达物业管理公司的物业服务成本包括

　　(A)物业管理人员工资、福利费

　　(B)清洁绿化费用

　　(C)物业共用部位、共用设施设备的小修费用

　　(D)物业共用部位、共用设施设备专项维修基金