第 41 题

　　某房地产开发企业有购买三宗土地进行房地产开发的机会，而每一个项目分别有几个方案，但由于资金有限，需要选择能使资金得到充分运用的方案.这时，该企业面临着的方案选择类型是()。

　　A.组合一互斥方案

　　B.混合方案

　　C.现金流量相关方案

　　D.互补方案

　　正确答案：B,

　　第 43 题

　　()是两个方案各年净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率。

　　A.净现值率

　　B.差额投资内部收益率

　　C.差额净现值率

　　D.超额投资回收期

　　正确答案：B,

　　第 45 题

　　下列方案中，适于采用最小公倍数法进行方案评价的是()。

　　A.独立方案

　　B.寿命期不同的互斥方案

　　C.单一投资方案

　　D.混合方案

　　正确答案：B,

　　第 46 题

　　在对投资项目进行经济评价时，应当遵循定量分析与定性分析相结合，以()为主的原则。

　　A.定量分析

　　B.定性分析

　　C.定量或定性分析

　　D.以上都不对

　　正确答案：A,

　　第 47 题

　　房地产投资项目可行性研究报告编制的第一步是()。

　　A.资料搜集与整理统计

　　B.项目规划方案设计

　　C.项目进度安排

　　D.对经济评价指标的检验

　　正确答案：A,

　　二、多项选择题(每题2分)

　　第 48 题

　　房地产置业投资的类型主要有()。

　　A.出售型

　　B.租赁型

　　C.自营型

　　D.购买型

　　E.出租型

　　正确答案：B,D,

　　第 49 题

　　出售型房地产开发项目的现金流出包括土地取得成本、开发成本、开发费用等，其中开发费用包括()。

　　A.开发期间的税费

　　B.管理费用

　　C.财务费用

　　D.销售费用

　　E.建筑安装工程费

　　正确答案：B,C,D,

　　第 50 题

　　在资产负债表中，负债分为()。

　　A.流动负债

　　B.建设投资借款

　　C.应收账款

　　D.流动资金借款

　　E.在建工程

　　正确答案：A,B,D,

　　第 51 题

　　下列关于敏感性分析的表述中，正确的有()。

　　A.项目对某种不确定因素的敏感程度，可表示为该因素按一定比例变化时引起项目指标的变动幅度(通常是列表表示)

　　B.敏感性分析可以判定不确定N素在什么范围内变化能使投资项目的经济效益情况为最好;在什么范围变化时，投资项目的经济效益情况最差等这类最乐观和最悲观的边界条件或边界数值

　　C.敏感性分析有单因素敏感性分析和多因素敏感性分析两种

　　D.敏感性分析只可用于对静态经济指标的分析，而不可用于对动态经济指标的分析

　　E.敏感性分析既可用于对静态经济指标的分析，也可用于对动态经济指标的分析

　　正确答案：A,B,C,E,

　　第 52 题

　　下列有关房地产投资风险测度的叙述，正确的是()。

　　A.常用的测度指标包括期望值、标准差和变异系数

　　B.期望值是随机变量可能值的加权平均数

　　C.标准差大，意味着评价指标的不确定性大，项目的风险大

　　D.变异系数也称为投资风险度，等于期望值与标准差之比

　　E.变异系数越大，方案的风险就越小

　　正确答案：A,B,C,

　　第 53 题

　　下列有关差额净现值的使用的叙述，正确的是()。

　　A.首先要计算两个方案的净现金流量的差，然后分析差额净现值是否大于0

　　B.若差额净现值大于0，表明投资大的方案优于投资小的方案

　　C.若差额净现值小于0，表明投资大的方案优于投资小的方案

　　D.当方案很多时，此方法比较繁琐

　　E.差额净现值不仅能检验差额投资的效果，还能检验全部投资是否合理

　　正确答案：A,B,D,

　　第 54 题

　　年值法使用的指标包括()。

　　A.净年值

　　B.费用年值

　　C.收益年值

　　D.投资年值

　　E.现值法

　　正确答案：A,B,

　　第 55 题

　　投资项目可行性研究的作用有()。

　　A.为申请项目核准提供依据

　　B.为项目筹集建设资金提供依据

　　C.为项目考核和评价提供依据

　　D.为项目决策提供依据

　　E.为项目建议书的依据

　　正确答案：A,B,C,D,

　　第 56 题

　　(2008年)某公司拟将正在经营的餐厅改造成网吧继续经营，预计每年将因此而节约运营成本5万元，该项目还可能经营30年.当资本利率为10%时，该项目合适的改造投资不多于()万元。

　　A.47

　　B.50

　　C.75

　　D.150

　　正确答案：A,

　　第 57 题

　　(2008年)某人购买一套住宅，一次性付款50万元，使用寿命50年，当资本利率为10%时，每年的平均住房费用为()万元。

　　A.4.53

　　B.5.04

　　C.6.12

　　D.7.39

　　正确答案：B,

　　第 58 题

　　(2008年)某人在每年年初按年利率4%购买基金5万元，复利计息，5年后可获得()万元。

　　A.26.54

　　B.27.08

　　C.28.16

　　D.29.40

　　正确答案：C,

　　第 59 题

　　(2008年)现有甲、乙、丙三个互斥投资方案，各方案的投资额和投资后的净收益如下表所示，各方案的寿命期均为8年，基准收益率

　　.各方案净现值从大到小排列正确的是()。

　　A.甲>乙>丙

　　B.乙>丙>甲

　　C.乙>甲>丙

　　D.甲>丙>乙

　　正确答案：C,

　　第 60 题

　　(2009年)房地产开发投资和置业投资是根据投资是否直接()而划分的。

　　A.作用于房地产产品

　　B.形成增量房地产

　　C.使投资者拥有房地产

　　D.取得土地使用权

　　正确答案：B,