二、 多项选择题(共10题，每题2分。每题的被选答案中，又两个或两个以上符合题意的答案，请在题后的括号内填入相应的编号。错选或多选均不得分，少选，但选择正确的每个选项得0.5分)

　　1. 一般来说，房地产投资风险分析主要包括： (ACDE)

　　A.投入资金的安全性 B.项目定位的科学性

　　C.期望受益的可靠性 D.投资项目的变现性

　　E.资产管理的复杂性

　　2. 房地产市场的结构包括： (ABCD)

　　A.总量结构 B.区域结构

　　C.产品结构 D.供求结构

　　E.资金结构

　　3. 从房地产自然周期和投资周期之间的关系来看，投资周期滞后于自然周期变化的情况出现在 (A.B.)

　　A.第一阶段 B.第二阶段的初期

　　C.第三阶段初期 D.第三阶段

　　E.第四阶段

　　4. 制定租售方案的工作内容主要包括 (ACE)

　　A.租售方式的选择 B.宣传手段选择

　　C.租售进度安排 D.广告设计及安排

　　E.租售价格的确定

　　5. 随着市场细分化研究的深入，在房地产营销中引入了“弥隙市场”的概念，弥隙市场的特点包括： (AB)

　　A.消费者愿意支付较高的价格 B.企业处于领导地位

　　C.消费者以年轻人为主 D.商品住宅多为豪宅

　　E.以投资者购买为主

　　6. 按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，形成不同偏好的细分市场的模式有 (ABD)

　　A.同质偏好市场 B.分散偏好市场

　　C.个别偏好市场 D.集群偏好市场

　　E.弥隙市场

　　7. 现金流量图是进行复利计算和投资分析的有效辅助工具，现金流量图中的时间点“零”是： (ACE)

　　A.资金运动的时间始点 B.日历年度的年初

　　C.某一基准时刻 D.不能出现现金流的时间点

　　E.既可有现金流入，也可有现金流出的时间点

　　8. 在计算房地产投资项目的偿债备付率时，可用于还本付息的资金包括(ABD)

　　A.折旧和摊销 B.在成本中列支的利息费用

　　C.投资回报 D.未分配利润

　　E.权益融资

　　9. 房地产置业投资的经济效果主要表现在： (BDE)

　　A.企业实力提升 B.租金收入

　　C.对社会贡献增加 D.物业增值

　　E.物业权益份额增加

　　10. 房地产开发前期的规划管理包括 (A.B.CD)

　　A.开发项目的选址定点审批 B.规划条件的审批

　　C.规划设计方案审批 D.核发建设用地规划许可证

　　E.核发建设用地批准书

　　11. 房地产开发项目财务评价的基本报表包括：(BCDE)

　　A.总投资估算表 B.现金流量表

　　C.资金来源与运用表 D.损益表

　　E.资产负债表

　　12. 以出让方式取得城市熟地的土地使用权时，土地使用权出让的地价款包括(BCE)

　　A.建筑安装工程费 B.土地使用权出让金

　　C.拆迁补偿费 D.公共配套设施建设费

　　E.城市基础设施建设费

　　13. 债务融资的资金融出方所获得的报酬有 (BC)

　　A.项目投资形成的可分配利润 B.协议中所规定的贷款利息

　　C.协议中规定的有关费用 D.租售收益

　　E.股息

　　14. 物业管理企业在确定写字楼租金时，一般要考虑的主要因素有(ACD)

　　A.可出租或可使用面积 B.出租方的商业信誉

　　C.基础租金与市场租金 D.出租单元的室内装修

　　E.物业管理企业的经营业绩

　　15. 影响房地产市场区域形状和大小的关键因素有 (ACDE)

　　A.自然特征、如山地和河流等 B.细分市场

　　C.人口密度的大小 D.该区域发展的类型和范围

　　E.竞争性项目的区域