第 41 题

　　(2009年)在按月等额偿还方式下，会导致个人住房贷款月还款额增加的是()。

　　A.降低首付款比例

　　B.降低贷款利率

　　C.降低抵押率

　　D.延长贷款期限

　　正确答案：A,

　　第 42 题

　　在同一块土地上连续追加投资，由于每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租是()。

　　A.级差地租I

　　B.级差地租Ⅱ

　　C.垄断地租

　　D.绝对地租

　　正确答案：B,

　　第 43 题

　　在对互斥方案进行比选时()。

　　A.不能直接用各方案的内部收益率作为比选的标准

　　B.可以直接用各方案的内部收益率作为比选的标准

　　C.不能用投资差额内部收益率进行比选

　　D.各方案的内部收益率和投资总额内部收益率都可直接作为比选的标准

　　正确答案：A,

　　第 44 题

　　房地产开发项目的目标系统不包括()。

　　A.单项目标

　　B.功能目标

　　C.管理目标

　　D.影响指标

　　正确答案：A,

　　第 45 题

　　下列情形中，国家不可以收回国有土地使用权的有()。

　　A.因社会公共利益需要而提前收回土地使用权的

　　B.为实施城市规划而提前收回土地使用权的

　　C.以出让方式取得土地使用权开发房地产，因正常立项手续的办理，满两年未动工的

　　D.土地使用者因破产而停止使用土地的

　　正确答案：C,

　　第 46 题

　　下列关于土地使用权出让、转让的说法中，错误的是()。

　　A.土地使用权出让是一种国家垄断行为

　　B.土地使用权出让、转让制度基于所有权与使用权相分离的原则

　　C.城市规划区内的所有土地都可以直接出让

　　D.土地使用权出让年限届满前一年，土地使用者可以申请续期

　　正确答案：C,

　　第 47 题

　　只用于财务效益分析的是()。

　　A.风险分析

　　B.盈亏平衡分析

　　C.盈利能力分析

　　D.敏感性分析

　　正确答案：B,

　　第 48 题

　　建设用地使用权的转让()有偿的，()无偿的。

　　A.可以;也可以

　　B.不可以;也不可以

　　C.可以;不可以

　　D.不可以;可以

　　正确答案：A,

　　第 49 题

　　下列选项中，不属于房地产开发层面质量控制的特点的是()。

　　A.连续性和相关性

　　B.为客户服务

　　C.全面性

　　D.及时性与主动性

　　正确答案：B,

　　第 50 题

　　某宗房地产预计其未来年净收益为100万元，收益年限为35年，资本化率为10%.该宗房地产的价值为()万元。

　　A.964.4

　　B.977.9

　　C.1000.0

　　D.3500.0

　　正确答案：A,

　　第 51 题

　　(2009年)征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归被征收土地的()所有。

　　A.农民个人

　　B.剩余劳动力安置单位

　　C.地上附着物所有人

　　D.农村集体经济组织

　　正确答案：D,

　　第 52 题

　　项目经营收入估算表属于房地产投资报表中的()。

　　A.损益表

　　B.基本报表

　　C.项目总投资估算表

　　D.辅助报表

　　正确答案：D,

　　第 53 题

　　目前，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于()

　　A.20%

　　B.30%

　　C.50%

　　D.60%

　　正确答案：D,

　　第 54 题

　　房地产风险可分为().①财产损失②责任损失③人身损失④利益损失

　　A.①②③

　　B.②③④

　　C.①③④

　　D.①②④

　　正确答案：A,

　　第 55 题

　　房地产投资项目可行性研究是针对房地产()进行的。

　　A.直接投资

　　B.间接投资

　　C.直接投资和间接投资

　　D.以上都不对

　　正确答案：A,

　　第 56 题

　　杜能农业区位论所要解决的主要问题是()。

　　A.通过提高农产品的销售价格来提高利差，从而增加利润

　　B.通过合理布局使农业生产达到节约运费，从而增加利润

　　C.通过减少农业生产成本，从而增加利润

　　D.根据市场供求关系调整经营品种，从而增加利润

　　正确答案：B,

　　第 57 题

　　某企业生产某种产品，年固定成本为400万元，单位产品的可变成本为120元、售价为240元，则其盈亏平衡点的销售收入为()万元。

　　A.2.5

　　B.4

　　C.400

　　D.800

　　正确答案：D,

　　第 58 题

　　(2008年)某城市位于东经116°79’，北纬39°57’，该经纬度反映的是该城市的()。

　　A.自然地理区位

　　B.经济区位

　　C.社会区位

　　D.天文区位

　　正确答案：D,

　　第 59 题

　　下列关于城市职能或城市性质的表述中，错误的是()。

　　A.城市职能是指某个城市在国家或一定区域内的经济、社会发展中所发挥的作用和承担的分工

　　B.城市职能概念的着眼点是城市的基本活动部分

　　C.城市性质是城市主要职能的概括和体现

　　D.城市性质是城市现状职能的概括和体现

　　正确答案：D,

　　第 60 题

　　(2008年)下列有关物业服务企业特征的表述中，错误的是()。

　　A.物业服务企业是独立的企业法人

　　B.物业服务企业属于服务性企业

　　C.物业服务企业所提供的服务是非营利性的

　　D.物业服务企业具有一定的公共管理性质的职能

　　正确答案：C,