二、多项选择题(每题2分)

　　第 61 题

　　下列属于房地产开发的特点的是()。

　　A.投资规模大

　　B.项目单一性

　　C.开发周期长

　　D.位置固定性

　　E.开发条件差

　　正确答案：A,C,D,E,

　　第 62 题

　　编制房地产广告预算的基本方法有()等。

　　A.目标任务法

　　B.消费者需求法

　　C.销售百分比法

　　D.销售人员规模法

　　E.竞争对等法

　　正确答案：A,C,E,

　　第 63 题

　　建设用地抵押权因债务清偿以外的原因灭失的情况有()。

　　A.提前履行

　　B.土地灭失

　　C.混同

　　D.抛弃

　　E.协议灭失

　　正确答案：B,C,D,E,

　　第 64 题

　　房地产开发企业对其开发项目进行定价时，主要依据同业者价格策略或同类项目价格而进行定价的方法有()。

　　A.目标利润定价法

　　B.随行就市定价法

　　C.成本加成定价法

　　D.比较定价法

　　E.顾客感受定价法

　　正确答案：B,D,

　　第 65 题

　　房地产征用的特征包括()。

　　A.不转移所有权

　　B.为了公共利益的需要

　　C.因抢险救灾等紧急需要

　　D.既适用于不动产也适用于动产

　　E.任何征收都要给予补偿，而且必须依法补偿

　　正确答案：A,C,D,

　　第 66 题

　　(2009年)房地产估价报告通常由()等组成。

　　A.估价委托书

　　B.注册房地产估价师声明

　　C.估价委托合同

　　D.估价结果报告

　　E.估价技术报告

　　正确答案：B,D,E,

　　第 67 题

　　(2008年)房地产项目的投资管理包括投资规划和投资控制两个并行的工作过程，其中投资规划包括()等。

　　A.编制招标文件

　　B.投资目标的风险分析

　　C.编制设计概算、施工图预算，确定工程承包合同价格

　　D.编制资金使用计划

　　E.编制竣工结算

　　正确答案：B,C,D,

　　第 68 题

　　房地产市场调研的方法包括()。

　　A.探测性调研

　　B.描述性调研

　　C.定性调研

　　D.实地调研

　　E.预测性调研

　　正确答案：C,D,

　　第 69 题

　　以下关于假设开发法的说法中，正确的是()。

　　A.假设开发法是成本法的倒算法

　　B.假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值

　　C.在现金流量折现法中，投资利息和利润必须单独作为项目显现出来

　　D.假设开发法中，销售税费和开发利润也必须计利息

　　E.开发完成后的房地产价值一般以估价时点时的市场价值为准

　　正确答案：A,B,

　　第 70 题

　　前期物业服务合同的特点有()。

　　A.前期物业合同属于要式合同

　　B.前期物业合同具有过渡性

　　C.前期物业合同是由业主委员会与物业服务企业签订的

　　D.前期物业合同是由开发商与物业服务企业签订的

　　E.项目竣工，则前期物业合同即告结束

　　正确答案：A,B,D,

　　第 71 题

　　公司债券按其发行是否委托证券发行中介机构可分为()。

　　A.公募发行

　　B.私募发行

　　C.直接发行

　　D.间接发行

　　E.混合发行

　　正确答案：C,D,

　　第 72 题

　　以下属于征用的特征的是()。

　　A.征用必须是因紧急需要

　　B.国家必须依法行使征用权

　　C.只适用于不动产

　　D.不转移所有权

　　E.征用权是专属政府的公权力

　　正确答案：A,B,D,E,

　　第 73 题

　　按照开发内容不同，房地产开发贷款有以下类型()。

　　A.住房抵押贷款

　　B.住房开发贷款

　　C.商用房开发贷款

　　D.土地开发贷款

　　E.房地产开发企业流动资金贷款

　　正确答案：B,C,D,E,

　　第 74 题

　　用假设开发法进行估价时，现金流量折现法和传统方法的主要区别在于()。

　　A.传统方法不考虑各项收支发生时间的不同，可直接加减，而现金流量折现法考虑资金的时间价值，发生在不同时点上的价值必须经过折现后才能相加

　　B.传统方法中投资利息和开发利润都单独列出，在现金流量折现法中这两项都已隐含在折现的过程中，不单独列出

　　C.对公式各项的数值，传统方法根据估价时点的房地产市场状况作出，而现金流量折现法要进行预测

　　D.传统方法中不需要单独列出投资利息和开发利润，但是现金流折现法中必须列出此两项

　　E.传统方法得出的评估值较大，而现金流折现法得出的评估值较小

　　正确答案：A,B,C,

　　第 75 题

　　现代房地产市场营销的战略规划包括()。

　　A.确定企业使命和发展方向

　　B.设计与分析产品组合

　　C.市场细分

　　D.选择企业增长策略

　　E.市场定位

　　正确答案：A,B,D,

　　第 76 题

　　在房地产保险中，保险费数额的大小，取决于()。

　　A.保险金额

　　B.保险费率

　　C.保险成本

　　D.手续费用

　　E.税金

　　正确答案：A,B,

　　第 77 题

　　韦伯工业区位理论的前提包括()。

　　A.均质的国家或特定的地区，且只考虑经济因素

　　B.劳动力供给已知，并且可以自由流动

　　C.运费是重量和距离的函数

　　D.工业原料、燃料产地分布固定且已知

　　E.工业产品的消费地点和范围为已知，且需求量不变

　　正确答案：A,C,D,E,

　　第 78 题

　　与乡村相比，现代城市的特性体现在()。

　　A.以工业人口为主

　　B.以非农业人口为主

　　C.人口密度大

　　D.一定地域的政治、经济和文化中心

　　E.犯罪率低

　　正确答案：B,C,D,

　　第 79 题

　　一份房地产估价报告的组成部分应包括()。

　　A.注册房地产估价师声明

　　B.估价的假设和限制条件

　　C.被估价房地产的市场竞争力分析

　　D.估价结果报告

　　E.估价技术报告

　　正确答案：A,B,D,E,

　　第 80 题

　　(2010年)房地产市场实地调研的方法有()。

　　A.因果关系法

　　B.入户询问法

　　C.电话询问法

　　D.观察法

　　E.试验法

　　正确答案：B,C,D,E,