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2017年自考《房地产经济学》复习试题单选

来源 :中华考试网 2016-11-17

  2017年自考《房地产经济学》复习试题单选题  

  1.房地产价值的双源性来源于( D )

  A.房屋与土地价值的总和 B.生产资料和生活资料的总和

  C.土地的固定性 D.土地价值的双源性(所有权\人类劳动的凝结)

  2.地产是指( C )

  A.地球表层以上的立体空间 B.房屋建筑物占有的地面

  C.土地及地上、地下一定范围的立体空间 D.城市建筑土地

  3.长期利率的变动将使房地产投资的风险( A )

  A.提高 B.降低 C.不变 D.不确定

  4.房地产商品的单一性和非匀质性是由( C )

  A.房地产商品的普遍性和长期性决定的

  B.房地产商品的双源性和统一性决定的

  C.房地产空间的固定性决定的

  D.房地产商品的平衡性和对称性决定的

  5.地价是( B )

  A.土地中投入的资本 B.地租的资本化

  C.土地使用权的价格 D.土地的价值

  6.屠能的农业区位理论模式是( A )

  A.利润=农产品销售价-农业成本-运输费用

  B.利润=农产品销售价-农业成本+运输费用

  C.利润=地租-农业成本-运输费用

  D.利润=农产品销售价-农业成本-经营费用

  7.根据工业区位理论,当运输成本小于所节省的工资成本时,工厂( C )

  A.应当迁移到原料产地 B.应当迁移到消费中心

  C.应迁移到工资成本较低处 D.不应迁移到工资成本较低处

  8.在城市级差地租杠杆的调节下,大银行、大公司等商业服务业集中到( B )

  A.居民住宅区 B.中央商务区

  C.低地租的地区 D.环境优雅地区

  9.当需求的价格弹性系数大于零小于1时,表明房地产需求是(C)

  A.缺乏收入弹性的 B.富有收入弹性的

  C.缺乏价格弹性的 D.富有价格弹性的

  10.房地产升值的实质是( B )

  A.房地产价格随着物价水平的上涨而提高

  B.房地产所占用的土地的升值

  C.市场需求的减少

  D.土地和房的升值

  11.某项投资收益的现值是指( C )

  A.未来的投资成本根据贴现率折合成当前的价值

  B.未来的投资收益根据收益率折合成当前的价值

  C.未来的投资收益根据贴现率折合成当前的价值

  D.未来的投资收益的总和

  12.房地产投资的商业风险是指( D )

  A.投资项目的物理状况引起的风险

  B.负债融资引起的风险

  C.经济环境的不确定性引起的风险

  D.投资者所要求的总资产收益率不能实现的概率

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