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2017年自考《房地产金融》重点试题及答案

来源 :中华考试网 2016-11-17

  参考答案

  一、单项选择题(本大题共15小题,每小题2分,共30分)

  1-5 ABCAC 6-10 ABADC 11-15 BB?CD

  二、多项选择题(本大题共7小题,每小题4分,共28分)

  1、 BCD 2、AC 3、ABCD 4、ABC 5、AD 6、BC 7、BDE

  三、简答题(本大题共2小题,每小题10分,共20分)

  1.房地产金融的主要任务有哪些?

  答:房地产金融机构的任务是为房地产业筹集、融通资金并提供结算和其他金融服务。

  (1) 房地产金融机构的筹资和融资 (2)支持房地产开发、建设和流通

  (3)推动住房商品化 (4)促进房地产资金良性循环

  (5)保障房地产业持续健康发展 6)提供其它金融服务

  2.简述办理房地产抵押贷款的程序。

  答:(1)首先由购建房地的求贷者向房地产金融机构提出书面申请,并提交按规定需要

  的有效文件。

  (2)然后金融机构要对将用以抵押的房地产进行评估

  (3)对借款人的信用历史与偿还能力进行具体分析;

  (4)对抵押物的估价、保险。

  (5)鉴定贷款合同和抵押合同。 (6)办理产权证的移交和抵押贷款的发放。

  四、计算题(本大题共10分)

  (1)首先采用最大可能法,根据表中数据,最大可能性是0.4,即第二情况,收入最大的是250,即方案1当选。

  (2)采用期望值法,方案1的收入为:300×0.3+250×0.4+0×0.3=190

  方案2的收入为:100×0.3+100×0.4+100×0.3=100

  方案3的收入为:800×0.3+50×0.4-100×0.3=230

  经过比较,方案3的收入最大,因而方案3当选。

  五、论述题(本大题共16分)

  1、试论金融业对推动我国房地产业发展的作用?

  答:(1)筹集社会闲散资金,用于支持房地产业持续健康地发展。

  (2)充分发挥信贷、利率和结算等金融手段的作用,依照国家的经济政策,调节资金投向,使房地产业走上良性循环的发展轨道。

  (3)积极地支持住房制度改革,在提高城镇居民住房水平方面发挥积极的作用。

  (4)大力支持经济适用房建设、旧城改造和城市基础设施建设,推动我国房地产业快 速发展。

  (5)利用资本市场和证券市场,开发房地产证券工具,为房地产业发展创造良好的金 融环境。

 

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