三、 不定项选择题(每题2分)

　　第 81 题

　　(四)某国有开发项目的总投资为1200万元，其年销售收入为1950万元，年销售税及附加为410万元，年总成本费用为1300万元。

　　该项目的投资利润率为()。

　　A.20%

　　B.40%

　　C.54%

　　D.63%

　　正确答案：A,

　　第 82 题

　　(二)小张准备以抵押贷款方式购买一套住房.小张月总收入7000元，最多能以月总收入的25%支付住房贷款的月还款额.年贷款利率为6%，最长贷款期限20年.最低首付款为房价的30%，若采用按月等额偿还方式。

　　小张能够承受的最大月还款额为()元。

　　A.7000

　　B.1000

　　C.1750

　　D.1250

　　正确答案：C,

　　第 83 题

　　(二)(2009年)某建筑物的建筑面积100㎡，套内建筑面积80㎡，按套内建筑面积计算的重置价格为4000元/㎡，经过年数10年，经济寿命50年，残值率5%。

　　采用直线法折旧，该建筑物的成新率为()。

　　A.20%

　　B.50%

　　C.81%

　　D.95%

　　正确答案：C,

　　第 84 题

　　(三)某开发项目的总投资为1200万元，其年销售收入为1950万元，年销售税及附加为410万元，年总成本费用为1300万元。

　　根据相关统计，当城市化水平为30%一50%时，人均GNP一般为()。

　　A.1000美元以下

　　B.1000一3000美元

　　C.3000一7000美元

　　D.7000美元以上

　　正确答案：B,

　　第 85 题

　　(四)某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工，该房地产开发公司发布了招标公告，拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区。

　　该房地产开发公司发布的招标公告须载明的事项不包括()。

　　A.该房地产开发公司的名称、地址

　　B.应邀招标的物业服务企业

　　C.获取招标文件的办法

　　D.甲住宅小区的基本情况

　　正确答案：B,

　　第 86 题

　　(二)甲房地产公司欲建设一住宅项目，委托一社会调研公司进行住宅项目调研，该调查公司设定了开放式的调研问卷，进行调研工作，其问卷内容如下：(1)您能想象小区绿化的好处吗?(2)您认为精装房的优缺点在哪里?(3)若您买房您最看重哪一点?(4)您认为小区环境设计应该注意哪些内容?

　　在确定住宅小区规划、户型及相关配套服务的质量研究中()最适用。

　　A.小组访谈法

　　B.电话询问法

　　C.投射法

　　D.实验法

　　正确答案：A,

　　第 87 题

　　(二)某建筑物建筑面积为100㎡，经过年数5年，单位建筑面积的重置价格500元/㎡，该建筑物经济寿命20年，残值率为5%。

　　下列关于房地产估价成本法的说法错误的是()。

　　A.成本法是求取被估值房地产在估价时点的重新构建价格和建筑物折旧，然后将重新构建价格减去建筑物折旧来求取被估价房地产价值的方法

　　B.成本法可以说是以房地产价格的各个构成部分的累加为基础来求取房地产价值的方法

　　C.成本法也被称为积算法，由此还可知成本法中的“成本”并不是通常意义上的成本(含利润)，而是价格(不含利润)

　　D.成本法即先把房地产价格分成它的各个组成部分，然后分别求取各个组成部分，再将各个组成部分相加

　　正确答案：C,

　　第 88 题

　　(三)某人购买尚有使用年限5年的餐馆一间，各项费用共需200万元，经营开始投入流动资金15万元，采用直线折旧法折旧，净残值50万元，经营开始后每年可获营业收入50万元，付现成本为10万元，所得税率为25%。

　　在估算投资项目各年净现金流量时，为了避免发生错误，应掌握的原则有()。

　　A.以增量现金流量为基础

　　B.沉没成本不应考虑

　　C.不要忽视机会成本

　　D.不应忽视项目实施产生一些间接影响

　　正确答案：A,B,C,D,

　　第 89 题

　　(三)(2010年)采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例.该可比实例的成交价格为5000元/㎡，成交日期为2010年8月1日.同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2%和5%.住宅所处楼层每高一层，价格高1%。

　　该可比实例成交价格经过楼层调整后的价格为()元/㎡。

　　A.4851.50

　　B.4852.95

　　C.5100.50

　　D.5151.51

　　正确答案：B,