二、多项选择题(每题2分)

　　第 61 题

　　房地产开发企业通常采用直接销售渠道的情形有()。

　　A.房地产市场为卖方市场，推出的商品房供不应求

　　B.房地产市场为买方市场，推出的商品房供大于求

　　C.商品房素质一般，市场反应平平

　　D.商品房素质特别突出，市场反应很好

　　E.大型房地产开发企业，拥有一批具有房地产销售专业知识和经验的高素质销售队伍

　　正确答案：A,D,E,

　　第 62 题

　　在房地产抵押贷款中，抵押期内抵押房地产()。

　　A.占有权归属于抵押权人

　　B.未经抵押权人同意，不得变卖

　　C.使用权归属抵押人

　　D.未经抵押权人同意，可以出租

　　E.收益权归属抵押权人

　　正确答案：B,C,

　　第 63 题

　　房地产保险的保险价格由()决定。

　　A.保险金额

　　B.税金

　　C.保险期限

　　D.保险成本

　　E.利润

　　正确答案：B,D,E,

　　第 64 题

　　现金流量表包括()。

　　A.项目投资现金流量表

　　B.项目资本金现金流量表

　　C.资产负债表

　　D.投资各方现金流量表

　　E.损益表

　　正确答案：A,B,D,

　　第 65 题

　　房地产促销方式有()。

　　A.政府主管部门定价

　　B.人员推销

　　C.活动推广

　　D.房地产广告

　　E.公共关系

　　正确答案：B,C,D,E,

　　第 66 题

　　公共利益是共享的，因而公共利益具有()。

　　A.整体性

　　B.共有性

　　C.客观性

　　D.相对普遍性

　　E.不确定性

　　正确答案：A,B,D,

　　第 67 题

　　(2010年)下列物业管理表决事项中，须经专有部分占全部专有部分面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意的有()。

　　A.修改业主大会议事规则

　　B.选聘物业服务企业

　　C.筹集专项维修资金

　　D.使用专项维修资金

　　E.改建建筑物及其附属设施

　　正确答案：C,D,E,

　　第 68 题

　　引起某高档房地产需求上升的原因，主要包括()。

　　A.某种房地产的价格上升

　　B.消费者的收入增加

　　C.消费者的偏好强

　　D.替代品房地产价格上升

　　E.消费者预期未来房地产价格下降

　　正确答案：B,C,D,

　　第 69 题

　　根据收益法，房地产价值的大小，主要取决于()。

　　A.房地产规模的大小

　　B.房地产未来能获得的净收益的大小

　　C.房地产可以获得净收益的期限的长短

　　D.房地产获得净收益的可靠程度

　　E.房地产使用年限的长短

　　正确答案：B,C,D,

　　第 70 题

　　以下是协议出让与招标拍卖挂牌的相似处的是()。

　　A.都要签订出让合同

　　B.都要编制并公布出让计划

　　C.最低价的确定原则相同

　　D.受让人都要缴纳出让金

　　E.出让金形成方式相同

　　正确答案：A,B,D,

　　第 71 题

　　美国住房抵押市场上利率调整周期，普遍存在的有()。

　　A.1年

　　B.6个月

　　C.3年

　　D.5年

　　E.10年

　　正确答案：A,B,C,D,

　　第 72 题

　　房地产间接投资的形式主要有()。

　　A.房地产开发投资

　　B.购买住房抵押贷款支持证券

　　C.购买房地产企业股票

　　D.房地产置业投资

　　E.购买房地产投资信托基金

　　正确答案：B,C,E,

　　第 73 题

　　伯吉斯同心圆理论的弱点是忽略了()等方面的影响，与实际有一定偏差。

　　A.交通道路

　　B.自然障碍物

　　C.土地利用的社会文化

　　D.区位偏好

　　E.土地租金

　　正确答案：A,B,C,D,

　　第 74 题

　　下列关于租赁双方权利和义务的表述，正确的是()。

　　A.土地使用权出租期间，承租方有要求保障正常、有效使用租赁标的物的权利

　　B.土地使用权出租期间，承租方的正常使用因第三方的原因受到妨害，出租方有义务解除妨害

　　C.土地使用权出租期间，由出租方继续履行出让合同的义务

　　D.承租人可以将土地归为己有

　　E.出租方有交付土地及地上建筑物、其他附着物及保障义务

　　正确答案：A,B,C,E,

　　第 75 题

　　下列关于业主的权利说法正确的是()。

　　A.按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务

　　B.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议

　　C.按照国家有关规定缴纳专项维修资金

　　D.监督业主委员会的工作

　　E.对物业共用部位、共用设施设备和相关场地的使用情况享有知情权和监督权

　　正确答案：A,B,D,E,

　　第 76 题

　　物业管理投标的程序包括()。

　　A.签订并执行合同

　　B.获取招标信息

　　C.项目评估与风险防范

　　D.接收投标文件

　　E.准备投标文件

　　正确答案：A,B,C,E,

　　第 77 题

　　公司债券按其发行是否公开进行可分为()。

　　A.公募发行

　　B.私募发行

　　C.直接发行

　　D.间接发行

　　E.混合发行

　　正确答案：A,B,

　　第 78 题

　　在协议出让过程中，有()行为时，对负责人员应给予行政处分。

　　A.低估土地评估价格

　　B.确定出让底价时经集体决策决定

　　C.泄漏出让底价的

　　D.减免出让金

　　E.低于协议出让最低价出让

　　正确答案：C,D,E,

　　第 79 题

　　我国在建设用地管理中必须坚持()相统一的原则。

　　A.经济效益

　　B.社会效益

　　C.环境效益

　　D.生态效益

　　E.规模效益

　　正确答案：A,B,D,

　　第 80 题

　　建立价格可比基础主要包括()。

　　A.统一付款方式

　　B.统一采用单价

　　C.统一面积单位

　　D.统一面积内涵

　　E.统一收款方式

　　正确答案：A,B,C,D,