二、多项选择题

　　60 中心商务区土地利用模式中，界定CBD的几项重要指标分别是( )。

　　(A)中心商务高度指标

　　(B)中心商务建筑面积指数比率

　　(C)中心商务用地面积指标

　　(D)中心商务区高层建筑数量指标

　　(E)中心商务强度指标

　　61 下列关于地价的说法正确的是( )。

　　(A)地价是地租资本化的表现

　　(B)地价是土地所有者向土地需求者让渡所有权时获得的一次性货币收入

　　(C)地租是地价的基础

　　(D)对于永久性地租，地价是每年的地租折现值的加和

　　(E)地价是地租的基础

　　62 下列关于设有抵押权的房屋拆迁补偿和安置的说法中，正确的有( )。

　　(A)未进行抵押登记的，补偿款付给被拆迁人

　　(B)能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，但须经抵押权人认可

　　(C)不能解除抵押合同的，补偿款支付给抵押权人

　　(D)不能解除抵押合同的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿

　　(E)抵押权人承担由于拆迁设有抵押权的房屋而造成的损失

　　63 土地权利是一束权利的集合，包括土地的( )等。

　　(A)所有权

　　(B)买卖权

　　(C)使用权

　　(D)租赁权

　　(E)抵押权

　　64 在下列条件中，可以取得农村宅基地使用权的有( )。

　　(A)因结婚等原因，确需建新房分户的

　　(B)原住宅影响村镇规划需要搬迁的

　　(C)非农业人口到农村工作或居住而无房的

　　(D)县级以上人民政府规定的其他条件

　　(E)农村村民委员会批准回乡定居的华侨

　　65 基本资料形式可分为( )。

　　(A)一手资料

　　(B)二手资料

　　(C)商圈资料

　　(D)准交易资料

　　(E)交通流量资料

　　66 在房地产市场调研报告摘要中，要简要指出( )。

　　(A)时间

　　(B)地点

　　(C)对象

　　(D)目的

　　(E)范围

　　67 采用静态投资回收期作为投资的评估指标，其主要缺点包括( )。

　　(A)没有考虑投资风险因素

　　(B)不利于对投资项目进行整体评估

　　(C)没有考虑资金的时间价值

　　(D)其经济意义难于理解

　　(E)投资回收期的确定主要依赖决策者对风险的态度

　　68 房地产投资的不可抗力风险有( )。

　　(A)投资判断失误

　　(B)地震

　　(C)战争

　　(D)台风

　　(E)温和的通货膨胀

　　69 下列关于房地产投资风险的表述中，正确的有( )。

　　(A)房地产投资风险是客观存在的，不以人的意志为转移

　　(B)房地产风险具有潜在性，它不是显现在表面的东西，所以风险是不可认识的

　　(C)房地产投资风险不但存在着风险损失，同时也存在着风险报酬

　　(D)同一风险事件对不同的投资者会产生不同的风险

　　(E)同一投资者由于其决策或采用的策略不同，会面临不同的风险结果

　　70 投资项目可行性研究报告的作用有( )。

　　(A)为申请项目核准提供依据

　　(B)为项目筹集建设资金提供依据

　　(C)为项目考核和后评价提供依据

　　(D)为项目决策提供依据

　　(E)为项目上阶段策划提供依据

　　71 房地产市场调研的作用很多，除了有利于房地产开发企业确定正确的发展方向还有( )。

　　(A)有利于完善经营管理，提高经济效益之外

　　(B)有利于房地产开发企业房地产产品更新换代

　　(C)有利于房地产开发企业确定和实施正确的价格策略和宣传推广策略

　　(D)有利于房地产开发企业制订科学的开发计划和销售计划

　　(E)有利于解决老百姓购房难的问题

　　72 房地产开发项目质量的可靠性体现在( )等。

　　(A)平面、空间布局的合理性

　　(B)隔声和采光功能的良好性

　　(C)保证防火和抗震要求

　　(D)满足使用寿命要求

　　(E)与生态环境的协调性

　　73 房地产开发经营企业在选择销售渠道时，应考虑销售渠道的( )。

　　(A)先进性

　　(B)可控性

　　(C)社会性

　　(D)适应性

　　(E)经济性

　　74 采用市场法进行房地产估价时，可比实例的实际成交价格只有经过了( )等处理后方可视为估价对象的价值。

　　(A)交易情况修正

　　(B)调查核实

　　(C)交易日期调整

　　(D)公开披露

　　(E)房地产状况调整

　　75 在物业管理招标中，招标文件应包括以下内容( )。

　　(A)招标人的财务状况说明

　　(B)物业服务内容

　　(C)对投标人及投标书的要求

　　(D)评标标准和评标办法

　　(E)物业服务合同的签订说明

　　76 住宅专项维修资金的使用应当遵循( )原则。

　　(A)公开

　　(B)方便快捷

　　(C)公开透明

　　(D)受益人和负担人相一致

　　(E)公正

　　77 可变利率抵押贷款利率由( )两部分组成。

　　(A)初始利率

　　(B)市场利率指标

　　(C)附加利率

　　(D)利率增长率

　　(E)通货膨胀率

　　78 房地产保险的作用包括( )等。

　　(A)抵御意外不幸，实现经济补偿

　　(B)促进房地产业和保险业的发展

　　(C)改善居住条件，提高居民住房标准

　　(D)增强投保人的信用，促进资金融通

　　(E)为抵押二级市场的发展提供基础

　　79 印花税的基本特点包括( )。

　　(A)兼有凭证税和行为税性质

　　(B)税款专款专用

　　(C)征收范围广泛

　　(D)由纳税人自行完成纳税义务

　　(E)税负数量较大