第 61 题

　　(2009年)银行向某家庭提供了年贷款利率为6%，期限为10年，按月等额偿还的个人住房抵押贷款，该家庭承担的实际年利率是()。

　　A.6.14%

　　B.6.15%

　　C.6.17%

　　D.6.50%

　　正确答案：C,

　　第 62 题

　　(2009年)房地产开发项目中的基础设施建设费，是指项目红线范围内建筑物()米以外的各种管线、道路工程的建设费用。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　正确答案：B,

　　第 63 题

　　(2009年)若某房地产投资方案的财务净现值小于零，则该方案在经济上不可行，因为该方案是()的方案。

　　A.投资亏损

　　B.不能满足基准收益率要求

　　C.无利可图

　　D.风险很大

　　正确答案：B,

　　第 64 题

　　(2009年)某城市某种商品住宅2009年3月1日至11月1日的价格平均每月比上月上涨0.3%，其中某套商品住宅2009年5月1日的价格为3500元/㎡.如将该套住宅的价格调整到2009年11月1日的价格，则调整后的价格是()元/㎡。

　　A.3552.82

　　B.3563.00

　　C.3563.47

　　D.3574.16

　　正确答案：C,

　　第 65 题

　　(2009年)在对投资项目进行敏感性分析时，临界点是指不确定因素的变化使项目()的临界数值。

　　A.由可行变为不可行

　　B.由低风险变为高风险

　　C.由敏感性弱变为敏感性强

　　D.由盈利变为不盈利

　　正确答案：A,

　　第 66 题

　　(2009年)从房地产投资项目风险分析的过程来看，感知风险和分析风险是()阶段的重要内容。

　　A.风险识别

　　B.风险估计

　　C.风险评价

　　D.风险应对

　　正确答案：A,

　　第 67 题

　　(2009年)预售是房地产开发商普遍采用的营销方式.从风险应对的角度看，该营销方式采用了()的方法。

　　A.风险回避

　　B.风险组合

　　C.风险转移

　　D.风险自留

　　正确答案：C,

　　第 68 题

　　(2009年)某投资者拟以500万元的限额购买店铺，现有销售总价分别为500万元、200万元、160万元的3个店铺供其选择.该投资者可选择的投资方案是()个。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　正确答案：D,

　　第 69 题

　　(2009年)若投资资金是投资者进行投资的强制约束条件，则在进行方案比选时宜采用()。

　　A.净现值法

　　B.净将来值法

　　C.净年值法

　　D.净现值率法

　　正确答案：D,

　　第 70 题

　　(2009年)采用差额内部收益率法进行投资方案比选时，是将差额内部收益率(△IRR)与基准收益率(ic)进行比较，判别标准是()。

　　A.若△IRR>ic，则投资大的方案为优

　　B.若△IRR>ic，则投资小的方案为优

　　C.若△IRR

　　D.若△IRR

　　正确答案：A,

　　第 71 题

　　(2009年)在房地产投资项目可行性研究中，要对现金流量进行折现分析，这是投资项目经济评价的()原则的要求。

　　A.有无对比

　　B.以动态分析为主

　　C.以定性分析为主

　　D.收益与风险权衡

　　正确答案：B,

　　第 72 题

　　(2010年)某城市由于修建地铁，使地铁沿线的房地产价格得到提升.这说明房地产投资具有()的特点。

　　A.投资品种多样性

　　B.投资变现复杂性

　　C.投资价值附加性

　　D.投资过程综合性

　　正确答案：C,

　　第 73 题

　　(2010年)房地产企业税后利润分配的顺序依次是()。

　　A.弥补企业以前年度的亏损、提取法定盈余公积金、向投资者分配利润

　　B.弥补企业以前年度的亏损、向投资者分配利润、提取法定盈余公积金

　　C.提取法定盈余公积金、弥补企业以前年度的亏损、向投资者分配利润

　　D.提取法定盈余公积金、向投资者分配利润、弥补企业以前年度的亏损

　　正确答案：A,

　　第 74 题

　　(2010年)某家庭向银行申请了总额为30万元、年利率为6%、贷款期限为30年、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款.该家庭的月还款额是()元。

　　A.1798.65

　　B.2333.33

　　C.4786.25

　　D.5018.81

　　正确答案：A,

　　第 75 题

　　(2010年)下列经济评价指标中，属于房地产投资项目动态盈利性指标的是()。

　　A.成本利润率

　　B.销售利润率

　　C.利息备付率

　　D.内部收益率

　　正确答案：D,

　　第 76 题

　　(2010年)下列房地产开发成本中，可视为固定成本的是()。

　　A.土地费用

　　B.建安费用

　　C.公建费用

　　D.销售费用

　　正确答案：A,

　　第 77 题

　　(2010年)人们虽然可以知道房地产投资风险发生的概率，但不能预知其在未来何时一定会发生.房地产投资风险的这种特征，称为()。

　　A.客观性

　　B.可测性

　　C.潜在性

　　D.不确定性

　　正确答案：D,

　　第 78 题

　　(2010年)某房地产投资项目的甲、乙两个互斥方案在同一折现率下的净现值期望值和标准差分别为E甲=1000万元，σ甲=2800万元，E乙=700万元，σ乙=2200万元，若以V甲、V乙分别表示甲、乙方案的投资风险度，则判断正确的是()。

　　A.V甲

　　B.V甲=V乙

　　C.V甲>V乙

　　D.V甲∈V乙

　　正确答案：A,

　　第 79 题

　　(2010年)甲、乙、丙三个计算期相同的互斥方案，若有△IRR(乙-甲)>，△IRR(丙-乙)<，△IRR(丙-甲)>，则各方案从优到劣的排列顺序是()。

　　A.甲、乙、丙

　　B.乙、丙、甲

　　C.丙、乙、甲

　　D.乙、甲、丙

　　正确答案：B,

　　第 80 题

　　(2010年)两个互斥方案的效益基本相同，但计算期不同.对该两个方案进行比选时，应选用的比选方法是()。

　　A.净年值法

　　B.费用年值法

　　C.年值折现法

　　D.差额内部收益率法

　　正确答案：B,