第 90 题

　　(二)(2009年)某商品住宅开发项目的楼面地价为500元/㎡，建筑安装工程费为2500元/㎡，各项规费为300元/㎡.该项目营销方案部分内容如下：(1)前言.(2)市场分析.(3)销售目标和进度计划.(4)销售价格确定：以市场价格为主.(5)销售渠道：委托甲、乙、丙三家房地产经纪机构销售，并分别与其签订委托合同;销售权在三家房地产经纪机构之间不作区分.(6)促销安排：开盘前在当地晚报刊登项目开盘信息;开盘当天举行开盘仪式，邀请有关部门及参建单位负责人参加;对开盘当天前十名购房者给予100元/㎡的价格优惠。

　　该项目营销方案采用的促销方式有()。

　　A.广告

　　B.人员推销

　　C.活动推广

　　D.营业推广

　　正确答案：A,C,D,

　　第 91 题

　　(二)小张准备以抵押贷款方式购买一套住房.小张月总收入7000元，最多能以月总收入的25%支付住房贷款的月还款额.年贷款利率为6%，最长贷款期限20年.最低首付款为房价的30%，若采用按月等额偿还方式。

　　小张拟采用按月等额还款的抵押贷款方式，这种还款方式的特点是()。

　　A.每月的还款额是相等的

　　B.每月偿还的本金是相等的

　　C.每月偿还的利息是相等的

　　D.每月偿还的本金与利息所占的比例是不变的

　　正确答案：A,

　　第 92 题

　　(二)(2010年)张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年.根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元.张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10%(租金收入均在年末)。

　　若编制该投资方案的现金流量表，则其现金流出项为()。

　　A.经营成本

　　B.还本付息

　　C.置业投资

　　D.经营税金

　　正确答案：C,

　　第 93 题

　　(二)(2009年)某商品住宅开发项目的楼面地价为500元/㎡，建筑安装工程费为2500元/㎡，各项规费为300元/㎡.该项目营销方案部分内容如下：(1)前言.(2)市场分析.(3)销售目标和进度计划.(4)销售价格确定：以市场价格为主.(5)销售渠道：委托甲、乙、丙三家房地产经纪机构销售，并分别与其签订委托合同;销售权在三家房地产经纪机构之间不作区分.(6)促销安排：开盘前在当地晚报刊登项目开盘信息;开盘当天举行开盘仪式，邀请有关部门及参建单位负责人参加;对开盘当天前十名购房者给予100元/㎡的价格优惠。

　　该项目采用的销售渠道为()。

　　A.直接渠道、参与代理

　　B.间接渠道、共同代理

　　C.间接渠道、参与代理

　　D.直接渠道、共同代理

　　正确答案：B,

　　第 94 题

　　(二)截至2010年底，全省住房公积金贷款发放14.24亿元，增加5.22亿元.全省住房公积金覆盖率为65.41%，缴存职工人数达到50.81%，缴存额达到32.38亿元。

　　下列财产中可以抵押的是()。

　　A.土地所有权

　　B.学校

　　C.耕地

　　D.汽车

　　正确答案：D,

　　第 95 题

　　(四)某宗收益年限无限年的房地产，预计未来每年净收益为10万年，报酬率为8.5%。

　　()是求取报酬率的基本方法。

　　A.累加法

　　B.市场提取法

　　C.剩余法

　　D.年限法

　　正确答案：A,B,

　　第 96 题

　　(二)某房地产开发公司拟选择一家物业服务企业，对其投资建设的某高档住宅区进行前期物业管理。

　　成立评标委员会，评标委员会人数一般为()人以上的单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家人数不得少于成员总数的()。

　　A.5;2/3

　　B.7;2/3

　　C.5;1/3

　　D.7;2/3

　　正确答案：A,

　　第 97 题

　　(三)张某购买一套商品住宅，成交价格为100万元，首期付款为房价的30%，余款向银行申请抵押贷款.该贷款的贷款期限为20年，贷款年利率为8%，采用按月等额还款方式偿还。

　　房地产市场调研是为了解决房地产市场中出现的或可能出现的各种矛盾而进行的，具有()。

　　A.客观性

　　B.实用性

　　C.计划性

　　D.完整性

　　正确答案：B,

　　第 98 题

　　(二)某宗房地产交易合同，约定买方付给卖方5394元/㎡，交易中涉及的税费均由卖方负责.该地房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。

　　该宗交易的正常成交价格为()元。

　　A.5400

　　B.5600

　　C.5800

　　D.6000

　　正确答案：C,

　　第 99 题

　　(三)某人购买尚有使用年限5年的餐馆一间，各项费用共需200万元，经营开始投入流动资金15万元，采用直线折旧法折旧，净残值50万元，经营开始后每年可获营业收入50万元，付现成本为10万元，所得税率为25%。

　　初始投资现金流量的特点是()。

　　A.只有现金流出量

　　B.只有现金流入量

　　C.净现金流量通常为负值

　　D.净现金流量通常为正值

　　正确答案：A,C,

　　第 100 题

　　(二)A、B两宗房地产，A房地产收益年限为50年，单价为2000元/㎡，B房地产收益年限为30年，单价为1800元/㎡，资本化平均为6%。

　　上述中收益年限有限年公式的前提假设是()。

　　A.净收益每年不变为A

　　B.资本化率不等于零为r

　　C.收益年限为有限年

　　D.资本化率大于零为r

　　正确答案：A,B,C,