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2018年中级经济师房地产备考练习题及答案10

来源 :考试网 2017-12-11

  第 81 题

  (2010年)用差额内部收益率法对计算期不同的互斥方案进行比选,其判别准则是()。

  A.△IRR>ic,则年均净现金流大的方案为优

  B.△IRR

  C.0<△IRR

  D.△IRR<0,则年均净现金流大的方案为优

  正确答案:A,

  第 82 题

  (2010年)下列内容中,不属于房地产投资项目可行性研究报告摘要内容的是()。

  A.项目的主要经济指标结果

  B.可行性研究的结论

  C.项目的基本情况

  D.项目经济指标的测算过程

  正确答案:D,

  第 83 题

  (2008年)对房地产开发项目进行线性盈亏平衡分析时,划定固定成本与可变成本可采用()。

  A.费用分解法

  B.高低点法

  C.盈亏平衡图解法

  D.净现值法

  E.回归分析法

  正确答案:A,B,E,

  第 84 题

  (2009年)房地产投资具有()等特点。

  A.投资品种的多样性

  B.投资收益的稳定性

  C.投资价值的附加性

  D.投资变现的便利性

  E.投资区域的差异性

  正确答案:A,C,E,

  第 85 题

  (2009年)下列因素中,影响出售型房地产开发投资项目经济效益的主要不确定因素有()。

  A.土地取得成本

  B.经营成本

  C.租赁收入

  D.租售价格

  E.建安工程费

  正确答案:A,B,D,E,

  第 86 题

  (2009年)在对互斥方案进行直接比选时,必须具备的可比条件有()。

  A.被比较方案的投资额相同或相近

  B.被比较方案具有相同的不确定因素

  C.被比较方案的费用及效益计算口径一致

  D.被比较方案具有相同的计算期

  E.被比较方案现金流量具有相同的时间单位

  正确答案:C,D,E,

  第 87 题

  (2010年)下列房地产投资项目经济评价使用的财务报表中,属于辅助报表的有()。

  A.投资各方现金流量表

  B.总投资估算表

  C.资金来源与运用表

  D.借款还本付息计划表

  E.资产负债表

  正确答案:B,D,

  第 88 题

  (2010年)在房地产投资项目线性盈亏平衡分析中,主要的假设条件有()。

  A.房地产开发量在预期内全部出售

  B.房地产销售均价在预期内保持不变

  C.房地产产品的单位变动成本在预期内保持不变

  D.房地产开发企业在预期内没有新的投资项目

  E.土地出让价格在预期内不受市场变化的影响

  正确答案:A,B,C,

  第 89 题

  (2010年)某投资者拥有1000万的资金,甲、乙、丙、丁四个独立投资方案所需要的投资分别为500万元、300万元、600万元和680万元.该投资者完全用自有资金投资的可选方案有()。

  A.甲+乙

  B.甲+丙

  C.甲+丁

  D.乙+丁

  E.乙+丙

  正确答案:A,D,E,

  第 90 题

  (一)(2008年)某房地产开发公司购买一宗土地进行住宅开发,地价为1200万元,一次性付清.预计建设期为两年,第一年建设投资800万元,第二年建设投资1200万元.住宅总建筑面积为15000㎡,预计平均售价为4000元/㎡.销售计划为:建设期每年分别预售房屋的20%,现房销售期两年分别销售房屋的30%,销售税费等占销售收入的10%,基准收益率为10%(地价发生于年初,其余现金流量发生在年末)。

  该项目第四年的累计净现金流量为()万元。

  A.1440

  B.1620

  C.1800

  D.2200

  正确答案:D,

  第 91 题

  (一)(2008年)某房地产开发公司购买一宗土地进行住宅开发,地价为1200万元,一次性付清.预计建设期为两年,第一年建设投资800万元,第二年建设投资1200万元.住宅总建筑面积为15000㎡,预计平均售价为4000元/㎡.销售计划为:建设期每年分别预售房屋的20%,现房销售期两年分别销售房屋的30%,销售税费等占销售收入的10%,基准收益率为10%(地价发生于年初,其余现金流量发生在年末)。

  该项目的静态投资回收期为()年。

  A.2.47

  B.2.58

  C.2.64

  D.2.72

  正确答案:C,

  第 92 题

  (一)(2008年)某房地产开发公司购买一宗土地进行住宅开发,地价为1200万元,一次性付清.预计建设期为两年,第一年建设投资800万元,第二年建设投资1200万元.住宅总建筑面积为15000㎡,预计平均售价为4000元/㎡.销售计划为:建设期每年分别预售房屋的20%,现房销售期两年分别销售房屋的30%,销售税费等占销售收入的10%,基准收益率为10%(地价发生于年初,其余现金流量发生在年末)。

  该项目的净现值为()万元。

  A.-957.47

  B.702.92

  C.1278.99

  D.1808.79

  正确答案:C,

  第 93 题

  (一)(2008年)某房地产开发公司购买一宗土地进行住宅开发,地价为1200万元,一次性付清.预计建设期为两年,第一年建设投资800万元,第二年建设投资1200万元.住宅总建筑面积为15000㎡,预计平均售价为4000元/㎡.销售计划为:建设期每年分别预售房屋的20%,现房销售期两年分别销售房屋的30%,销售税费等占销售收入的10%,基准收益率为10%(地价发生于年初,其余现金流量发生在年末)。

  净现值法与内部收益率法的区别主要表现在()。

  A.经济意义不同

  B.在多个互斥项目排序时会得出不同结论

  C.对再投资利润率的假定不同

  D.考虑了资金的时间价值

  正确答案:A,B,C,

  第 94 题

  (二)(2010年)张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营,经营期为20年.根据市场预测,经营期内前10年的年净租金为30万元,后10年的年净租金可达40万元.张某在不考虑店铺未来转售的情况下,其投资收益率要求达到10%(租金收入均在年末)。

  该投资方案类型为()。

  A.互斥方案

  B.独立方案

  C.现金流相关方案

  D.互补方案

  正确答案:B,

  第 95 题

  (二)(2010年)张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营,经营期为20年.根据市场预测,经营期内前10年的年净租金为30万元,后10年的年净租金可达40万元.张某在不考虑店铺未来转售的情况下,其投资收益率要求达到10%(租金收入均在年末)。

  该投资方案的财务净现值为()万元。

  A.79

  B.99

  C.200

  D.500

  正确答案:A,

  第 96 题

  (二)(2010年)张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营,经营期为20年.根据市场预测,经营期内前10年的年净租金为30万元,后10年的年净租金可达40万元.张某在不考虑店铺未来转售的情况下,其投资收益率要求达到10%(租金收入均在年末)。

  若编制该投资方案的现金流量表,则其现金流出项为()。

  A.经营成本

  B.还本付息

  C.置业投资

  D.经营税金

  正确答案:C,

  第 97 题

  (二)(2010年)张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营,经营期为20年.根据市场预测,经营期内前10年的年净租金为30万元,后10年的年净租金可达40万元.张某在不考虑店铺未来转售的情况下,其投资收益率要求达到10%(租金收入均在年末)。

  该投资方案在经营期内可能面临的投资风险为()。

  A.通货膨胀风险

  B.变现风险

  C.收益现金流风险

  D.市场供求风险

  正确答案:A,C,D,

  第 98 题

  (三)(2010年)张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营,经营期为20年.根据市场预测,经营期内前10年的年净租金为30万元,后10年的年净租金可达40万元.张某在不考虑店铺未来转售的情况下,其投资收益率要求达到10%(租金收入均在年末)。

  该投资方案类型为()。

  A.互斥方案

  B.独立方案

  C.现金流相关方案

  D.互补方案

  正确答案:B,

  第 99 题

  (三)(2010年)张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营,经营期为20年.根据市场预测,经营期内前10年的年净租金为30万元,后10年的年净租金可达40万元.张某在不考虑店铺未来转售的情况下,其投资收益率要求达到10%(租金收入均在年末)。

  该投资方案的财务净现值为()万元。

  A.79

  B.99

  C.200

  D.500

  正确答案:A,

  第 100 题

  (三)(2010年)张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营,经营期为20年.根据市场预测,经营期内前10年的年净租金为30万元,后10年的年净租金可达40万元.张某在不考虑店铺未来转售的情况下,其投资收益率要求达到10%(租金收入均在年末)。

  若编制该投资方案的现金流量表,则其现金流出项为()。

  A.经营成本

  B.还本付息

  C.置业投资

  D.经营税金

  正确答案:C,

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