第 21 题

　　关于个人住房贷款的贷款对象表述错误的是()。

　　A.具有完全民事行为能力的中国公民

　　B.在中国内地有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人

　　C.在中国内地境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人

　　D.借款人年龄必须在18周岁至60周岁

　　正确答案：D,

　　第 22 题

　　房地产投资主体是指直接从事房地产投资活动的投资者，不包括()。

　　A.个人投资者

　　B.社会投资者

　　C.房地产间接投资者

　　D.企业投资者

　　正确答案：C,

　　第 23 题

　　3公顷基本农田征收的审批权在()。

　　A.国务院

　　B.省级人民政府

　　C.直辖市人民政府

　　D.县级人民政府

　　正确答案：A,

　　第 24 题

　　(2009年)房地产征用是指国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人财产的行为.征用的目的是获得财产的()。

　　A.所有权

　　B.使用权

　　C.处分权

　　D.收益权

　　正确答案：B,

　　第 25 题

　　下列不属于房地产开发中的现金流入的是()。

　　A.租金收入

　　B.自营收入

　　C.资本利得

　　D.房地产增值

　　正确答案：C,

　　第 26 题

　　采用专家小组征集意见的方法称为()。

　　A.入户询问法

　　B.调查问卷法

　　C.德菲尔法

　　D.头脑风暴法

　　正确答案：C,

　　第 27 题

　　3公顷基本农田征收的审批权在()。

　　A.国务院

　　B.省级人民政府

　　C.直辖市人民政府

　　D.县级人民政府

　　正确答案：A,

　　第 28 题

　　房地产营销组织具有()。

　　A.广泛性

　　B.区域性

　　C.差异性

　　D.有效性

　　正确答案：B,

　　第 29 题

　　某房地产开发项目的总投资为20000万元，其中的50%为向银行申请的抵押贷款，贷款年利率为5%，合同规定全部本息9年还清，利息不再计息.那么5年后的还款总额为()万元。

　　A.12000

　　B.11000

　　C.11500

　　D.14000

　　正确答案：C,

　　第 30 题

　　建立价格可比基础不包括的方面是()。

　　A.统一付款方式

　　B.统一采用单价

　　C.统一币种和货币单位

　　D.统一交易日期

　　正确答案：D,

　　第 31 题

　　(2009年)在房地产市场环境调研中，对居民消费结构和消费水平的调研属于()调研。

　　A.经济环境

　　B.政治法律环境

　　C.区域环境

　　D.社会文化环境

　　正确答案：A,

　　第 32 题

　　房地产投资项目可行性研究的作用不包括()。

　　A.申请项目核准的依据

　　B.项目投资决策的依据

　　C.筹资项目建设资金的依据

　　D.编制项目建议书的依据

　　正确答案：D,

　　第 33 题

　　不考虑其他因素的影响，当需求曲线向左移时，房地产的价格()。

　　A.上升

　　B.下降

　　C.不变

　　D.不确定

　　正确答案：A,

　　第 34 题

　　在城市规划区进行房地产开发的，若超出合同约定动工开发日期满一年还未动工开发的土地，可以征收相当于土地使用权出让金()以下的土地闲置费。

　　A.30%

　　B.25%

　　C.20%

　　D.10%

　　正确答案：C,

　　第 35 题

　　采用成本法估算得到的房地产价格，通常被称作()。

　　A.购买价格

　　B.成本价格

　　C.积算价格

　　D.收益价格

　　正确答案：C,

　　第 36 题

　　(2008年)房地产市场调研不具有()的特点。

　　A.实用性

　　B.时效性

　　C.实践性

　　D.审美性

　　正确答案：D,

　　第 37 题

　　下列选项中，不属于房地产开发项目管理过程的是()。

　　A.启动

　　B.可行性研究

　　C.计划

　　D.实施与控制

　　正确答案：B,

　　第 38 题

　　现场考察不需要了解的情况是()。

　　A.建筑物施工条件

　　B.考察人员待遇

　　C.工地及周边环境、电力等情况

　　D.本工程与其他工程间的关系

　　正确答案：B,

　　第 39 题

　　某间房屋价值100万元，房主向甲保险公司投保该房屋的火灾保险，保险金额为84万元，同时又向乙保险公司投保该房屋的火灾险，保险金额是36万元.如果该房屋确实发生了火灾，则甲保险公司赔偿的上限为()万元。

　　A.70

　　B.30

　　C.84

　　D.100

　　正确答案：A,

　　第 40 题

　　下列()不属于土地取得成本。

　　A.征地拆迁补偿安置费

　　B.土地使用权出让金

　　C.土地使用权取得税费

　　D.建筑安装工程费

　　正确答案：D,