二、多选题

　　1.房地产经纪机构在承接业务时，正确的做法有( )。

　　A.可以接受交易一方委托的居间业务

　　B.可以同时接受交易双方委托的居间业务

　　C.只能接受交易一方委托的代理业务

　　D.同时接受交易双方委托的代理业务

　　E.可以选择接受交易一方或双方委托的代理业务

　　2.房地产经纪机构信息管理系统原则中，“协同”的含义有( )。

　　A.管理协同

　　B.人的协同

　　C.信息协同

　　D.应用协同

　　E.流程协同

　　3.房地产经纪信息收集的直接渠道一般包括()等。

　　A.网络信息

　　B.门店接待

　　C.上门服务

　　D.沟通有房源的单位

　　E.媒体广告

　　4.房地产经纪专业人员继续教育的取得方式包括()。

　　A.参加网络继续教育

　　B.参加继续教育面授培训

　　C.房地产经纪人业绩优秀可抵作继续教育学时

　　D.公开出版或者发表房地产经纪相关著作或文章

　　E.参加中房学授权的房地产经纪机构组织的内部培训

　　5.房地产经纪人员的职业良心主要涉及( )。

　　A.对执业活动中“公平”和“诚实信用”的执业原则

　　B.房地产经纪人员对自身责任及应尽义务的认知

　　C.对市场竞争、同行合作等问题的认知和看法

　　D.对经纪服务收费依据和标准的认识

　　E.对经纪人员收入来源的认识

　　6.违约责任的免责事由包括( )。

　　A.正当防卫

　　B.紧急避险

　　C.不可抗力

　　D.约定免责事由

　　E.受害方自己有过失

　　7.下列关于房地产代理业务洽谈的表述中，正确的有()。

　　A.房地产经纪人员应当充分了解客户的意图

　　B.要查清委托人是否对拟委托的房地产享有处分权

　　C.提供给客户一个代理合同的格式文本，客户先签订代理合同，然后再开始开展代理工作

　　D.了解、核实客户的有关证件

　　E.向客户告知房地产经纪机构的名称、资格等内容

　　8.制定一个好的战略目标，通常具有( )。

　　A.时限性

　　B.确定性

　　C.综合性

　　D.现实性

　　E.独立性

　　9.房地产经纪机构风险管理的主要内容包括( )。

　　A.风险识别

　　B.风险衡量

　　C.风险控制

　　D.风险强度

　　E.风险处理

　　10.房地产经纪机构在销售现场需要明示商品房销售委托书，其内容包括( )。

　　A.委托期限

　　B.新建商品房项目名称、位置、性质等情况

　　C.代办服务流程

　　D.委托方的企业名称

　　E.受托方的企业名称

　　三、综合分析题

　　张某委托甲房地产经纪机构王某为其出售一套住房，并签订了委托合同，为了方便经纪人王某看房，张某将房屋钥匙交给了甲经纪机构经纪人王某，王某为了表示自己的能力，承诺张某房屋1个月内出售，随后，张某开始对该房源匹配客户，找到客户李某，李某对房屋现场看房后十分满意，希望尽快签交易合同，但李某为了规避税费，要求甲机构签订两份交易合同，经纪人员王某答应了此要求，并签订了交易合同，定于15天后办理不动产转移登记，但不久后房屋就发生了盗窃，但门锁并未损坏。

　　1.按照我国现行法律，经纪机构一旦接受了业主所委托房源的钥匙，就要对该房源履行保管责任，该房源发生失窃案属于民事赔偿中的( )。

　　A.未尽严格审查义务风险

　　B.房源保管风险

　　C.提供虚假信息风险

　　D.产权瑕疵风险

　　2.王某承诺房屋在1个月内出售，此行为属于( )。

　　A.承诺不当

　　B.房源保管

　　C.不正当行为

　　D.未尽严格审查义务

　　3.王某答应李某签订阴阳合同的要求违反了房地产经纪职业规范中的( )。

　　A.业务承接规范

　　B.信息保密规范

　　C.业务招揽规范

　　D.业务办理规范

　　4.甲机构的王某协助李某签订得阴阳合同，甲机构可能面临的行政处罚是()。

　　A.责令限期改正，记入信用档案

　　B.经纪人员1万元以上罚款

　　C.经纪机构3万元罚款

　　D.取消机构网签资格

　　5.张某与李某签订了房屋买卖合同后( )。

　　A.甲机构可以收取佣金

　　B.甲机构需要协助交易双方办理完不动产转移登记经纪业务才完成

　　C.甲机构可以收取一半的佣金，另一半办理完不动产转移登记之后收取

　　D.甲机构经纪业务已经完成