自学考试《房地产经营管理》章节试题及答案：第7章

　　判断题

　　1、房地产可行性研究是指在投资决策前，对与项目有关的市场、资源、工程技术、经济、社会等方面问题进行全面的分析、论证和评价，从而判断项目技术上是否可行、经济上是否合理，并对多个方案进行优选的科学方法。(√)

　　2、房地产可行性研究一般包括项目的必要性分析、项目实施的可能性分析、项目的技术和经济评价。(√)

　　3、财务净现值是指将项目寿命期内的净现金流量，用一个设定的折现率逐期折现的现值得代数和。(√)

　　4、静态投资回收期是指项目以净收益抵偿全部投资所需的时间，是反映开发项目投资回收能力的重要指标。(×)

　　5、国家对拟建项目的考虑除了项目本身对开发商的影响外，还要综合考虑对社区、城市环境、发展方向及资源的有效配置，因此要进行国民经济评价。(√)

　　6、敏感度分析是通过分析项目的产销量和成本、收入之间的函数关系，从而找出产销量和项目盈亏关系的一种分析方法。(×)

　　多选题

　　1、房地产可行性研究的步骤包括(ABCDE)

　　A)组织准备 B)资料收集及市场调查

　　C)开发方案的设计和评价、选择 D)详细研究

　　E)编写研究报告书

　　2、房地产可行性研究报告的内容包括(ABCDE)

　　A)封面 B)摘要 C)目录 D)正文 E)附件和附图

　　3、在编写房地产可行性研究报告过程中，财务评价的具体内容包括编制(ABCE)

　　A)预计损益表 B)预计资产负债表 C)预计现金流量表 D)预计企业上市计划 E)预计资金来源与运用表

　　单选题

　　1、有一项目寿命期为5年，其中前3年投入资金分别为250万元、2500万元、2600万元，项目从第3年开始获得收益，第3年至第5年收益分别为300万元、350万元、800万元，请问项目的投资收益率是多少?(B)

　　A)27.1% B)5.4% C)—27.1% D)—5.4%

　　2、房地产项目风险分析方法不包括(C)

　　A)盈亏平衡分析 B)项目安全率

　　C)财务分析 D)概率分析